Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Полезное
Полезное о недвижимости
Покупка, аренда, передача на продажу, инвестиции, финансы, планирование и правовой статус, интерьер и экстерьер — быстро находите нужное по рубрике или ключевому слову до внесения задатка и подписания договора. Фэншуй и традиции — в разделе Фэншуй и духовные практики.
- Покупка в новом проектеСтатей: 10
- Проверка правового статуса проекта перед покупкой
- Расчёт денежного потока при покупке жилья в проекте
- Подтопления и приливы при выборе проекта
- Покупка и аренда готового жильяСтатей: 16
- Покупка готовой квартиры: 6 шагов до переоформления
- Покупка квартиры с сертификатом: что проверить до задатка
- Аренда квартиры в центре Хошимина: полные расходы в месяц
- СобственникамСтатей: 11
- Передача жилья агенту (ký gửi): 3 формы, плата и договор
- Перепродажа квартиры в проекте через агента
- Переуступка договора купли-продажи квартиры
- ИнвесторамСтатей: 19Открыть всю рубрику →
- Финансы и недвижимостьСтатей: 8
- Как считать проценты по кредиту на жильё
- Досрочное погашение: как считается штраф
- Налоги и сборы при купле-продаже жилья и земли
- Планирование и правовой статусСтатей: 8
- Как проверить планирование участка и проекта
- Что такое планирование 1/500 и 1/2000
- Чем отличаются «красная книга» и «розовая книга»
- Интерьер и экстерьерСтатей: 8
- Квартира в черновой, базовой или полной отделке
- Расходы на отделку и мебель квартиры
- Планировка малогабаритной квартиры: студия, 1 спальня
Подходящих статей нет — попробуйте более короткий запрос или задайте вопрос специалисту HPR внизу страницы.
Покупка в новом проекте
- Проверка правового статуса проекта перед покупкойПять групп документов, которые стоит изучить до внесения задатка за строящуюся квартиру или таунхаус
- Расчёт денежного потока при покупке жилья в проектеОплата по графику строительства, банковский кредит, отсрочка погашения основного долга — как составить расчёт до принятия решения
- Подтопления и приливы при выборе проектаПики приливов и последние точки подтоплений в Хошимине и на юге страны — 6 шагов проверки отметки участка, водоотведения, подземного паркинга
- Сравнение 3 проектов с квартирами до 3 млрд донгов рядом с промышленными зонамиЦены от 1,93 млрд (Monrei), 1,97 млрд (Maison Grand), 2,75 млрд донгов (Green Skyline) — расположение, правовой статус, ход строительства, условия оплаты рядом
- Бронь, задаток, договор купли-продажи: в чём разница?Задаток — не более 5% цены и только когда проект допущен к продаже: как различать 3 шага до старта продаж
- Расходы сверх цены квартиры: НДС, фонд обслуживания 2%, регистрационный сборНДС, фонд обслуживания 2%, регистрационный сбор 0,5%, плата за управление — около 70 млн донгов для квартиры за 3 млрд
- Как читать условия продаж: скидки, субсидирование ставки, реальная ценаСкидки, субсидирование ставки и отсрочка основного долга в пересчёте на реальную цену — пример: квартира в Izumi City за 9,52 млрд обходится в 7,73 млрд донгов
- Кредит на жильё в проекте: сколько платить после льготного периодаКредит 2 млрд на 20 лет: 16,7 млн в месяц при ставке 8%, 24,9 млн при 14% — таблица для самопроверки платёжеспособности
- Банковская гарантия за строящееся жильёЕсли девелопер не передаст жильё, банк гарантирует возврат уплаченных Вами средств — как проверить гарантийное письмо
- Приёмка жилья: осмотр и замер чистой площадиЧек-лист из 12 шагов на день приёмки, как замерить чистую площадь и что делать при расхождении площади
Покупка и аренда готового жилья
- Покупка готовой квартиры: 6 шагов до переоформленияКвартира за 3 млрд донгов обойдётся примерно в 78–79 млн донгов налогов и сборов на переоформление — 6 шагов от осмотра, задатка и кредита до получения книги, расходы и сроки каждого шага
- Покупка квартиры с сертификатом: что проверить до задатка6 пунктов проверки — подлинность сертификата, залог, фонд обслуживания 2%, долги по плате за управление; НДФЛ 2% платит продавец, регистрационный сбор 0,5% — покупатель
- Аренда квартиры в центре Хошимина: полные расходы в месяцКвартира с 2 спальнями за 32 млн донгов в месяц обходится примерно в 33,7 млн с учётом платы за управление, электричества и воды — каждая статья отдельно для самостоятельного расчёта
