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マンション｜HPR取扱いプロジェクト
マンションは、都市で初めて住宅を買う方に人気の選択肢です。購入を決める前に知っておきたい点と、HPRが扱うマンションのプロジェクトをまとめました。
マンションは、職場の近くに住みたい方、すぐに使える共用施設やしっかりした警備を求める方に向いています。初期予算は、同じ地域のタウンハウスより低いことが一般的です。その代わり、住戸は個人で所有し、建物の多くの部分をほかの所有者と共有します。
マンションが注目される理由
- 手頃な予算。 同じ立地なら、マンションはタウンハウスやヴィラより価格が低い傾向があります。多くのプロジェクトで工事進捗に応じた支払いや銀行ローンが利用できます。
- 共用施設。 プール、公園、子どもの遊び場、階下のスーパーなどで、日々の生活が便利になります。
- 一元的な警備と管理。 管理組合が警備、清掃、保守を担います。共用部分の修理を自分で手配する必要はほとんどありません。
- 賃貸に出しやすい。 工業団地、オフィス、大学に近いマンションは、安定した賃貸需要があることが多いです。賃料や空室期間は地域によって異なります。
- 購入者保護の規定が明確に。 2023年不動産事業法（2024年8月1日施行）は、将来完成住宅の手付金を販売価格の5%以下に制限しています。初回の支払いは、手付金を含めて契約額の30%以下です。
購入前に確認したいこと
- プロジェクトの法的手続き： 建築許可、将来完成住宅の販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。引き渡し済みの住戸は、ピンクブック（土地使用権・住宅所有権証明書）の発行状況を確認してください。
- 契約書の面積： 内法面積が実際に使える部分です。価格は同じ計算方法で比較しましょう。
- 管理費、駐車料金、修繕積立金： 管理費の単価、車・バイクの駐車料金、引き渡し時に納める共用部分の修繕積立金を確認します。
- 住戸数とエレベーター： 1フロアあたりの住戸数とエレベーターの台数です。ラッシュ時のエレベーター待ちは、多くの住民が不満に挙げる点です。
- 向き、階数、眺望： 西向きは午後の日差しが強く、幹線道路に近い低層階は騒音が大きくなります。完成済みの建物なら実際に見てください。
HPRのサポート
HPRが扱うマンションのプロジェクトの一覧は、このすぐ下にあります。HPRの担当者が価格表と現在の販売条件をお送りし、ご予算に合わせた比較表を作成します。住宅購入の資金計画、プロジェクトの法的確認のほか、お持ちのマンションの売却には委託販売もご利用いただけます。
