ニャチャンの不動産｜HPR取扱いプロジェクト

ニャチャン（Nha Trang）は、2025年7月1日にニントゥアンと合併したカインホア省の中心です。旧ニャチャン市は現在、ニャチャン、バクニャチャン、ナムニャチャン、タイニャチャンの4つの坊です。2026年の最初の9か月に、カインホア省には約2,040万人の観光客が訪れ、うち710万人超が外国人観光客でした。

新しい区域でのニャチャン

• ニャチャン坊： 中心部とチャンフー（Trần Phú）の海岸。旧ヴァンタイン、ロックトー、ヴィングエン、タンティエン、フオックホアを含みます。
• バクニャチャン坊： カイ川の北側。旧ヴィンホア、ヴィンハイ、ヴィンフオック、ヴィントーと、旧ヴィンルオン社、ヴィンフオン社を含み、ホンチョン（Hòn Chồng）、バイティエン（Bãi Tiên）の地区です。
• ナムニャチャン坊： 南側。旧フオックハイ、フオックロン、ヴィンチュオンと、旧ヴィンタイ社、フオックドン社を含み、カウダー港と空港への道があります。
• タイニャチャン坊： 西側。旧ゴックヒエップ、フオンサイと、旧ヴィンゴック社、ヴィンタイン社、ヴィンヒエップ社、ヴィンチュン社を含みます。

ニャチャンの不動産が注目される理由

• 観光客が多く、外国人も多い。 2024年、カインホア省の宿泊客は1,080万人超で、うち外国人は480万人でした。2026年の9か月間は、外国人観光客が前年同期比で69%増えました。
• 都市の中にある海。 ビーチは中心部に近いチャンフー通りに沿って続きます。観光客のほかに、住民、専門職、長期滞在の勤務者など、住まいを借りたい層がニャチャンにはいます。
• 両端の高速道路は開通済み。 ニャチャン－カムラム高速道路（49km）は2023年5月から供用され、ヴァンフォン－ニャチャン高速道路は2025年4月19日に70.35kmが開通しました。ホーチミン市へも、クイニョンへも、車での移動がしやすくなっています。
• カムラン空港。 ニャチャン中心部から約35kmで、国際線が多く就航しています。
• 海岸の都市計画。 計画では、チャンフー通りの東側は公共公園として優先され、海沿いの古い建物の一部は撤去される予定です。そのため、チャンフー通りの西側のマンションは海の眺めが保たれます。

ニャチャンの賃料収入は、季節と外国人客の層に左右されます。年末の雨季と台風の時期は客足が減りがちです。空室の月も含めて試算し、利益を約束する数字をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 商品の種類と所有期間： 居住用マンション（長期の宅地）と、観光用マンションやコンドテル（期限のある商業・サービス用地）では、権利が大きく異なります。交付される登記簿の種類を明確にしてください。
• プロジェクトの法的手続き： 将来完成住宅の場合は、建築許可、販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。
• 低地の浸水： 2025年11月16～22日の洪水では、カインホア省で22人が亡くなり、被害は57,000億ドン超（5,700 tỷ超）でした。タイニャチャン坊とナムニャチャン坊はカイ川下流の低地で、何度も浸水しています。進入道路の浸水履歴と地下階の高さを確認してください。
• 山地の土砂崩れ： 南側の山沿いの住宅地（旧ホンロー、フオックドン）では、2018年の台風後に死者の出た土砂崩れが起きました。丘の斜面の住宅やヴィラは、土砂崩れ危険マップを確認してください。
• 海沿いの管理費と修繕： 潮風で設備や外壁が傷みやすくなります。管理費、修繕積立金、修繕計画を確認しましょう。
• 賃貸の保証： 誰が運営し、収益をどう分け、どの費用が差し引かれ、保証が何年続くのかをよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 旧登記簿にはニャチャン市の坊・社が書かれています。新しい契約書には新しい坊の名称を記し、照合のため旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

HPRがニャチャンで扱うプロジェクトは、このすぐ下にあります。HPRの担当者が価格表と現在の販売条件をお送りし、居住用と賃貸用の住宅の比較をお手伝いします。プロジェクトの法的確認、観光・海沿いリゾートのマンションの選び方、住宅購入の資金計画もご覧ください。ニャチャンに売却または賃貸したいマンションをお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。省の全体情報はカインホア省の不動産のページにあります。