おすすめ

    相談する
    メニュー
    相談する電話：07 88 04 04 88Zaloでチャット

    不動産の知識

    ニーズ別 不動産の知識

    売買、賃貸、売却・賃貸の委託、投資、資金計画、都市計画・法務、内装・外装の知識を、分野またはキーワードですばやく検索できます。手付金のお支払いや契約の前にご覧ください。風水と慣習は風水・精神文化をご覧ください。

    HPRの担当者に質問する

    7分野 80記事

    新規プロジェクトを購入する

    10記事
    1. 購入前にプロジェクトの法的書類を確認完成前のマンションやタウンハウスに手付金を入れる前に確認したい5種類の書類。
    2. プロジェクト物件購入時の資金計画工事進捗に応じた支払い、銀行ローン、元本返済猶予 — ご判断の前に試算表を作る方法。
    3. プロジェクト選びと冠水・高潮ホーチミン市と南部の最新の潮位ピーク・冠水地点 — 地盤高、排水、地下駐車場を確認する6つのステップ。
    4. 工業団地近くの30億ドン未満のマンション3件を比較価格は19.3億ドンから（Monrei）、19.7億ドンから（Maison Grand）、27.5億ドンから（Green Skyline） — 立地、法的状況、工事進捗、支払い条件を並べて比較。
    5. 予約金、手付金、売買契約の締結：何が違う？手付金は販売価格の最大5%、しかもプロジェクトが販売要件を満たした場合のみ — 販売開始前の3つの段階を区別します。
    6. マンション価格以外の費用：VAT、2%の修繕積立金、登録料VAT、2%の修繕積立金、0.5%の登録料、管理費 — 30億ドンの物件で約7,000万ドン。
    7. 販売条件の読み方：割引、金利サポート、実質価格割引、金利サポート、元本返済猶予を実質価格に換算 — Izumi Cityの物件の例では95.2億ドンが77.3億ドンに。
    8. プロジェクト物件のローン：優遇期間終了後の変動金利でいくら払う？20億ドンを20年借りると、金利8%で月1,670万ドン、14%で月2,490万ドン — 返済能力のセルフチェック表付き。

    完成物件を購入・賃借する

    16記事
    1. 完成マンションの購入：名義変更までの6ステップ30億ドンの物件で税金・名義変更費用は約7,800万〜7,900万ドン — 内見、手付金、ローン、権利証の受け取りまでの6ステップと、各ステップの費用・期間。
    2. ピンクブック取得済みマンションの購入：手付金の前に確認すること確認すべき6項目 — 権利証の真正性、抵当権、2%の修繕積立金、管理費の滞納。売主は個人所得税2%、買主は登録料0.5%。
    3. ホーチミン市中心部のマンション賃貸：毎月の総費用月額3,200万ドンの2LDKは、管理費・電気・水道を加えると約3,370万ドン — 項目ごとに分けてご自身で計算できます。
    4. マンション賃貸借契約の確認：敷金、期間、引き渡し公証は必須ではありませんが、書面での作成が必要です。解約は少なくとも30日前に通知 — 敷金を振り込む前の9つのポイント。
    5. 2026年のマンション名義変更の手続きと費用30億ドンの物件で税金・名義変更費用は約7,800万〜7,900万ドン — 誰がどの費用を払うか、30日以内の手続き。
    6. 銀行の抵当権付きマンションの購入：安全な抵当権抹消安全に抵当権を抹消する3つの方法：返済資金は売主に渡さず、銀行へ直接支払います。
    7. 完成物件の内見：現地で確認する7つのポイント現地で確認する7つのポイント：雨漏り・浸水、日当たり、騒音、管理組合、サービス料、エレベーター、防火設備。
    8. 権利証未取得のマンションを購入する：条件、税金、リスク売買契約の譲渡を受ける場合の条件、デベロッパーの確認、税金と6つのリスク。