- Проверка договора аренды квартиры: задаток, срок, передачаНотариальное удостоверение не обязательно, но договор должен быть письменным; о расторжении предупреждают не менее чем за 30 дней — 9 пунктов до перевода задатка
- Оформление и расходы на переоформление квартиры в 2026 г.Для квартиры за 3 млрд налоги и сборы на переоформление составляют около 78–79 млн донгов — кто что платит, срок 30 дней
- Покупка квартиры в залоге у банка: безопасное снятие залога3 безопасных способа снять залог: деньги на погашение долга поступают напрямую в банк, а не продавцу
- Осмотр готового жилья: 7 пунктов проверки на месте7 пунктов проверки на месте: протечки, сторона солнца, шум, управляющая компания, плата за обслуживание, лифты, пожарная безопасность
- Покупка квартиры без «розовой книги»: условия, налоги, рискиПринятие переуступки договора купли-продажи: условия, подтверждение девелопера, налоги и 6 рисков
- Вторичная и первичная цена: обоснована ли цена предложения?Вторичный рынок Хошимина — около 62 млн донгов/м², первичный — 76 млн донгов/м² (II квартал 2026 г.) — 5 шагов сравнения предлагаемой квартиры
- Кредит на готовую квартиру: оценка, выдача средствБанк кредитует 70–80% оценочной стоимости, которая обычно на 10–20% ниже цены покупки — порядок из 8 шагов
- Временная регистрация при аренде жилья: документы, куда подавать, срокиПри проживании от 30 дней нужна временная регистрация: форма CT01, договор аренды, подача через VNeID или в полицию коммуны
- Потеря задатка при досрочном выезде из арендованного жилья: когда и как избежатьКогда при досрочном выезде теряется задаток, 3 случая, когда договор можно расторгнуть, и как договориться
- Аренда квартиры для иностранцев: документы, договор, временная регистрацияПаспорт, виза, двуязычный договор, регистрация пребывания в течение 12 часов — есть версии на английском и японском
- С мебелью или без: сравнение расходов и приёмкаКогда квартира без мебели выгоднее: разница в арендной плате против затрат на мебель, образец акта приёма-передачи
- Вопросы перед подписанием договора аренды квартиры: 7 групп7 групп вопросов: плата за управление, тарифы на электричество и воду, парковка, домашние животные, ремонт, документы, временная регистрация
- Выбор района аренды по месту работы в ХошиминеРядом с промзоной, в центре или у международной школы — какой район подходит и сколько времени в пути
Собственникам
- Передача жилья агенту (ký gửi): 3 формы, плата и договорВознаграждение определяется соглашением сторон, у агента должен быть минимум 1 человек с брокерским сертификатом — 7 условий договора, которые стоит прочитать
- Перепродажа квартиры в проекте через агентаЭтапы передачи на реализацию, необходимые документы и условия, которые собственнику стоит чётко согласовать
- Переуступка договора купли-продажи квартирыЕсли документы на сертификат ещё не поданы, можно переуступить договор: НДФЛ 2%, подтверждение застройщика в течение 5 рабочих дней
- Оценка арендной ставки: сравнение с аналогичными квартирамиВозьмите 3–5 похожих квартир в том же проекте, скорректируйте по этажу, ориентации, мебели; пересмотрите цену предложения через 2–4 недели
- Сдача квартиры в аренду: документы и налоги собственникаПри выручке от аренды не более 1 млрд донгов в год НДС и НДФЛ не уплачиваются — но выручку всё равно нужно задекларировать
- Подготовка квартиры к продаже или аренде: уборка, мелкий ремонт, фотоНаведите порядок, устраните мелкие недочёты, сделайте 15–20 фото и 1 короткое видео до публикации объявления
- Эксклюзивный или неэксклюзивный договор с агентом: как выбратьСравнение по 7 критериям: срок, вознаграждение, число сторон, публикующих объявление, контроль цены — когда какой вариант выбрать
- Расходы при продаже жилья в 2026 г.: налог 2%, нотариус, агентПродажа квартиры за 3 млрд: НДФЛ 60 млн донгов (2%), нотариус около 2,2 млн, вознаграждение агента — по договорённости
- Продажа сданной в аренду квартиры: нужно ли расторгать договор?Расторгать договор аренды не нужно: арендатор живёт до окончания срока и имеет преимущественное право покупки в течение 30 дней
- Договор аренды жилья: 7 условий, защищающих собственника7 условий, которые стоит включить: задаток, повреждения, домашние животные, ремонт, субаренда, просрочка оплаты, расторжение
- Продать или продолжать сдавать квартиру: сравнение в цифрахПример квартиры за 3 млрд: чистая доходность аренды около 2,9% в год против 5,9% по вкладу — расчёт точки безубыточности
