Квартиры премиум-класса — проекты в продаже у HPR

Квартира премиум-класса — это обычно квартира в доме с хорошим расположением, проектом, материалами и инфраструктурой выше среднего уровня. Однако слово «премиум» в рекламе — не официальный класс. Оценивайте реальное качество здания и управляющего сервиса.

Почему покупатели интересуются квартирами премиум-класса

• Расположение и транспорт. Премиальные проекты обычно находятся рядом с центром, у реки или на крупных магистралях — удобно добираться до работы и учёбы.
• Внутренняя инфраструктура. Бассейн, спортзал, парк, общественные пространства, достаточная парковка. Именно это создаёт разницу при долгой жизни в доме.
• Управление и эксплуатация. Охрана, уборка, обслуживание лифтов, пожарная безопасность. Хорошо управляемый дом лучше сохраняет стоимость и легче сдаётся в аренду.
• Возможен официальный класс. Согласно Постановлению правительства 95/2024/NĐ-CP, с 1 августа 2024 г. многоквартирные дома делятся на 3 класса (1, 2, 3). Присвоение класса добровольное: его проводит девелопер или собственник при необходимости. Если проект заявляет о присвоенном классе, попросите документ с результатом.

Что проверить перед покупкой

• Юридический статус и задаток: для строящихся квартир Закон о сделках с недвижимостью 2023 г. разрешает девелоперу брать задаток не более 5% цены, когда проект уже соответствует условиям для продажи. Первый платёж — не более 30% стоимости договора, включая задаток.
• Перечень материалов при передаче: читайте приложение к договору, а не только смотрите шоурум. В нём должны быть указаны бренды и модели оборудования.
• Плата за управление и взнос на капремонт: в премиальных домах плата за управление обычно выше средней. Спросите тариф, порядок расчёта и управляющую компанию.
• Парковка для автомобиля: уточните число мест, цену покупки или аренды и гарантировано ли место для Вашей квартиры.
• Возможность сдачи в аренду: изучите ставки аренды похожих квартир поблизости, учтите плату за управление, налоги и месяцы простоя. Ни один уровень дохода не гарантирован.

Чем поможет HPR

Список проектов квартир премиум-класса, которые продаёт HPR, — ниже. Специалист HPR пришлёт прайс-лист, действующие условия продаж и сравнит проекты по бюджету и цели — для жизни или аренды. Вы можете проверить юридический статус проекта и рассчитать денежный поток при покупке жилья вместе с HPR. Если Вы хотите перепродать свою квартиру, посмотрите услугу передачи объекта на продажу.