販売条件の読み方：割引、金利サポート、元本返済猶予、実質価格

根拠：Izumi City のデベロッパーによる販売条件の通知 TB143/2026/DNWF/TB（2026年9月18日付）、TB145（Nam Long Club、2026年10月1日から）、TB141（2026年9月11日付）。DXS-FERI、DKRA、VARS-IRE による住宅ローン金利の調査（2026年8〜10月） · 2026年10月20日更新

新築物件の実質価格 = 表示価格 − あなたが実際に受けられる優遇 + 資金コスト（ローン金利、または早めに用意する現金）。販売条件（chính sách bán hàng）は通常、割引、支払いスケジュール、金利サポート、元本返済猶予の4つで構成されます。以下の順に読み、購入予定の住戸の数字で計算し直してください。

1. 販売条件の適用期間

通知番号、適用開始日、終了日、どの文書に代わるものかを記録します。優遇は通常、手付金の日ではなく売買契約の締結日で判断されます。月末に手付金を払っても、契約締結が次の販売条件の期間にずれると、優遇が変わることがあります。

2. 割引：合算か、順番に差し引くか

• 金額が先、パーセントが後： バウチャー（定額）は通常まず価格から差し引かれ、パーセントの割引は残りの価格から順番に差し引かれます。参考例：3%の後に15%を引くと18%ではなく、約17.55%になります。
• 付帯条件： 「数量限定」「イベント参加者のみ」「銀行保証を利用しない場合」「顧客クラブ会員」など。選んだ住戸が条件を満たすか確認しましょう。
• 価格に含まれるもの： VAT込みか、修繕積立金込みか — 価格以外の費用をご覧ください。

3. 支払いスケジュール：大きな割引と早めの現金の引き換え

早期支払いの割引が最も大きい代わりに、現金を早く用意する必要があります。2つの方法は、引き渡し前にいくら払うか、何か月早く払うかの2点で比べましょう。2023年不動産事業法は、引き渡し前にデベロッパーが受け取れる額を契約金額の最大70%（売主が外資系の組織の場合は50%）に制限しています — 予約金、手付金、売買契約をご覧ください。

4. 金利サポートと元本返済猶予

• 金利サポート： デベロッパーがローン金利の一部または全部を、ある時点まで肩代わりします。上限（例：年最大10% — 上限を超える分は自己負担）と終了時期をよく読みましょう。
• 元本返済猶予： 猶予期間中は元本を返済しません。猶予が終わると元本と利息の両方を払うため、返済額が増えます。
• サポート後は変動金利： 2026年9月時点で、優遇金利は最初の12か月が年9.8〜11.5%、その後の変動金利は年13〜16%が一般的です（DXS-FERI）。変動金利は通常、基準金利に約3.3〜3.5%の利ざやを加えたものです（VARS-IRE、2026年第2四半期）。
• ローンを使う支払い方法には、通常早期支払いの割引がありません。金利サポートがその優遇にあたります。

例：Izumi Canaria、販売条件の適用期間 2026年9月18日〜12月31日

共通の優遇：1億ドンのバウチャー、3%の特別優遇（住戸数限定）、銀行保証を利用しない場合の0.5%。イベント優遇（1〜3%）と Nam Long Club（1〜2%）は含みません。価格はVAT込み、修繕費1.5%別、1,000万ドン単位で端数処理。

ゾーン3のガーデンタウンハウス（表示価格95.2億ドン、2028年11月引き渡し）：

支払い方法	スケジュール割引	優遇後の価格	引き渡し前の支払い
早期支払い	15%	77.3億ドン	50%：契約時10%、2か月後20%、2028年4月20%
標準支払い	なし	90.9億ドン	50%：契約時10%、2026年12月〜2027年12月に4回で20%、2028年4月と8月に20%

どちらも引き渡し前に50%を払いますが、早期支払いは契約の2か月後に20%をまとめて払う点が異なります。その代わり、価格が13.6億ドン低くなります。

ゾーン1のガーデンタウンハウス（表示価格85.5億ドン、2027年11月引き渡し）：

支払い方法	優遇後の価格	自己資金	銀行融資分
標準支払い（割引4%）	78.3億ドン	100%：契約時10%、2026年12月〜2027年10月に6回で30%、引き渡し時55%、証明書受領時5%	—
銀行ローン（スケジュール割引なし）	81.6億ドン	35%：契約時10%、2026年12月5%、引き渡し時15%、証明書受領時5%	65%、約53億ドン

ローンを選ぶと価格は約3.3億ドン高くなりますが、その代わりデベロッパーが2028年11月まで年最大10%の金利サポートを行います。その後の参考例：53億ドンの借入を残り24年間で元利均等返済すると、金利年12%で月約5,600万ドン、年14%で月約6,400万ドンです。別の金利で計算するにはIzumi City の価格ブロックの「価格・ローン計算」ツールを使うか、優遇終了後の変動金利でいくら払うかをご覧ください。

この例の結論：現金が用意できるなら、標準支払いか早期支払いが最も安くなります。ローンが必要なら、3.3億ドンの価格差に、2028年11月以降に自己負担する利息を加えて比較しましょう。

この記事は参考情報であり、個別のケースにおける法律・財務上の助言に代わるものではありません。

1. 通知番号、適用開始日、終了日を記録し、優遇が手付金の日と契約締結日のどちらで判断されるか尋ねます。
2. 受けられる優遇を書き出し、自分の住戸について確認が取れていない「数量限定」の優遇は除きます。
3. 金額の優遇を先に差し引き、その後パーセントの割引を順番に差し引きます — パーセントをそのまま足さないこと。
4. 支払い方法ごとに、各回の金額と月、引き渡し前の合計額を記録します。
5. ローンを使う場合：金利サポートの上限、終了時期、元本返済猶予の期限、予想される変動金利を記録し、サポート終了後の毎月の返済額を2〜3通りの金利で計算します。
6. 価格以外の費用（修繕積立金、登録料）を加え、各支払い方法を同じ表で比較します。

• Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai（Izumi City のデベロッパー） — Izumi Canaria の支払いスケジュールと販売条件に関する通知 TB143/2026/DNWF/TB、2026年9月18日。Nam Long Club の優遇 TB145、2026年10月1日。手付金に関する規定 TB141、2026年9月11日。2026年10月の価格計算表（HPRのプロジェクト資料、Izumi City のページに要約、2026年10月15〜18日更新）。
• VnExpress — Nhiều người bán nhà để thoát gánh nặng lãi vay（ローン金利の負担から逃れるため住宅を売る人が増加 — DXS-FERI、DKRA）、2026年10月17日。
• Nhà Đầu Tư — Lãi suất vay mua nhà bình quân đã vượt 10%/năm（住宅ローンの平均金利が年10%を超える — VARS-IRE、DKRA）、2026年8月28日。
• Hệ thống pháp luật — Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023（2023年不動産事業法 第25条）、2026年10月20日閲覧。