Инвесторам
- Для инвесторовОдно контактное лицо на весь жизненный цикл квартиры: покупка, сдача в аренду, перепродажа — подборка квартир и таблица денежного потока
- Расчёт дохода от арендыВведите арендную ставку, месяцы простоя, расходы и налоги, чтобы увидеть чистый годовой доход и доходность — калькулятор не предлагает цену
- Новости рынка с источникамиЦены, ставки по кредитам, жилищная политика — в каждой статье указаны источник и дата публикации
- Доходность аренды: как считать валовую (gross) и чистую (net)Пример: квартира за 4 млрд донгов сдаётся за 11 млн в месяц — валовая доходность 3,3%, чистая после всех расходов около 2,2%
- Первичный или вторичный рынок: сравнение инвестиционного денежного потокаОдна и та же квартира за 4 млрд: на первичном рынке при подписании нужно 1,2 млрд, но арендного дохода ещё нет; на вторичном нужна вся сумма, сдавать можно сразу
- Кредитное плечо при покупке жилья: какой кредит безопасенПлатёж ниже 35–40% дохода даже при росте ставки на 4 п. п. — таблица стресс-теста процентной ставки
- Инфраструктура и цены на недвижимость: как читать сроки и не переплатить за ажиотажУчитывайте только этапы, подтверждённые документами, и объекты, которые реально строятся, — пример: 8 этапов аэропорта Лонгтхань (Long Thành)
- Налог при продаже инвестиционной квартиры: 2% от цены продажи, расчёт реальной прибылиКуплено за 2,4 млрд, продано за 3 млрд, есть кредит: после налога 2%, сборов и процентов по кредиту реальная прибыль около 134 млн донгов
- Рост ставки на 1–3%: какой рост ставки выдержит денежный поток арендной квартирыКредит 2 млрд, аренда 11 млн в месяц: придётся доплачивать около 12,1 млн при ставке 11% и 16,6 млн при 14% — таблица из 3 сценариев
- Обновление по инфраструктуре: 6 проектов HPR и актуальные срокиНа 24.10.2026 открыты для движения только мост Нянтрать (Nhơn Trạch) и 2 скоростные автомагистрали; строительство мостов Катлай (Cát Lái) и Лонгхынг (Long Hưng) начато 29.09.2026, завершение — с 2029 года
- Покупка жилья иностранцами во Вьетнаме: условия, количество, срокНе более 30% квартир в каждом доме, 250 частных домов на территорию масштаба одного района (phường), владение 50 лет с однократным продлением; чем отличаются вьетнамцы, живущие за рубежом
- Посуточная аренда на курортах Нячанга и Фукуока: стабилен ли денежный поток?Пример: квартира за 2 млрд сдаётся посуточно — выручка 8,2% в год, чистыми около 2,8%, а в низкий сезон около 2,1%
- Выбор инвестиционного проекта по правовому статусу и репутации девелопера: 6 критериевКаждый критерий оценивается от 0 до 2 баллов, максимум 12; ноль баллов по правам на землю или праву на продажу — повод остановиться; к статье приложена образцовая таблица сравнения
- Собственные средства при покупке инвестиционной квартиры: сколько процентов от ценыКвартира за 3 млрд с кредитом 70% требует около 1,13 млрд наличными — собственные 30%, взнос на содержание, регистрационный сбор и резерв на 6 месяцев платежей по кредиту
- Квартира для аренды: денежный поток или ожидание роста ценыКвартира за 4 млрд, срок владения 5 лет, цена не меняется: аренда приносит около 160 млн, ожидание роста цены — убыток около 240 млн
- Заполняемость арендной квартиры: сколько месяцев простоя до безубыточностиКаждый месяц простоя — это 8,3% годовой арендной платы: при кредите 700 млн под 13% и аренде 11 млн в месяц уже один месяц простоя уводит в минус
- Расходы на содержание арендной квартиры: управление, обслуживание, налогиПомимо процентов по кредиту, содержание арендной квартиры обходится примерно в 0,8–1,3% её стоимости в год — пример для квартиры за 4 млрд: 30–51 млн донгов
- Посуточная аренда квартиры, Airbnb: законно ли и стоит лиПример двухкомнатной квартиры в Хошимине: нужно около 16 занятых ночей в месяц, чтобы сравняться с долгосрочной арендой; с 25.04.2026 Хошимин требует регистрации места размещения
- Земельные участки и таунхаусы в городских кварталах Донгнай: что проверить перед покупкойСтроящийся таунхаус должен отвечать 7 группам условий (статья 24), земельный участок под самостоятельное строительство — 8 пунктам (статья 31); залог не более 5%, налог 2% при продаже
Финансы и недвижимость
Проценты по кредиту, досрочное погашение, налоги и сборы, оценка, оценка залога, страхование кредита — примеры с цифрами, чтобы проверить расчёт самостоятельно.
