Tiếng Việt
English
中文（简体）
한국어
РусскийQtopia Phước Hải — エンターテインメントシティの中の海辺のマンション
スタジオから3ベッドルームまで、28〜81㎡の観光用アパートメントです。フオックハイ（Phước Hải）海水浴場に隣接する約7.4ヘクタールの敷地にあります。デベロッパー（事業主）は価格をまだ公表していません。電話番号をお知らせいただければ、公表され次第、価格表・販売条件・法的書類をお送りします。
- 9棟
- 4つの建築コンセプト、山を背に海を望む配置
- 28〜81㎡
- スタジオ、1BR+、2BR、3BR
- 約90分
- ホーチミン市中心部から
Qtopia Phước Hảiの販売価格
2026年10月25日更新
デベロッパーはQtopia Phước Hảiの価格表をまだ公表していません（プロジェクトのウェブサイトは「近日公開」と表示）。住戸タイプ別の価格は更新中です。
| 住戸タイプ | 壁芯面積 | 価格 |
|---|---|---|
| AMAスタジオ | 28.35〜33.47㎡ | 更新中 |
| MIRA 1BR+ | 47.44〜48.52㎡ | 更新中 |
| VITA 2BR | 62.66〜69.68㎡ | 更新中 |
| ARIA 3BR（Q7棟） | 79.18〜80.96㎡ | 更新中 |
今後価格を比較する際は、内法面積（実使用面積）1㎡あたりの単価に換算することをおすすめします。同じスタジオでも、内法面積は壁芯面積より約3〜4㎡小さくなります。
住宅ローン計算
現在ネット上に出ている価格は、デベロッパーの価格表ではありません。電話番号をお知らせいただければ、デベロッパーが公表し次第、HPRの担当者が価格表と販売条件をお送りします。
Qtopia Phước Hải購入向けの銀行ローン
Qtopia Phước Hảiの保証銀行、融資銀行、優遇金利は更新中です。デベロッパーはまだ公表していません。
銀行の案内が出る前に
住宅購入の資金計画ツールで、自己資金と希望の借入期間から借入可能額の目安を計算できます。
銀行の条件が公表されたら確認したいこと
住戸価格に対する最大融資比率、優遇金利の期間、優遇期間後の金利（変動）、元本返済猶予、観光用アパートメントの融資条件。
Qtopia Phước Hảiの販売条件
2026年10月25日更新
デベロッパーはQtopia Phước Hảiの販売条件、支払方法、適用時期をまだ発表していません。HPRは、文書番号と発効日の記載された正式な通知が出次第、すぐに更新します。
販売条件の公表時に確認したいこと
各回の支払いスケジュール、割引率、ローン利用時の元本返済猶予、管理費、契約上の面積の算定方法（壁芯か内法か）。
賃貸運用
プロジェクト資料には、「2-in-1」（リゾート利用と賃貸を兼ねる）のマンションモデルと、ミニホテルとしての運用権が記載されています。具体的な条件（運営者、収益配分、手数料）は契約書に明記されて初めて有効です。手付金を支払う前に必ずご確認ください。
Qtopia Phước Hảiの法的書類
2026年10月25日更新
Qtopia Phước Hải（計画上のプロジェクト名：Serenity Phước Hải）は、2019年に落札した73,842㎡の敷地にあり、縮尺1/500詳細計画は2025年12月24日に承認されました。デベロッパーはSerenity投資株式会社です。
建築許可、土地使用権証明書、将来完成住宅の販売要件充足に関する通知、銀行保証は更新中です。手付金を支払う前に、これらの文書の写しをご確認ください — 確認すべき5種類の文書。
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
Qtopia Phước Hải 立地
Qtopia Phước Hảiは、フオックハイ社（Phước Hải、旧ダットド（Đất Đỏ）フオックハイ町）の省道44A号線沿いにあり、フオックハイ海水浴場の向かい側、背後には山と森が広がります。2025年7月1日、バリア＝ブンタウ省（Bà Rịa – Vũng Tàu）の合併により、フオックハイはホーチミン市の一部となりました。
- フオックハイ広場まで2分
- ホーチャム（Hồ Tràm）まで19分
- ロンタイン国際空港（Long Thành）まで30分
- 旧バリア＝ブンタウ中心部まで30分
- ホーチミン市中心部まで約90分
プロジェクト前の道路は幅22mで、山側のマンションエリアと海沿いエリアが道路の両側に位置します。主なアクセスルートは、ビエンホア（Biên Hòa）–ブンタウ高速道路、ロンタイン–ザウザイ（Dầu Giây）高速道路、ベンルック（Bến Lức）–ロンタイン高速道路です。
Qtopia Phước Hảiの工事進捗
2026年10月25日更新
以下のマイルストーンは2026年10月25日までに公表された情報に基づきます。HPRは、工事現場の写真とデベロッパーの文書が届き次第、更新します。