    委託をご検討のオーナー様

    11記事
    1. 不動産の委託とは：3つの形態、手数料、契約手数料は双方の取り決めによります。委託を受ける事業者には仲介資格者が最低1名必要 — 読んでおきたい契約の7条項。
    2. プロジェクトのマンション売却を委託する委託の手順、準備する書類、オーナー様が明確に取り決めておくべきこと。
    3. マンション売買契約の譲渡権利証の申請前の物件は売買契約の譲渡が可能：個人所得税2%、デベロッパーの確認は5営業日以内。
    4. マンションの賃料査定：類似物件との比較同じプロジェクトの類似物件3～5件を選び、階数・向き・家具で調整。2～4週間後に募集賃料を見直します。
    5. マンションの賃貸：オーナー様の書類と税金年間の賃貸収入が10億ドン以下であれば付加価値税・個人所得税の納付は不要 — ただし収入の届出は必要です。
    6. 売却・賃貸に向けた物件の準備：片付け、小修繕、写真撮影委託の募集を出す前に、片付け、小さな不具合の修繕、写真15〜20枚と短い動画1本の撮影を。
    7. 専任の委託か一般の委託か：選び方期間、手数料、掲載する業者の数、価格のコントロールなど7つの基準で比較 — どちらを選ぶべきか。
    8. 2026年の住宅売却にかかる費用：税金2%、公証、仲介30億ドンの物件の売却：個人所得税6,000万ドン（2%）、公証約220万ドン、仲介手数料は取り決めによる。

    投資家の方

    19記事
    1. 投資家の方へ購入、賃貸、売却まで、マンションのライフサイクル全体を一つの窓口で — 物件ポートフォリオと資金計画表。
    2. 賃貸収入の試算賃料、空室月数、費用、税金を入力して、年間の純収入と利回りを確認 — このツールは賃料を提案しません。
    3. 出典付きの市場ニュース価格、ローン金利、住宅政策 — 各記事に出典と掲載日を記載しています。
    4. 賃貸利回り：表面（グロス）と実質（ネット）の計算方法40億ドンの物件を月1,100万ドンで賃貸する例：表面利回り3.3%が、すべての費用を差し引くと実質約2.2%に。
    5. 一次市場か二次市場か：投資のキャッシュフローを比較同じ40億ドンの物件でも、一次市場は契約時に12億ドンが必要で家賃収入はまだなし。二次市場は全額が必要ですが、すぐに賃貸できます。
    6. 住宅ローンのレバレッジ：いくらまでなら安全か金利が4ポイント上がっても返済額を収入の35〜40%未満に — 金利のストレステスト表。
    7. インフラと不動産価格：価格のつり上げに惑わされない進捗の読み方文書の裏付けがある節目と、実際に施工中の工事だけを考慮 — ロンタイン（Long Thành）空港の8つの節目の例。
    8. 投資用マンションの売却時の税金：売却価格の2%、実質利益の計算方法24億ドンで購入し30億ドンで売却、ローンあり：2%の税金、諸費用、ローン金利を差し引くと、実質利益は約1.34億ドン。

    不動産の資金計画

    ローン金利、繰上げ返済、税金・諸費用、価格査定、担保評価、ローン保険 — ご自身で確認できるよう、数字で計算例を示します。

    8記事
    1. 住宅ローン金利の計算方法残高逓減方式と当初元本方式：20億ドンを20年、金利10%で借りた場合の毎月返済額の比較表。
    2. 繰上げ返済：違約金はいくらかかるか5億ドンを手数料2%で返済すると1,000万ドン — 損益分岐の計算方法と銀行に確認すべき質問。
    3. 不動産売買の税金・諸費用個人所得税2%、登録免許税0.5%、公証手数料 — 誰がいつ納めるか、どんな場合に免除されるか。
    4. 不動産の価格査定類似物件との比較、賃料収入の換算、建築費の積算の3つの方法 — 計算例付き。
    5. 担保不動産の評価銀行が住宅をどう評価するか、参考となる融資比率、評価額が低くなる要因。
    6. 住宅ローン保険義務か任意か、保険料は約1%で金利の引き下げと引き換え — 契約前の比較方法。
    7. 社会住宅の購入ローン所得条件、35歳未満向けの優遇金利パッケージ、毎月の返済額の例。
    8. 住宅購入前の資金管理収入に対する返済比率、予備資金、借入前に金利上昇を試算する方法。

