Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất. Dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất) đứng tên chủ đầu tư, đúng vị trí khu đất đang chào bán.

2. Quy hoạch chi tiết 1/500 và chủ trương đầu tư. Quyết định phê duyệt quy hoạch cho biết số tầng, số căn, chức năng từng khu — đối chiếu với thông tin bán hàng.

3. Giấy phép xây dựng. Giấy phép (hoặc văn bản thẩm định thiết kế, thông báo khởi công theo quy định) cho biết công trình được phép xây những gì.

4. Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán. Với nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đây là văn bản quan trọng nhất trước khi ký hợp đồng mua bán.

5. Bảo lãnh ngân hàng. Chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua nhà hình thành trong tương lai. Hãy hỏi tên ngân hàng và số hợp đồng bảo lãnh.

Những điều nên lưu ý

• Đối chiếu số văn bản, ngày ban hành, cơ quan cấp — không chỉ xem ảnh chụp.
• Khoản tiền thu trước khi dự án đủ điều kiện bán cần đọc kỹ bản chất (đặt chỗ, thoả thuận) và điều kiện hoàn tiền.
• Mỗi trang dự án trên website HPR có khối "Pháp lý" đăng các văn bản đã có kèm số hiệu, ngày ban hành.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.