芽庄房地产 — HPR正在代理的项目

2025年7月1日起，芽庄与宁顺（Ninh Thuận）合并后，成为庆和省的中心。原芽庄市现为四个坊：Nha Trang、Bắc Nha Trang、Nam Nha Trang、Tây Nha Trang。2026年前九个月，庆和接待游客约2,040万人次，其中国际游客超过710万人次。

新地界下的芽庄

• Nha Trang坊： 市中心和陈富路（Trần Phú）海岸，包括原Vạn Thạnh、Lộc Thọ、Vĩnh Nguyên、Tân Tiến、Phước Hòa。
• Bắc Nha Trang坊： 在该河以北，包括原Vĩnh Hòa、Vĩnh Hải、Vĩnh Phước、Vĩnh Thọ以及Vĩnh Lương、Vĩnh Phương社——Hòn Chồng、Bãi Tiên一带。
• Nam Nha Trang坊： 南部，包括原Phước Hải、Phước Long、Vĩnh Trường以及Vĩnh Thái、Phước Đồng社——Cầu Đá港、通往机场的道路。
• Tây Nha Trang坊： 西部，包括原Ngọc Hiệp、Phương Sài以及Vĩnh Ngọc、Vĩnh Thạnh、Vĩnh Hiệp、Vĩnh Trung社。

购房者为何关注芽庄房地产

• 游客多，国际游客占比高。 2024年，庆和接待住宿游客超过1,080万人次，其中国际游客480万人次。2026年前九个月，国际游客同比增长69%。
• 城市中的海滨。 海滩沿陈富路延伸，紧邻市中心。除游客外，芽庄还有居民、专业人士和长期工作者需要租房。
• 两端高速公路已通车。 芽庄—金兰（Cam Lâm）高速公路（49公里）自2023年5月起运营；Vân Phong—芽庄高速公路70.35公里已于2025年4月19日通车。驾车前往胡志明市或北上归仁（Quy Nhơn）更为便利。
• 金兰机场。 距芽庄中心约35公里，有多条国际航线。
• 海岸规划。 按规划，陈富路以东优先建设公共公园，部分滨海旧建筑将被清退。因此，陈富路以西的公寓仍可保留海景视野。

芽庄的出租收入取决于季节和国际游客群体。年底雨季和台风季通常游客较少。请把空置月份也计算在内，不要依赖事先承诺的某个收益率。

购买前应核查的事项

• 产品类型与所有权期限： 住宅公寓（长期住宅用地）与旅游公寓、condotel（有期限的商业服务用地）的权益差别很大。请问清将办理哪种产权证。
• 项目法律文件： 建设许可证、符合销售条件的文件，以及期房的银行担保。
• 低洼地区内涝： 2025年11月16–22日的洪水在庆和造成22人死亡，损失超过57,000亿越南盾；Tây Nha Trang坊和Nam Nha Trang坊是该河下游低洼地区，多次积水。请询问所在道路的积水历史和地下室标高。
• 山地滑坡： 南部靠山的居民区（原Hòn Rớ、Phước Đồng）在2018年风暴后曾发生致死滑坡。山坡上的住宅、别墅需查看滑坡风险图。
• 近海的物业管理费与维护： 咸风使设备和外立面老化较快。请询问物业管理费、维修基金和维护计划。
• 出租承诺： 请仔细阅读由谁运营、收入如何分成、扣除哪些费用、承诺期限多长。任何收益率都不是确定的。
• 新的行政地址： 旧产权证写的是原芽庄市的坊、社。新合同宜写新的坊名，并附旧名便于核对。

HPR为您提供协助

HPR在芽庄代理的项目列于下方。HPR顾问会发送价格表和现行销售政策，并帮助您比较自住房源与出租房源。您可以阅读如何核查项目法律文件、选择旅游公寓与海滨度假公寓以及测算购房现金流。如果您在芽庄有公寓需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。全省概况请见庆和房地产页面。