购房前核查项目法律文件

1. 土地使用权文件。 项目须有登记在开发商名下的土地使用权证（或土地划拨、土地租赁决定），且与正在销售的地块位置一致。

2. 1/500 详细规划及投资主张。 规划审批决定写明楼层数、户数及各区域功能——请与销售信息核对。

3. 建设许可证。 许可证（或按规定的设计审查文件、开工通知）写明工程获准建设的内容。

4. 具备销售条件的确认文件。 对于期房，建设厅会出具确认住房具备销售、租购条件的文件。这是签订买卖合同前最重要的文件。

5. 银行担保。 开发商须有银行为其对期房购房者的财务义务提供担保。请询问担保银行名称及担保合同编号。

注意事项

• 核对文件编号、签发日期和签发机关——不要只看照片。
• 项目具备销售条件前收取的款项，应仔细阅读其性质（预订、协议）及退款条件。
• HPR 网站上每个项目页面都设有“法律文件”板块，公布已有文件及其编号和签发日期。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律咨询。