Аренда с мебелью или без мебели: что обойдётся дешевле?

Основание: Гражданский кодекс № 91/2015/QH13 (статья 328 — задаток, статья 476 — передача арендованного имущества, статья 482 — возврат арендованного имущества) · Обновлено 20 октября 2026 г.

Квартира с мебелью позволяет въехать сразу, не вкладывая деньги в покупку вещей, но ежемесячная арендная плата обычно выше, а при выезде придётся сверять каждый предмет. Жильё без мебели дешевле каждый месяц, но требует первоначальных затрат и усилий. Правильный ответ для Вас — в простом расчёте и в том, сколько Вы планируете прожить.

Краткое сравнение

Критерий	Квартира с мебелью	Без мебели (или с базовой мебелью)
Арендная плата в месяц	Выше, так как включает мебель и технику	Ниже
Первоначальные расходы	Задаток + предоплата аренды	Задаток + предоплата аренды + покупка, доставка, установка
Заселение	Сразу	После покупки, доставки и установки вещей
При выезде	Сверка по перечню, удержание из задатка при повреждениях сверх естественного износа	Нужно продать, перевезти или утилизировать свои вещи
Подходит, если	Проживание недолгое, срок не определён, Вы только переехали в город	Проживание долгое, хотите обставить по-своему, вещи уже есть

Закон не устанавливает размер задатка в месяцах. Его определяют стороны по договорённости; для квартиры с мебелью собственник может предложить больший задаток, поскольку он обеспечивает и сохранность вещей. Уточните это до сравнения цен.

Расчёт: сколько нужно прожить, чтобы жильё без мебели стало выгоднее?

Срок окупаемости в месяцах = (затраты на покупку − цена перепродажи при выезде) ÷ ежемесячная разница в арендной плате

Справочный пример — все цифры ниже являются допущениями для иллюстрации расчёта, а не рыночными ценами или ценами конкретной квартиры:

Статья	Допущение
Аренда квартиры с мебелью	A млн донгов в месяц
Аренда той же квартиры без мебели	A − 3 млн донгов в месяц
Первоначальные покупки (кровать, матрас, шкаф, диван, обеденный стол, холодильник, стиральная машина, шторы, доставка)	80 млн донгов
Цена перепродажи при выезде	30% цены покупки = 24 млн донгов
Реальная стоимость мебели и техники	80 − 24 = 56 млн донгов
Срок окупаемости	56 ÷ 3 ≈ 19 месяцев

Таким образом, при этих допущениях, если Вы проживёте меньше примерно 19 месяцев, квартира с мебелью обойдётся дешевле; при более долгом проживании выгоднее становится жильё без мебели. Подставьте в таблицу реальные цифры квартиры, которую Вы рассматриваете: чем меньше разница в арендной плате или чем дороже мебель, тем дольше срок окупаемости. Не забудьте про задаток: при задатке за 2 месяца разница в задатке между двумя вариантами равна двукратной разнице в арендной плате и возвращается при выезде в соответствии с договором.

Реальные арендные ставки в HPR

Три квартиры в Léman Luxury площадью 75 м² (117 Nguyen Dinh Chieu, бывший 3-й район), которые HPR принимает на сдачу в аренду, — все с мебелью, цены на 20 октября 2026 г.:

Квартира	Мебель	Арендная плата
1 спальня, 75 м²	С мебелью	28 млн донгов в месяц
2 спальни, 75 м²	Полностью меблирована	32 млн донгов в месяц
2 спальни, 75 м²	Полностью меблирована	33 млн донгов в месяц

Пока у HPR нет объявлений о сдаче квартир без мебели в том же здании для прямого сравнения цен, и не найдено опубликованных датированных данных о разнице в арендной плате между квартирами с мебелью и без мебели в Хошимине. При просмотре спросите собственника: насколько снизится арендная плата, если оставить меньше вещей?

Что входит в «с мебелью»?

В объявлениях об аренде используются разные формулировки, поэтому не сравнивайте цены без перечня:

• Базовая мебель: обычно только кухня, кухонные шкафы, кондиционеры, водонагреватель, светильники, шторы.
• Полностью меблирована: дополнительно кровать с матрасом, платяной шкаф, диван, обеденный стол, холодильник, стиральная машина, телевизор.

Попросите собственника прислать конкретный перечень и внесите его в приложение к договору.

Акт передачи: перечень, фотографии, состояние

Гражданский кодекс требует, чтобы арендодатель передал жильё в согласованных количестве, качестве и состоянии (статья 476), а арендатор вернул его в том состоянии, в котором получил, с учётом естественного износа (статья 482). Акт передачи — единственное доказательство «состояния при получении», поэтому составляйте его тщательно:

Раздел	Что указать
Перечень мебели и оборудования	Наименование, количество, цвет, марка / модель (кондиционер, холодильник, стиральная машина, телевизор)
Состояние	Новое / б/у; царапины, трещины, пятна, поломки — с точным указанием места
Фото, видео	Каждая комната, каждый предмет, крупным планом повреждения; с датой и временем; хранятся у обеих сторон
Показания счётчиков	Электричество, вода на момент получения
Ключи, карты	Количество ключей, карты лифта, парковочные карты, пульты
Подписи	Обе стороны подписывают каждую страницу, у каждой остаётся экземпляр

Для жилья без мебели акт тоже нужен: стены, пол, двери, сантехника, кухня, розетки. При выезде используйте эту же таблицу для сверки и фиксации удержаний из задатка, если они есть.

Чтобы рассчитать общие ежемесячные расходы на аренду (плата за управление, электричество и вода, парковка), см. статью расходы на аренду квартиры в центре Хошимина. Квартиры, сдаваемые через HPR: /thue/.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую / финансовую консультацию в конкретной ситуации.

1. Запросите у собственника перечень мебели и оборудования до внесения задатка; сверьте его при просмотре.
2. Обойдите каждую комнату вместе с собственником (или уполномоченным лицом) в день получения квартиры.
3. Проверьте работу всего оборудования: кондиционеры, водонагреватель, плита, холодильник, стиральная машина, краны, розетки, светильники.
4. Запишите состояние каждого предмета и место царапин, трещин, пятен, поломок.
5. Сделайте фото и видео с датой и временем — общие планы и крупные; отправьте их собственнику в мессенджере, чтобы они хранились у обеих сторон.
6. Запишите показания счётчиков электричества и воды, количество ключей, карт лифта, парковочных карт.
7. Обе стороны подписывают каждую страницу, у каждой остаётся экземпляр; приложите акт к договору аренды.
8. При выезде проведите сверку именно по этому акту и письменно зафиксируйте удержания из задатка (если они есть).

• Национальное собрание — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (Гражданский кодекс № 91/2015/QH13; статьи 328, 476, 482), принят 24 ноября 2015 г.
• HPR — объявления о сдаче в аренду квартир в Léman Luxury, принятых на реализацию (коды KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06), данные на 20 октября 2026 г.