都市開発｜HPR取扱いプロジェクト

都市開発とは、最初から一体的に計画された大規模プロジェクトです。敷地内の道路、公園、学校、商業エリア、さまざまな種類の住宅が含まれます。一つの都市開発の中で、マンション、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラから選ぶことができます。多くの都市開発は、複数の段階に分けて建設・引き渡しが行われます。

都市開発が注目される理由

• インフラを先に整備。 道路、電気、水道、排水、緑地が同時に設計されます。自然発生的な住宅地より生活が安定します。
• 徒歩圏の生活施設。 学校、公園、スーパー、クリニックが地区内や隣接地にあります。小さなお子さまのいるご家庭に向いています。
• 住民コミュニティ。 共通の管理規約により、景観、警備、清掃が保たれます。安定した暮らしを望む住民が集まります。
• 多様な住宅の選択肢。 まずマンションから始め、のちに同じ地区内のタウンハウスやヴィラに住み替えることもできます。
• 手付金の規定が明確に。 将来完成住宅について、2023年不動産事業法では、プロジェクトが事業要件を満たした時点で、手付金は販売価格の5%以下と定められています。初回の支払いは、手付金を含めて契約額の30%以下です。

購入前に確認したいこと

• 分区ごとの法的手続き： 段階・分区ごとに、建築許可と販売要件を満たす文書が個別に必要です。全体の計画決定だけで判断しないでください。
• 既存の施設と計画上の施設： どの学校、公園、スーパーが営業しているかを実際に見に行きましょう。それ以外は、契約書やデベロッパーの文書に記載された完成時期を確認します。
• 外部との接続： 地区への進入道路、橋、交差点です。実際に住む場合、ラッシュ時の通勤時間が決め手になります。
• 浸水・高潮： 南部の多くの都市開発は川沿いにあります。地盤の高さ、堤防、進入道路の浸水履歴を確認しましょう。
• 地区の管理費と住民規約： 警備・景観の費用、住宅の改修、ペットの飼育、駐車に関する規定を確認します。

HPRのサポート

HPRが扱う都市開発の一覧は、このすぐ下にあります。HPRの担当者が分区ごとの価格表と販売条件をお送りし、立地やご予算に合わせて都市開発を比較します。HPRと一緒にプロジェクトの法的確認、浸水・高潮とプロジェクト選び、住宅購入の資金計画をご確認ください。