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商住联排 — HPR代理项目
Shophouse将经营场所与居住或办公空间结合在一起。以下是购房前值得了解的事项，并附HPR提供咨询的含Shophouse项目清单。
商住联排（Shophouse）是底层（有时包括二层）用作商店或办公室、上面各层用于居住或出租的房屋。Shophouse可以是城区内临主干道的低层排屋，也可以是公寓楼底部裙楼的单元。
购房者为何关注Shophouse
- 经营场所。 临主路、靠近区域大门或楼栋入口的位置，便于接触住户和过往人流。
- 自住与经营兼顾。 您可以在底层自营、楼上居住，或分部分出租。
- 服务区内住户。 当城区、楼盘入住人数增加时，便利店、咖啡馆、诊所、小型办公室的需求也随之增长。
- 定金规定更明确。 对于期房Shophouse，2023年《房地产经营法》规定，只有在项目符合经营条件时才可收取定金，且不超过售价的5%。首期付款不超过合同价值的30%，含定金。
Shophouse的价值在很大程度上取决于实际入住人数。新交房的区域通常需要一段时间才能聚集人气。租金收入谁也无法事先保证。
购房前应核查的事项
- 土地类型与产权期限： Shophouse可能位于长期住宅用地，也可能位于有期限的商业服务用地上。请问清将获发的产权证类型及其上记载的期限。
- 经营权： 允许经营的行业、营业时间、招牌规定、顾客停车位。
- 住户数量与人流动线： 统计已交房、已入住的户数。查看该单元是否位于住户的主要通道上。
- 物业管理费与运营成本： 裙楼Shophouse通常有单独的收费标准，与上方公寓不同。
- 周边实际租金： 与同区域的商铺比较，并计入寻找租户期间的空置时间。
HPR为您提供协助
HPR代理的含Shophouse项目清单列于下方。HPR顾问可发送价格表、现行销售政策，并帮助您比较各单元的位置。您可以与HPR一起测算购房现金流并核查项目法律文件。如果您有Shophouse想要转售或出租，请查看寄售服务。