- Как считать проценты по кредиту на жильёУбывающий остаток и остаток основного долга: кредит 2 млрд, 20 лет, ставка 10% — таблица сравнения ежемесячных платежей
- Досрочное погашение: как считается штрафПогашение 500 млн при комиссии 2% — это 10 млн: расчёт безубыточности и вопросы, которые стоит задать банку
- Налоги и сборы при купле-продаже жилья и землиНалог на доходы физических лиц 2%, регистрационный сбор 0,5%, нотариальный сбор — кто платит и когда есть освобождение
- Оценка недвижимости3 способа: сравнение с аналогичными квартирами, пересчёт арендного дохода, расчёт стоимости строительства — с примерами
- Оценка залогового имуществаКак банк оценивает жильё, ориентировочная доля кредита от оценки и факторы, занижающие оценку
- Страхование кредита на жильёОбязательное или добровольное; взнос около 1% в обмен на снижение ставки — как сравнить условия до подписания
- Кредит на социальное жильёТребования к доходу, льготная ставка для лиц младше 35 лет, пример ежемесячного платежа
- Управление финансами перед покупкой жильяДоля платежей по кредиту в доходе, резервный фонд, проверка на рост ставки до оформления кредита
Планирование и правовой статус
Проверка планирования, свидетельство о правах, смена целевого назначения, раздел участка, разрешение на строительство — по действующему законодательству, с перечнем вопросов к органам управления.
- Как проверить планирование участка и проекта3 официальных канала, 5 шагов проверки, что читать на карте и о чём спросить орган управления
- Что такое планирование 1/500 и 1/2000Чем отличаются детальная планировка и планировка района, как их читать, о чём спросить девелопера
- Чем отличаются «красная книга» и «розовая книга»По Закону о земле 2024 года общее название — Свидетельство: юридическая сила и что проверять при покупке
- Жилая земля и смена целевого назначения участкаКогда нужно разрешение (статья 121 Закона о земле 2024 года), документы, финансовые обязательства и риски при покупке
- Условия раздела земельного участкаСтатья 220 Закона о земле 2024 года, минимальная площадь устанавливается народным комитетом провинции, документы и частые ошибки
- Разрешение на строительство отдельного жилого домаСлучаи освобождения по Закону о строительстве 2025 года, когда разрешение обязательно, документы и порядок подачи
- Договор о совместном финансировании покупки жилья: рискиЧем отличается от договора купли-продажи, 6 пунктов для проверки перед переводом денег за жильё, которое будет построено
- Срок владения квартирой в многоквартирном домеКак владеют граждане Вьетнама, иностранцы — максимум 50 лет, срок права на землю и срок эксплуатации здания
Интерьер и экстерьер
Отделка, планировка, материалы, гидроизоляция, ремонт и безопасность в квартире — ориентировочные расходы с указанием источника.
- Квартира в черновой, базовой или полной отделкеЧто делает девелопер на каждом уровне, разница в цене около 2–3 млн донгов за м² и расходы на самостоятельную отделку
- Расходы на отделку и мебель квартирыДиапазон цен для площади 40–100 м², 3 уровня — базовый, средний, высокий, как читать смету
- Планировка малогабаритной квартиры: студия, 1 спальняСтудия 30 м², квартира с 1 спальней 45 м²: мягкое зонирование, шкафы до потолка, ориентировочный бюджет
- Выбор напольного покрытия: ламинат, SPC или плиткаПлюсы и минусы, влагостойкость, ориентировочная цена за м² и выбор для каждой комнаты
- Гидроизоляция санузла, балкона, террасы на крышеГде чаще всего протекает, порядок работ, проверка водой не менее 24 часов и что проверить при приёмке жилья
- Ремонт и переустройство квартиры в многоквартирном домеЧто можно делать, что требует разрешения, документы и сроки, что уточнить в управляющей компании
- Безопасность балкона и окон, если в доме маленькие детиОграждения, сетки, замки на окнах, расстановка мебели и чек-лист при приёмке жилья
- Освещение и вентиляция квартирыЕстественный свет, цветовая температура ламп для каждой комнаты, вентиляция кухни и санузла
Нужна консультация по Вашей ситуации?
Специалист HPR ответит с учётом Вашего проекта и Вашей ситуации.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации, и обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности.
