家具付きか家具なしか：どちらの賃貸が安く済むか

根拠：民法 第91/2015/QH13号（第328条 手付、第476条 賃貸物の引き渡し、第482条 賃貸物の返還） · 2026年10月20日更新

家具付きの物件はすぐに入居でき、家具を買う資金も不要ですが、毎月の賃料は通常高めで、退去時には一つひとつの備品を照合する必要があります。家具なしの物件は毎月の賃料が安い一方、最初にまとまった費用と手間がかかります。ご自身に合う答えは、簡単な計算と、住む予定の期間で決まります。

ひと目で比較

項目	家具付き	家具なし（または最低限の家具）
毎月の賃料	家具代を含むため高め	安め
初期費用	敷金＋前払い賃料	敷金＋前払い賃料＋家具の購入、運搬、設置
入居	すぐに可能	家具の購入・配送・設置の後
退去時	一覧と照合し、自然損耗以外の損傷は敷金から差し引き	自分の家具を売却、運搬または処分
向いている人	短期の滞在、滞在期間が未定、市内に引っ越して間もない	長期の滞在、好みの家具を使いたい、家具をすでに持っている

法律は敷金の月数を定めていません。敷金の額は双方の合意で決まります。家具付きの物件では、敷金が家具も担保するため、オーナーが高めの敷金を求めることがあります。価格を比べる前に確認しましょう。

計算方法：どのくらい住めば家具なしが安くなるか

損益分岐の月数 ＝（家具の購入費 − 退去時の売却額）÷ 毎月安くなる賃料の差額

参考例 — 下の数字はすべて計算方法を説明するための前提であり、市場価格や特定の物件の価格ではありません。

項目	前提
家具付き物件の賃料	月A百万ドン
同じ物件を家具なしで借りた場合の賃料	月（A − 3）百万ドン
初期の購入費（ベッド、マットレス、収納、ソファ、ダイニングテーブル、冷蔵庫、洗濯機、カーテン、運搬）	8,000万ドン
退去時の売却額	購入額の30% ＝ 2,400万ドン
家具の実質的な費用	8,000万 − 2,400万 ＝ 5,600万ドン
損益分岐の月数	56 ÷ 3 ≈ 19か月

つまりこの前提では、約19か月未満なら家具付きの方が安く、それより長く住むなら家具なしが有利になり始めます。検討中の物件の実際の数字を表に入れてみてください。賃料の差が小さいほど、また家具が高いほど、損益分岐の月数は長くなります。敷金も忘れずに加えましょう。敷金が2か月分なら、2つの案の敷金の差は賃料差の2倍になり、契約どおりに退去すれば返還されます。

HPRの実際の賃料

HPRが賃貸の委託を受けているLéman Luxury（117 Nguyễn Đình Chiểu、旧3区）の75 m²の3戸は、いずれも家具付きです（2026年10月20日更新）。

物件	家具	賃料
1ベッドルーム、75 m²	家具付き	月2,800万ドン
2ベッドルーム、75 m²	家具フル装備	月3,200万ドン
2ベッドルーム、75 m²	家具フル装備	月3,300万ドン

現在、HPRには同じ棟の家具なし物件の賃貸情報がなく、直接価格を比べることはできません。また、ホーチミン市で家具付きと家具なしの賃料差について、日付入りで公表された数字も見つかっていません。内見の際は「家具を減らした場合、賃料はいくら下がるか」をオーナーに確認しましょう。

「家具付き」には何が含まれるか

賃貸広告では呼び方がまちまちなので、一覧がないうちは価格を比べないでください。

• 最低限の家具： 通常、キッチン、キッチン収納、エアコン、給湯器、照明、カーテンのみ。
• 家具フル装備： さらにベッド・マットレス、クローゼット、ソファ、ダイニングテーブル、冷蔵庫、洗濯機、テレビ。

オーナーに具体的な一覧を送ってもらい、その一覧を契約の付属書に記載しましょう。

引き渡し書の作成：一覧、写真、状態

民法は、貸主が合意した数量・品質・状態どおりに住宅を引き渡すこと（第476条）、借主が受け取ったときの状態で返還すること（自然損耗を除く、第482条）を定めています。引き渡し書は「受け取ったときの状態」を示す唯一の証拠なので、丁寧に作りましょう。

項目	記載内容
家具・設備の一覧	名称、数量、色、メーカー／型番（エアコン、冷蔵庫、洗濯機、テレビ）
状態	新品／使用済み；傷、ひび、しみ、故障 — 位置を具体的に記載
写真、動画	部屋ごと、品目ごと、損傷部分のアップ；日時入り；双方で保存
メーター値	入居時の電気・水道
鍵、カード	鍵の数、エレベーターカード、駐車カード、リモコン
署名	双方が各ページに署名し、各自1部ずつ保管

家具なしの物件でも引き渡し書は必要です：壁、床、ドア、衛生設備、キッチン、コンセント。退去時には同じ表を使って照合し、敷金から差し引く額があれば確定させます。

毎月の賃貸費用の合計（管理費、電気・水道、駐車場）を計算したい場合は、記事ホーチミン市中心部のマンション賃貸費用をご覧ください。HPRで賃貸中の物件：/thue/。

この記事は参考情報であり、個別のケースにおける法律・財務上の助言に代わるものではありません。

1. 敷金を払う前に、オーナーから家具・設備の一覧をもらい、内見時に照合します。
2. 入居日に、オーナー（または委任された人）と一緒に各部屋を回ります。
3. すべての設備を試運転します： エアコン、給湯器、コンロ、冷蔵庫、洗濯機、蛇口、コンセント、照明。
4. 品目ごとの状態を記録し、傷、ひび、しみ、故障の位置を書きます。
5. 日時入りの写真・動画を撮り、全体とアップの両方を残します。メッセージでオーナーに送り、双方で保存します。
6. 電気・水道のメーター値、鍵、エレベーターカード、駐車カードの数を記録します。
7. 双方が各ページに署名し、各自1部ずつ保管します。引き渡し書は賃貸借契約に添付します。
8. 退去時には、この引き渡し書のとおりに照合し、敷金から差し引く額（ある場合）を書面で確定させます。

• 国会 — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（民法 第91/2015/QH13号）、第328、476、482条、2015年11月24日公布。
• HPR — Léman Luxury 賃貸委託物件（コード KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06）、2026年10月20日更新。