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Русский부동산 유형
숍하우스 — HPR 분양 대행 프로젝트
숍하우스는 영업 공간과 주거 또는 사무 공간을 결합한 상품입니다. 매수 전에 알아 둘 사항과 HPR이 상담 중인 숍하우스 프로젝트 목록을 정리했습니다.
숍하우스(상가 주택)는 1층, 때로는 2층까지 가게나 사무실로 쓰고 위층은 거주하거나 임대하는 주택입니다. 숍하우스는 신도시 큰 도로변의 저층 주택 줄일 수도 있고, 아파트 건물 아래 포디움 상가일 수도 있습니다.
매수자가 숍하우스에 주목하는 이유
- 영업 공간. 큰 도로변, 단지 정문, 건물 입구 근처의 위치는 입주민과 통행인에게 다가가기 좋습니다.
- 거주와 영업을 함께. 아래층에서 직접 영업하고 위층에서 살거나, 부분별로 임대할 수 있습니다.
- 단지 입주민 대상. 신도시나 건물에 입주민이 많아지면 편의점, 카페, 의원, 소규모 사무실 수요도 함께 늘어납니다.
- 더 명확해진 계약금 규정. 미래 형성 숍하우스의 경우, 2023년 부동산사업법은 프로젝트가 사업 요건을 갖춘 때에만 판매가의 5% 이하 계약금을 받을 수 있도록 합니다. 1차 납부액은 계약금을 포함해 계약 금액의 30%를 넘을 수 없습니다.
숍하우스의 가치는 실제 입주민 수에 크게 좌우됩니다. 새로 인도된 단지는 입주민이 많아지기까지 시간이 걸립니다. 임대 수입은 누구도 미리 보장하지 않습니다.
매수 전 확인할 사항
- 토지 유형과 소유 기간: 숍하우스는 장기 주거용지 또는 기한이 있는 상업·서비스 용지 위에 있을 수 있습니다. 발급될 증서의 종류와 기재될 기간을 확인하십시오.
- 영업권: 허용 업종, 영업시간, 간판 규정, 고객 주차 공간을 확인하십시오.
- 입주민 수와 동선: 인도되어 실제 입주한 세대 수를 확인하십시오. 해당 세대가 입주민의 주 동선에 있는지 살펴보십시오.
- 관리비와 운영비: 포디움 숍하우스는 보통 위층 아파트와 다른 별도 관리비가 있습니다.
- 주변 실제 임대료: 같은 단지의 상가와 비교하고, 임차인을 찾는 동안의 공실 기간도 계산하십시오.
HPR의 지원
HPR이 분양 대행 중인 숍하우스 프로젝트 목록은 바로 아래에 있습니다. HPR 상담사가 현재 적용 중인 가격표와 분양 조건을 보내 드리고, 세대별 위치를 비교해 드립니다. HPR과 함께 주택 구매 현금 흐름 계산과 프로젝트 법적 서류 확인을 참고하십시오. 다시 팔거나 임대하고 싶은 숍하우스가 있다면 위탁 매매 서비스를 확인하십시오.
