가구 포함 주택과 빈집 임차: 어느 쪽 비용이 더 낮을까?

근거: 민법 제91/2015/QH13호(제328조 보증금, 제476조 임차 자산 인도, 제482조 임차 자산 반환) · 2026년 10월 20일 업데이트.

가구 포함 아파트는 가구를 살 자본 없이 바로 입주할 수 있지만, 월 임대료가 보통 더 높고 집을 돌려줄 때 품목별로 대조해야 합니다. 빈집은 매달 더 저렴하지만 초기 비용과 수고가 듭니다. 나에게 맞는 답은 간단한 계산과 거주 예정 기간에 달려 있습니다.

빠른 비교

기준	가구 포함 아파트	빈집(또는 기본 가구)
월 임대료	가구가 포함되어 더 높음	더 낮음
초기 비용	보증금 + 선납 임대료	보증금 + 선납 임대료 + 구입, 운반, 설치
입주	즉시	가구 구입·배송·설치 후
반환 시	목록 대조, 자연 마모 외 파손은 보증금에서 공제	내 물건을 팔거나 옮기거나 처분해야 함
적합한 경우	단기 거주, 거주 기간이 불확실, 도시에 막 이사 온 경우	장기 거주, 원하는 가구를 쓰고 싶음, 이미 가구가 있음

법률은 보증금 개월 수를 정하지 않습니다. 보증금은 양측이 합의하며, 가구 포함 아파트라면 보증금이 가구까지 담보하므로 집주인이 더 높은 보증금을 요구할 수 있습니다. 가격을 비교하기 전에 확인하십시오.

계산: 얼마나 살아야 빈집이 더 저렴할까?

손익분기 개월 수 = (구입 비용 − 이사 나갈 때 재판매 가격) ÷ 월 임대료 차이

참고 예시 — 아래 숫자는 모두 계산 방법을 보여 주기 위한 가정이며, 시장 가격이나 특정 세대의 가격이 아닙니다.

항목	가정
가구 포함 아파트 임대료	월 A 동
같은 아파트를 빈집으로 임대 시 임대료	월 (A − 300만) 동
초기 구입(침대, 매트리스, 옷장, 소파, 식탁, 냉장고, 세탁기, 커튼, 운반)	8,000만 동
이사 나갈 때 재판매 가격	구입가의 30% = 2,400만 동
가구의 실제 비용	8,000만 − 2,400만 = 5,600만 동
손익분기 개월 수	5,600만 ÷ 300만 ≈ 19개월

이 가정에서는 약 19개월 미만으로 살면 가구 포함 아파트가 더 저렴하고, 그보다 오래 살면 빈집이 유리해지기 시작합니다. 보고 있는 아파트의 실제 숫자를 표에 넣어 보십시오: 임대료 차이가 작을수록, 가구가 비쌀수록 손익분기 개월 수가 길어집니다. 보증금도 더하십시오: 보증금이 2개월분이라면 두 방안의 보증금 차이는 임대료 차이의 2배이며, 계약대로 집을 돌려주면 반환됩니다.

HPR의 실제 임대료

HPR에 임대 위탁된 Léman Luxury 75㎡(117 Nguyễn Đình Chiểu, 구 3군) 아파트 세 세대는 모두 가구 포함이며, 가격은 2026년 10월 20일 업데이트 기준입니다.

세대	가구	임대료
침실 1개, 75㎡	가구 포함	월 2,800만 동
침실 2개, 75㎡	가구 완비	월 3,200만 동
침실 2개, 75㎡	가구 완비	월 3,300만 동

현재 HPR에는 같은 건물의 빈집 임대 매물이 없어 직접 비교할 수 없으며, 호찌민시의 가구 포함 아파트와 빈집 간 임대료 차이에 관해 날짜가 명시된 공표 자료도 아직 찾지 못했습니다. 집을 볼 때 집주인에게 물어보십시오: 가구를 덜 남기면 임대료가 얼마나 내려갑니까?

"가구 포함"에는 무엇이 들어가나?

임대 광고는 여러 표현을 쓰므로, 목록을 받기 전에는 가격을 비교하지 마십시오.

• 기본 가구: 보통 주방, 주방 수납장, 에어컨, 온수기, 조명, 커튼만 있습니다.
• 가구 완비: 침대와 매트리스, 옷장, 소파, 식탁, 냉장고, 세탁기, TV가 추가됩니다.

집주인에게 구체적인 목록을 보내 달라고 요청하고, 그 목록을 계약서 부속서에 적어 두십시오.

인도 확인서 작성: 목록, 사진, 상태

민법은 임대인이 합의한 수량, 품질, 상태대로 집을 인도하고(제476조), 임차인은 자연 마모를 제외하고 인수할 때의 상태로 반환하도록 요구합니다(제482조). 인도 확인서는 "인수 시 상태"를 보여 주는 유일한 증거이므로 꼼꼼히 작성하십시오.

항목	기재 내용
가구, 설비 목록	이름, 수량, 색상, 브랜드 / 모델(에어컨, 냉장고, 세탁기, TV)
상태	새것 / 사용감 있음; 긁힘, 균열, 얼룩, 고장 — 위치를 구체적으로
사진, 동영상	방별, 품목별, 파손 부위 근접 촬영; 날짜·시간 표시; 양측 모두 보관
계량기 수치	입주 시 전기, 수도
열쇠, 카드	열쇠 수, 엘리베이터 카드, 주차 카드, 리모컨
서명 확인	양측이 매 장 서명, 각자 1부 보관

빈집도 확인서가 필요합니다: 벽, 바닥, 문, 위생 설비, 주방, 콘센트. 집을 돌려줄 때 바로 이 표로 대조하고, 보증금 공제가 있다면 그 금액을 확정하십시오.

월 총 임차 비용(관리비, 전기·수도, 주차)을 계산하려면 호찌민시 중심가 아파트 월 임차 비용을 참고하십시오. HPR을 통해 임대 중인 매물: /thue/.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률·재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 보증금 전에 집주인에게 가구·설비 목록을 요청하고, 집을 볼 때 대조합니다.
2. 입주일에 집주인(또는 위임받은 사람)과 함께 방마다 확인합니다.
3. 모든 설비를 작동해 봅니다: 에어컨, 온수기, 주방 기기, 냉장고, 세탁기, 수도꼭지, 콘센트, 조명.
4. 품목별 상태와 긁힘, 균열, 얼룩, 고장의 위치를 기록합니다.
5. 날짜·시간이 표시된 사진·동영상을 전경과 근접으로 촬영하고, 메시지로 집주인에게 보내 함께 보관합니다.
6. 전기·수도 계량기 수치와 열쇠, 엘리베이터 카드, 주차 카드 수를 기록합니다.
7. 양측이 매 장 서명하고 각자 1부 보관하며, 확인서를 임대차 계약서에 첨부합니다.
8. 집을 돌려줄 때 바로 이 확인서로 대조하고, 보증금 공제(있다면)를 서면으로 확정합니다.

• 국회 — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13(민법) (제328, 476, 482조), 2015년 11월 24일 공포.
• HPR — Léman Luxury 아파트 임대 위탁 매물(코드 KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06), 2026년 10월 20일 업데이트.