マンションの所有期間：50年か、長期か？

本記事の内容は参考情報であり、法的助言ではありません。規定は変更されることがあり、地域によっても異なります。個別のケースについては、権限のある機関または弁護士にご確認ください。2026年10月24日更新。

「マンションのピンクブックに50年と書いてあるが、50年後には家を失うのか」というのは、非常によくある質問です。答えるには、住宅の所有期間、事業の土地使用期限、建物の耐用年数という3つの概念を分けて考える必要があります。

1. 混同されやすい3つの概念

概念	意味	よくある例
住宅の所有期間	所有者がマンションを所有できる期間	ベトナムの個人：安定した長期。外国人：最長50年（下記参照）
事業の土地使用期限	国が事業主に土地を割り当て、または貸す期間	通常は事業ごとに決まる。50年またはそれより長い場合がある
建物の耐用年数	検査の結果に基づく建築物の寿命	老朽化した古い集合住宅は、取り壊して建て替えが必要になることがある

2. ベトナム国民：長期の所有

2023年住宅法（第27/2023/QH15号）が定める50年の所有期間は、外国の個人に適用されるものです（下記の3）。確認できた資料には、国内の個人に同様の期限があるとの記載はなく、多くの資料は、国内の個人が住宅を安定して長期にわたり所有できると説明しています。証明書に具体的にどう記載されるか（「長期」と書かれるかどうか）は、原文を確認できていません。事業の土地部分には、その事業固有の土地使用期限が記載されることがあります。マンションの場合、共用部分の土地使用権と集合住宅に関する規定が付随します。

3. 外国人：最長50年

2023年住宅法第20条（法律情報サイトによる要約）によると、外国の個人は、売買、割賦購入、贈与、相続の取引における合意に従って住宅を所有できますが、証明書が発行された日から50年を超えません。期間は証明書に明記され、希望すれば1回に限り、最長50年延長できます。期間が満了しても、所有者が売却や贈与をしない場合、その住宅は公共財産となります。第161条は、取引に参加する当事者の条件を定めており、外国人の購入者は、ベトナムで住宅を所有できる対象に該当しなければなりません。外国の組織に個別に適用される規定は、未確認です。詳しい条件（対象、戸数、購入できない地域）は、記事外国人によるベトナムの住宅購入をご覧ください。

例（仮定の日付）

B氏は外国の個人で、2027年3月1日にマンションの証明書が発行され、期間は50年、満了は2077年3月1日です。希望すれば、B氏は1回に限り最長50年延長できます。延長も売却もしなければ、上記の規定によりマンションは公共財産となります。B氏からマンションを買い取る人は、証明書に記載された残りの期間を、よく確認してください。

簡易比較表

対象	マンションの所有期間	延長
外国の個人	証明書の発行日から最長50年	1回、最長50年
ベトナム国内の個人	安定した長期（資料の説明による）	該当なし

4. 事業の土地使用期限が終わるときは

事業の土地使用期限が近づいても、住宅の所有者が当然に権利を失うわけではありません。延長や処理の手続きは、事業主、管理組合、国の機関が法律に従って行います。管理組合や地元の機関からの通知に注意し、噂で動かないようにしましょう。

5. 建物の耐用年数と建て替え

集合住宅は、老朽化した場合に検査が必要になることがあります。深刻な損傷がある場合は、規定に従って改修、または取り壊して建て替えることがあり、所有者には、ケースに応じて仮住まいの手配、または補償・再定住の案が示されます。詳細は、住宅法と施行令が定めています。

6. 書類と契約書で確認すること

1. 購入者の区分： ベトナム国民か外国人か。契約書と証明書に明記されています。
2. 期間の記載： 「長期」か、具体的な年数か。事業の土地使用期限の項目と照らし合わせます。
3. 事業の土地使用期限： 土地の割当て、または貸与の書面を取り寄せ、開始日と終了日を確認します。
4. 延長・譲渡の条項： 次の購入者は、残りの期間を引き継げるか。
5. 専有面積と共用面積： 引き渡し後に証明書と照合します（住宅の引き渡し・面積の検収をご覧ください）。

7. 価格と購入判断への影響

残りの所有期間は、転売のしやすさ、抵当権設定による融資、マンションの価値に影響します。投資用マンションの場合は、事業の土地使用期限と、担保として受け入れる際の銀行の規定を、しっかり確認してください。長く住む目的なら、土地の書類が明確な事業を優先しましょう（購入前のプロジェクトの法的確認をご覧ください）。

8. さらに確認したいとき

ケース（対象、種類、書類の発行日）によって異なります。お持ちの証明書の期間の記載が不明確な場合は、購入前に、土地登記事務所または弁護士にお尋ねください。

以下はいずれも新聞または法律情報サイトであり、原文の法令ではありません。条・項の番号はこれらのサイトによるもので、根拠として使う前に原文との照合が必要です。

• 2023年住宅法 第27/2023/QH15号 第20条、第161条 — Thư viện Pháp luật、Người nước ngoài được gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ở Việt Nam mấy lần?（外国人はベトナムのマンションの所有期間を何回延長できるか）。2026年10月24日に検索結果で確認しましたが、開けていません（thuvienphapluat は403になることが多い）。
• Hết thời hạn sở hữu nhà ở thì giấy chứng nhận cấp cho bên mua còn giá trị pháp lý không?（住宅の所有期間が終了した後、購入者に発行された証明書に法的効力はあるか）— 未開封です。