- 完了
土地使用権の落札
2019年
- 完了
縮尺1/500詳細計画の承認
2025年12月24日
- 進行中
施工
2026年第2四半期から（公表済みの計画による）— 工事現場の写真は更新中
- 予定
運用開始
2028年第4四半期予定
Qtopia Phước Hảiで投資家が検討すべき点
資金を投じる前に確認したい点です。ご自身の資金計画と照らし合わせてご覧ください。
法的手続きは計画承認の段階
縮尺1/500詳細計画は2025年12月24日に承認されています。建築許可、販売要件充足の通知、銀行保証はまだ公表されていません。手付金を支払う前に写しをご確認ください（確認すべき5種類の文書）。
宿泊客はどこから来るか
主な宿泊客は、週末に海へ出かけるホーチミン市の人々（移動約90分）と、ロンタイン空港の運用開始後の海外からの旅行者（プロジェクトまで約30分）です。これは宿泊需要の根拠であり、個々の住戸の稼働率を約束するものではありません。
また訪れたくなる施設
プール、850㎡のウォーターパーク、ビーチクラブ、DJフロア、スポーツコンプレックスなど、昼と夜の29項目の施設が敷地内にあります。大半は完成予想図とコンセプト案の段階です。
専門会社による運営
運営管理はCBRE、Vivora。Wyndhamブランドのホテルは計画段階です。住戸を運営会社に賃貸運用で預ける場合は、管理契約、手数料、収益配分を必ずご確認ください。
スタジオの供給が多い
Q5棟は1フロア38戸中34戸、Q7棟は35戸中30戸がスタジオです。賃貸に出す場合、同じタイプの多くの住戸と直接競合します。階数、眺望、棟内の位置をより慎重に選んでください。
ご自身で確認すべきリスク
正式な価格、販売条件、引き渡し時期はまだありません。観光用アパートメントは、居住用マンションとは土地使用期間や融資条件が異なります。デベロッパーの親会社は2026年に変わったばかりです。契約を結ぶ法人を必ずご確認ください。転売や賃貸が必要になったときは、HPRに委託できます。
Qtopia Phước Hải プロジェクト概要
Qtopia Phước Hải（商業名QTOPIA）は、フオックハイ（Phước Hải）の海辺に位置する観光用アパートメント、ホテル、商業サービスの複合開発です。ホーチミン市の「週末の街」と位置づけられ、昼は海水浴やプール、家族での遊び、夜はプールパーティー、ビーチクラブ、フードエリアを楽しめます。
- プロジェクト名：
- Q'TOPIA（計画上のプロジェクト名：Serenity Phước Hải）
- 所在地：
- ホーチミン市フオックハイ社、省道44A号線（旧バリア＝ブンタウ省（Bà Rịa – Vũng Tàu）ダットド県（Đất Đỏ）フオックハイ町）
- デベロッパー（事業主）：
- Serenity投資株式会社（Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity）— Fortis不動産開発有限会社の傘下（Phát Đạtから出資持分99.34%を譲り受け、2026年6月に完了）
- 建築設計：
- Mercurio Design Lab（イタリア、AMA Group傘下）
- 運営管理：
- CBRE、Vivora Property Management。ホテルはWyndham Hotels & Resortsブランド（予定）
- 総敷地面積：
- 73,842㎡（約7.4ヘクタール）。山側エリア55,570㎡、海沿いエリア18,272㎡
- 建ぺい率：
- 最大25%
- 規模：
- 9棟、4つの建築コンセプト。山側エリアは最高20階、海沿いエリアは最高10階
- 商品タイプ：
- スタジオ、1BR+、2BR、3BRの観光用アパートメント。限定版のAqua Homeコレクション。ホテル、商業サービス街
- 住戸面積：
- 28.35〜80.96㎡（壁芯面積）
- 法的状況：
- 縮尺1/500詳細計画は2025年12月24日に承認
- 引き渡し仕様：
- 内装は柔軟に対応 — 詳細は売買契約（SPA）によります
- 引き渡し：
- 更新中
Qtopia Phước Hảiの施設
29項目の施設を3つのエリアに配置しています。海沿いのQuậy Station、敷地内のOcean GalaxyとOasis Resortです。さらに各棟に9つの大型施設を設け、宿泊客とオーナーが昼も夜も利用できます。
Ocean Galaxy — プールとDJフロア
中央プールエリアの周りに、Galaxyプール、インフィニティプール、Ocean DJフロア、バー、Ocean Lounge、Ocean Galaxy商業サービス街が並びます。
Aqua Funny Park 850㎡
子ども向けの850㎡のウォーターパーク。ほかに900㎡のウォーター＆ドライの遊び場、水の小道Aquaway、シンボルのKrakenがあります。
Oasis Resort — リゾートプール
