Кредит на социальное жильё: условия по доходу и льготные ставки

Основание: Постановление 100/2024/NĐ-CP с изменениями Постановления 261/2025/NĐ-CP; письмо 5340/NHNN-CSTT Государственного банка. Политика меняется по периодам, поэтому перед подачей документов уточните у банка и застройщика. Обновлено 24 октября 2026 г.

Социальное жильё предназначено для категорий граждан и уровней дохода, установленных законом, и сопровождается кредитами со ставкой ниже коммерческих. В статье приведены основные ориентиры и пример расчёта платежа; подробный порядок разъясняют местные строительные управления и застройщики проектов.

1. Условия по доходу (по Постановлению 100/2024, с изменениями Постановления 261/2025)

Для работников, должностных лиц, государственных служащих (обзор LuatVietnam):

Случай	Максимальный средний доход после налогов
Одинокий	20 млн донгов/мес.
Одинокий, воспитывающий ребёнка младше 18 лет	30 млн донгов/мес.
Состоящие в браке	40 млн донгов/мес. (общий доход обоих супругов)

Доход считается по таблице оплаты труда и зарплаты, подтверждённой организацией; для одиноких — за 12 месяцев до даты подтверждения. Малоимущие и приближённые к ним семьи — по документам, подтверждающим статус семьи. Для армии и полиции — отдельные размеры по окладу по званию. Народный комитет провинции может корректировать значения в рамках закона. Помимо дохода Вам нужно соответствовать условиям по жилью и месту проживания — в зависимости от категории.

2. Действующая льготная программа

Согласно письму 5340/NHNN-CSTT (Vietnam+, 26.06.2026), для лиц младше 35 лет, покупающих социальное жильё, для кредитов, выданных с 01.07.2026 по 31.12.2026:

• Первые 5 лет: 6,5% годовых, на 2 процентных пункта ниже средней ставки по средне- и долгосрочным кредитам четырёх государственных коммерческих банков.
• Следующие 10 лет: 7,5% годовых, на 1 процентный пункт ниже этого среднего уровня.
• Максимальный срок кредита: 15 лет в рамках этой программы.
• Участвующие банки: 9 банков — Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, MB, Techcombank, VPBank, TPBank, HDBank.

Газета Doanh nghiệp & Hội nhập (08.10.2026) со ссылкой на представителя кредитного департамента Государственного банка сообщила, что ставка программы для покупателей социального жилья сейчас составляет 6,5% годовых, а для застройщиков — 7% годовых, срок льготы — 5 лет и 3 года соответственно. Тем, кому больше 35 лет, следует спросить в банке, какая ставка и льготный срок применимы к ним.

3. Пример: кредит 1 млрд донгов

Для удобства сравнения в примере ставка 6,5% сохраняется все 15 лет (на деле после 5 лет ставка по программе для молодёжи — 7,5%):

• Социальное жильё, 6,5% годовых, 15 лет: аннуитетный платёж (основной долг и проценты) около 8,7 млн донгов/мес.
• Коммерческий кредит, 10% годовых, 15 лет: около 10,7 млн донгов/мес.

Разница около 2,0 млн донгов в месяц, то есть около 24 млн донгов в год. Плавающая ставка коммерческого кредита после льготного периода может быть ещё выше; см. Как рассчитать проценты по ипотеке.

4. Порядок действий

1. Определите, к какой категории Вы относитесь, и подготовьте справки о доходе, жилье и месте проживания.
2. Подайте заявку на покупку застройщику проекта социального жилья; он рассматривает её по правилам и публикует список.
3. Когда появится квартира, подайте заявку на кредит в банк, участвующий в программе; банк по-прежнему оценивает доход и платёжеспособность, как при обычном кредите.
4. Спросите письменно: ставка по периодам, срок, комиссия за досрочное погашение, обязательна ли страховка. См. Досрочное погашение.
5. Сопоставьте ежемесячный платёж с доходом, оставьте резервный фонд; см. Финансы перед покупкой жилья.

5. Когда социальное жильё не подходит

Если доход превышает потолок, в нужном Вам районе нет квартир или нужно получить жильё раньше, другой вариант — коммерческая или готовая квартира. Тогда ставка выше, поэтому сравнивайте полную стоимость за весь срок кредита. См. Ипотека на покупку готовой квартиры и Расчёт денежного потока при покупке жилья.

6. На что обратить внимание при кредите на социальное жильё

• Политика меняется по периодам: Государственный банк объявляет ставки для каждого периода; кредит, выданный в другой период, может иметь другую ставку. Спросите в банке ставку и дату применения, указанные в договоре.
• У социального жилья есть особые правила передачи и минимальный срок владения: спросите застройщика и прочитайте договор до подписания, особенно если планируете перепродать через несколько лет.
• Ставка после льготного периода растёт: в программе для молодых ставка после 5 лет по письму составляет 7,5%, но в других программах она может быть плавающей; считайте платёж по более высокой ставке, чтобы убедиться, что справитесь.
• У подтверждающих документов есть срок действия: справки о доходе и жилье обычно действительны ограниченное время; оформляйте их согласованно, чтобы не запрашивать заново.

Если Вы выбираете между социальным и коммерческим жильём, составьте таблицу общей стоимости кредита на 15–20 лет для обоих вариантов, а не смотрите только на ставку первого года.

• Vietnam+ (ВИА) — Từ 1/7, áp dụng lãi suất vay mua nhà ở xã hội với người trẻ 6,5% (С 1 июля — ставка 6,5% по кредитам на социальное жильё для молодёжи; письмо 5340/NHNN-CSTT; 6,5% первые 5 лет, 7,5% следующие 10 лет, 9 банков), 26.06.2026.
• Doanh nghiệp & Hội nhập — Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện ở mức 6,5%/năm (Ставка по кредитам на социальное жильё сейчас — 6,5% годовых; заявление представителя кредитного департамента Госбанка от 07.10), 08.10.2026.
• LuatVietnam — Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội? (При каком доходе можно купить социальное жильё: потолок дохода по Постановлению 100/2024 с изменениями Постановления 261/2025), доступ 24.10.2026.