    都市計画・法務

    都市計画の調べ方、権利証書、用途変更、分筆、建築許可 — 現行法に基づき、管轄機関に確認すべき事項も併せて解説します。

    8記事
    1. 土地・プロジェクトの都市計画の調べ方公式の3つの窓口、5つの調査ステップ、地図で読み取る情報、管轄機関に確認すべきこと。
    2. 都市計画1/500と1/2000とは詳細計画と分区計画の違い、読み方、デベロッパーに確認すべきこと。
    3. 赤い証書（ソーダー）とピンクブック（ソーホン）の違い2024年土地法では総称が「証明書」に — 法的効力と購入時に確認すべき点。
    4. 宅地と土地の用途変更許可が必要となる場合（2024年土地法第121条）、書類、財務上の義務、購入時のリスク。
    5. 土地の分筆条件2024年土地法第220条、省人民委員会が定める最小面積、書類とよくある不備。
    6. 個人住宅の建築許可2025年建設法による免除の場合、許可が必須となる場合、書類と申請手順。
    7. 住宅購入のための出資契約：リスク売買契約との違い、完成前の住宅に入金する前に確認すべき6つのポイント。
    8. マンションの所有期間ベトナム人の所有のしかた、外国人は最長50年、土地の使用期間と建物の耐用年数。

    内装・外装

    仕上げ、レイアウト、建材、防水、リフォーム、住戸内の安全 — 参考費用は出典付きです。

    8記事
    1. 引き渡しは未仕上げ・基本仕上げ・完全仕上げのどれか各レベルでデベロッパーが施工する項目、約200〜300万ドン/㎡の価格差、自己仕上げの費用。
    2. マンションの内装仕上げ費用40〜100㎡の面積別の価格帯、基本・標準・高級の3グレード、見積書の読み方。
    3. 小さな住戸のレイアウト：スタジオ、1ベッドルーム30㎡のスタジオ、45㎡の1ベッドルーム：ゆるやかなゾーニング、天井までの収納、参考予算。
    4. 床材の選び方：合板フローリング、SPC、タイル長所と短所、耐湿性、㎡あたりの参考価格、部屋ごとの選び方。
    5. トイレ・バルコニー・屋上の防水漏水しやすい箇所、工程、最低24時間の湛水試験、引き渡し時に確認すべきこと。
    6. マンションのリフォーム・修繕できる工事、許可が必要な工事、書類と期限、管理組合への確認事項。
    7. 小さなお子様がいる家のバルコニー・窓の安全手すり、ネット、窓の鍵、物の置き方、引き渡し時のチェックリスト。
    8. マンションの照明と換気自然光、部屋ごとの照明の色温度、キッチンとトイレの換気。

    ご自身のケースについてご相談になりますか？

    HPRの担当者が、ご検討中のプロジェクトと状況に合わせてお答えします。

    または直接お問い合わせ

    電話：07 88 04 04 88Zaloでチャット

    ご入力いただいた情報は、HPRからのご相談のご連絡にのみ使用し、次の方針に従って取り扱います： プライバシーポリシー。

    ご自身のケースについてご相談になりますか？

    ステップ 1/2

    ご用件新築プロジェクトの購入

    ご用件

    不動産の売却・賃貸委託Zaloで連絡07 88 04 04 88
    道順
    住宅ローン計算

    毎月の返済額（元利均等）—

    自己資金
    融資額
    利息総額

    元利均等返済で計算。デベロッパーの金利サポート期間・元本据置期間は含みません。参考値です。実際の融資額・金利は銀行の審査によります。

    Bất động sản HPR — Phân phối – Tư vấn – Ký gửi

    HPRの担当者に相談を申し込む

    ステップ 1/2

    ご用件新築プロジェクトの購入

    ご用件

    送信後、HPRの担当者からのお電話を希望する日と時間帯をお選びいただけます。Zaloで相談

    HPR · 不動産の売却・賃貸委託

    不動産委託のお申し込み

    短い2ステップで、書類はまだ不要です。HPRの担当者が2営業日以内に折り返しご連絡し、内容の確認と書類のご案内をいたします。

    ステップ 1/2

    ご用件売却の委託

    ご用件

    詳細を見る ↗Zaloで相談