Oasisプール、サンデッキ、Oasisバー、Hidden Jacuzzi、Romantic Gardenがあり、静かに過ごしたい方に向いています。
夜のプールパーティー
DJプールパーティー、クラブハウス、ビアステーション。夜のエンターテインメントエリアが敷地内にあり、外へ移動する必要がありません。
ウェルカムゲート Wonder Gate
Ocean Galaxyエリアの入口。景観遊歩道とプール、Wyndham通りを結びます。
海沿いのQuậy Station
Quậy Beach、Sunsetレストラン、Q Club、海の広場、チェックインスポットのシンボル、国際ホテルが、マンションエリアの向かい側の海沿いの敷地にあります。
Q5棟の屋上
Center Lounge、Pavilion Bar、Ocean Lounge、Forest Lounge、Galaxy Walk。片側は海、もう片側は山を望みます。
Q6棟の屋上
Galaxy Dome、Cafeteria Dome、Ocean Deck、Social Area、Hidden Pavilion、Forest Deck。
スポーツコンプレックス
Oasis Resortエリア内に、屋外ジム、ピックルボール、バスケットボールコート、多目的コートがあります。
各棟の9つの大型施設
Wyndham facilities（Q1）、Mega Spa & Wellness（Q2）、Mega Aqua Pool（Q3）、Mega Gamily & Game Center（Q5）、Mega Fitness & Recovery（Q6）、Mega Kids Wonderland（Q7）、Mega Sport Complex（Q8）、Mega Jjimjilbang（Q9）、Grand Ballroom（Q10）— 現時点ではコンセプト案であり、最終設計ではありません。
Qtopia Phước Hải 計画・配置図
Qtopia Phước Hảiは、山側のマンションエリア（中央プールを囲むOasis ResortとOcean Galaxyの棟群）と、省道44A号線を挟んだ海沿いのQuậy Stationエリアで構成されます。基準階の平面図はQ5、Q6、Q7棟について公開されています。
施設全体配置図
Quậy Station、Ocean Galaxy、Oasis Resortの3つの施設エリア。各棟はプールの周りに配置され、棟群ごとに専用の車寄せ（ドロップオフ）があります。
Q5棟 — 4〜10階
中廊下の両側にスタジオが並び、棟の両端に1BR+と2BRを配置しています。
Q5棟 — 12〜20階
1フロア38戸：スタジオ34戸、1BR+ 2戸、2BR 2戸。
Q6棟 — 12〜20階
Q5棟と同様の配置で、スタジオが中心。棟の両端に1BR+と2BRがあります。
Q7棟 — 4〜10階
1フロア35戸：スタジオ30戸、1BR+ 1戸、2BR 3戸、3BR 1戸。片側は山を望みます。
Q5棟・Q6棟の屋上
Q5棟とQ6棟の屋上は共用施設です。ラウンジ、バー、ドーム、展望デッキがあり、片側は海、もう片側は山を望みます。
Qtopia Phước Hảiの住戸タイプ
住戸は4タイプです：AMA（スタジオ）、MIRA（1BR+）、VITA（2BR）、ARIA（3BR）。面積はデベロッパーの図面に基づきます。壁芯＝壁芯面積、内法＝内法面積（実使用面積）です。
AMAスタジオ — 28〜33㎡
Q5・Q6棟：壁芯28.60〜33.47㎡、内法25.23〜30.05㎡。Q7棟：壁芯28.35〜32.94㎡、内法25.10〜29.28㎡。バルコニー、室内に置かれたバスタブ、コンパクトなキッチン。各フロアの大半を占めるタイプで、短期賃貸に向いています。
MIRA 1BR+ — 47〜49㎡
Q5・Q6棟：壁芯47.44㎡、内法41.67㎡。Q7棟：壁芯48.52㎡、内法44.65㎡。独立した寝室、リビング、ワークスペース。
VITA 2BR — 63〜70㎡
Q5・Q6棟：壁芯67.93〜69.68㎡、内法61.49〜63.09㎡。Q7棟：壁芯62.66〜62.91㎡、内法56.17〜56.54㎡。棟の端の角部屋で、寝室2室、4人掛けダイニング — ご家族や友人グループ向けです。
ARIA 3BR — 79〜81㎡（Q7棟）
壁芯79.18〜80.96㎡、内法71.72〜73.34㎡。寝室3室、バルコニー2か所、Q7棟の端に位置します。
Aqua Homeコレクション
限定版の商品ラインで、敷地内にプライベートなリゾート空間を備えます。面積と戸数は更新中です。
HPRによるQtopia Phước Hảiの投資相談
HPRは、投資目的やリゾート利用で購入をご検討の方にQtopia Phước Hảiのご相談を承ります。デベロッパーの公表後に価格表・販売条件をお送りし、法的書類を照合し、ほかの海辺のマンションプロジェクトと比較します。
