ホーチミン市の不動産｜HPR取扱い

ホーチミン市は南部最大の住宅市場です。2025年7月1日、市はビンズオン（Bình Dương）、バリア＝ブンタウ（Bà Rịa – Vũng Tàu）と合併しました。そのため「ホーチミン市で家を買う」といっても、中心部のマンション、旧トゥーザウモット（Thủ Dầu Một）の都市開発、ブンタウの海に近い住宅など、選択肢はさまざまです。

ホーチミン市の不動産が注目される理由

• 新しい規模。 決議202/2025/QH15によると、再編後のホーチミン市は面積6,772.59㎢、人口は1,400万人を超えます。市には168の社・坊・特区があります。
• 一つの市に多様な価格帯。 旧中心部は用地が少なく、主に高層マンションです。東部、旧ビンズオン、海沿いの地域には、タウンハウス、ヴィラ、大規模な都市開発もあります。
• 公共交通の整備が始まる。 メトロ1号線（ベンタイン－スオイティエン）は全長約20km、14駅で、2024年12月22日に正式に商業運転を開始しました。バイクへの依存を減らせるため、メトロ駅に近いプロジェクトは実需層の関心を集めています。
• 居住と賃貸の需要。 市には職場、学校、病院が集まっています。そのため、居住用や長期賃貸用に購入する人が多くいます。

地域ごとに長所と短所があります。価格、インフラの進捗、法的手続きはプロジェクトによって大きく異なります。

購入前に確認したいこと

• プロジェクトの法的手続き： 土地割当の決定、建築許可、将来完成住宅の販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。引き渡し済みの物件は、ピンクブックの発行状況を確認してください。
• 浸水と高潮： 川沿いや市の南部・東部の低地では、高潮で浸水した地域が多くあります。敷地内だけでなく、進入道路の浸水履歴も確認しましょう。
• 既存のインフラか計画段階か： 運行中の道路やメトロ駅と、投資準備中の事業を区別してください。
• 管理費と購入後の費用： マンション管理費、駐車料金、修繕積立金などです。賃貸に出す場合、これらは資金計画に直接影響します。
• 新しい行政住所： 再編後、契約書やピンクブックの坊（phường）・社（xã）の名称が旧名称と異なる場合があります。署名時によく照合してください。

HPRのサポート

HPRがホーチミン市で扱うプロジェクトの一覧は、このすぐ下にあります。お電話番号をお知らせいただければ、HPRの担当者が価格表と現在の販売条件をお送りし、ご予算に合わせてプロジェクトを比較します。手付金を払う前に、HPRと一緒にプロジェクトの法的確認、浸水・高潮とプロジェクト選び、住宅購入の資金計画をご確認ください。