- 書面の裏付けがある情報HPRがお送りする価格、販売条件、法的書類には、すべて日付と出典を記載します。書面がないものは「更新中」と明記します。
- 選ぶ前に比較Qtopia Phước Hảiを、ほかの海辺の観光用・リゾートマンションと、価格、法的状況、引き渡し時期、賃貸運用の方法で比較します。
- 引き渡し後もサポート転売や賃貸が必要になったときは、HPRに委託できます。
Qtopia Phước Hảiに関するよくある質問
デベロッパーは価格表をまだ公表していません（2026年10月25日更新）。現在ネット上に出ている価格は正式な価格ではありません。電話番号をお知らせいただければ、公表され次第HPRから価格表をお送りします。
2019年に落札した73,842㎡の敷地について、縮尺1/500詳細計画が2025年12月24日に承認されています。建築許可、販売要件充足の通知、銀行保証は更新中です。
Serenity投資株式会社（Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity）です。計画上のプロジェクト名はSerenity Phước Hảiです。
スタジオAMA（28〜33㎡）、1BR+ MIRA（47〜49㎡）、2BR VITA（63〜70㎡）、3BR ARIA（79〜81㎡、Q7棟）と、限定版のAqua Homeコレクションです。面積は壁芯面積です。
正式な引き渡し時期はまだありません。公表済みの計画では、2026年第2四半期から施工、2028年第4四半期に運用開始の予定です。
プロジェクト資料では、運営管理はCBREとVivora、Wyndhamブランドのホテルは計画段階とされています。住戸を賃貸に預ける条件（手数料、収益配分）は、デベロッパーの公表時に契約書でご確認ください。
ホーチミン市中心部まで約90分、ロンタイン国際空港まで約30分、ホーチャムまで19分です（デベロッパーによる目安）。
Qtopia Phước Hải向けの融資銀行はまだ公表されていません。観光用アパートメントは、居住用マンションとは融資条件が異なることが一般的です。銀行の条件が出次第、HPRからお送りします。
TP. Hồ Chí Minh の完成済み物件
売却販売中Phường Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh6Căn hộ
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An 55 m², Bình Thạnh, 3,1 tỷ
31億ドン
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An, phường Bình Thạnh, 55 m², sổ hồng riêng, nhà trống sạch sẽ, sàn gạch lớn, giá 3,1 tỷ đồng. HPR xác minh hồ sơ.
- 面積55 m²
物件番号: KG2610-08書類確認済み
売却販売中Quận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh4Căn hộ
Bán căn hộ 36 m² đường Pasteur Quận 3, studio trần cao, có nội thất
お問い合わせ
Căn hộ 36 m² đường Pasteur, Quận 3 cũ: không gian mở dạng studio trần cao, cửa sổ lấy sáng, bếp nhỏ, tủ gỗ âm tường. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- 浴室1
- 面積36 m²
物件番号: KG2610-02書類確認済み
売却販売中Quận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh12Căn hộ · Léman Luxury
Bán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
お問い合わせ
Căn hộ Léman Luxury 118 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất gỗ hoàn thiện, tầng 10, trung tâm Quận 3. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- 寝室3
- 浴室2
- 面積118 m²
- Tầng 10
物件番号: KG2610-01書類確認済み
Qtopia Phước Hảiの価格表・販売条件を公表時に受け取る
Qtopia Phước Hảiの正式な価格表はまだありません。ご連絡先をお知らせいただければ、デベロッパーが公表し次第、HPRの担当者が価格表、販売条件、法的書類をお送りします。
