Временная регистрация при аренде жилья: кто подаёт, куда, какие документы, сроки

Основание: Закон о месте жительства № 68/2020/QH14 (с изменениями Закона № 118/2025/QH15, вступившими в силу 1 июля 2026 г.); Постановление 154/2024/NĐ-CP (с изменениями Постановления 58/2026/NĐ-CP); Циркуляр 53/2025/TT-BCA; Циркуляр 75/2022/TT-BTC, Циркуляр 29/2026/TT-BTC; Постановление 282/2025/NĐ-CP; для иностранцев: Закон № 47/2014/QH13 (с изменениями 2019 и 2023 гг.), Циркуляр 87/2026/TT-BCA · Обновлено 20 октября 2026 г.

Арендатор, проживающий 30 дней и более, обязан сам оформить временную регистрацию; при более коротком проживании собственник подаёт уведомление о пребывании. Процедуру можно пройти с телефона через VNeID, документы — только заявление и договор аренды, полиция рассматривает их за 3 рабочих дня. Своевременная регистрация также позволяет платить за воду по нормативу и использовать адрес временной регистрации для других процедур.

Кто подаёт: Вы, собственник или место проживания?

Случай	Процедура	Кто оформляет	Срок
Гражданин Вьетнама арендует жильё на 30 дней и более за пределами общины / квартала постоянной регистрации	Временная регистрация	Арендатор сам	Когда срок проживания достигает 30 дней
Краткое проживание (гости, краткосрочная аренда)	Уведомление о пребывании	Собственник, член семьи или место проживания; при отсутствии собственника — сам проживающий	До 23:00 дня начала проживания (при прибытии после 23:00 — до 8:00 следующего утра)
Иностранец арендует жильё	Декларирование временного проживания	Лицо, непосредственно управляющее жильём, — для частного дома это собственник	Сразу по прибытии (электронная система) или в течение 12 часов (бумажный бланк)

Изменённый Закон о месте жительства, вступивший в силу 1 июля 2026 г., ограничивает срок пребывания по уведомлению 30 днями; при более долгом проживании нужно переходить на временную регистрацию. Уведомление о пребывании подаётся по телефону, по электронной почте, через Национальный портал госуслуг, VNeID или программу уведомления о пребывании, без пошлины.

Куда подавать?

• Онлайн: приложение VNeID или Национальный портал госуслуг. Каждому заявлению присваивается код для отслеживания статуса.
• Лично: полиция общины (квартала) по месту нахождения квартиры, в рабочие часы с понедельника по пятницу и в субботу утром.

При личной подаче сотрудник сам получает данные из Национальной базы данных о населении; документы, которые уже есть в VNeID или базе данных, повторно подавать не нужно.

Какие документы нужны?

1. Заявление об изменении сведений о месте жительства (форма CT01) по Циркуляру 53/2025/TT-BCA. Несовершеннолетним нужно согласие отца, матери или опекуна.
2. Документ, подтверждающий законное место проживания: для арендатора это договор аренды жилья. Для временной регистрации документ об аренде, безвозмездном пользовании или проживании не требует нотариального заверения или удостоверения (в отличие от постоянной регистрации).

В договоре стоит указать ФИО и идентификационные номера обеих сторон, адрес квартиры, площадь, срок аренды. Заранее спросите собственника, готов ли он подтвердить сведения, если полиция свяжется с ним.

Сроки, пошлина и штрафы

Пункт	Правило
Срок рассмотрения	3 рабочих дня с момента получения полного комплекта документов
Максимальный срок временной регистрации	2 года, можно продлевать многократно
Продление	Подать документы в течение 15 дней до истечения срока регистрации
Пошлина (физическое лицо)	15 000 донгов при личной подаче, 7 000 донгов онлайн
Освобождение от пошлины	Подача через VNeID с 1 апреля 2026 г. по 31 декабря 2026 г. (Циркуляр 29/2026/TT-BTC)
Нарушение правил временной регистрации	Предупреждение или штраф 500 000–1 000 000 донгов

Результат — уведомление об обновлении сведений о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины. Если договор аренды короче 2 лет, регистрация оформляется на срок аренды; при продлении договора не забудьте продлить и регистрацию.

Если арендатор — иностранец

Иностранцы не проходят временную регистрацию по Закону о месте жительства, как граждане Вьетнама. Согласно Закону о въезде, выезде, транзите и проживании иностранцев во Вьетнаме, гость декларирует временное проживание через лицо, управляющее жильём, причём жильё включает и частные дома. Поэтому декларацию подаёт собственник или лицо, которому собственник поручил управление квартирой.

• С 24 июля 2026 г. (Циркуляр 87/2026/TT-BCA) декларирование через электронную систему проводится сразу по прибытии гостя; при использовании бланка (форма NA17) его направляют в полицию общины в течение 12 часов, в отдалённых районах — 24 часов.
• При смене места жительства или паспорта гостя декларацию нужно подать заново.
• Лицу, управляющему жильём, за непредставление декларации грозит штраф до 12 млн донгов (статья 10 Постановления 282/2025/NĐ-CP, с 15 декабря 2025 г.).

Документы, двуязычный договор и расчёты с иностранными арендаторами — в статье аренда квартиры для иностранцев.

При выезде

Когда договор заканчивается и Вы съезжаете, временная регистрация по старому адресу подлежит снятию. Согласно Постановлению 58/2026/NĐ-CP (вступило в силу 15 марта 2026 г.), если от заинтересованного лица требуется подать документы, срок подачи — 7 дней, регистрирующий орган рассматривает их за 3 рабочих дня; если никто не подал, полиция проверяет и снимает регистрацию сама. После этого Вы оформляете временную регистрацию по новому месту жительства.

Что стоит указать в договоре аренды

• Собственник предоставляет документы и подтверждает сведения при проверке полицией, чтобы Вы могли оформить временную регистрацию.
• Список лиц, которые будут жить в квартире (число жильцов влияет на норматив воды и правила дома).
• Для иностранцев: кто подаёт декларацию о временном проживании и что гость сообщает собственнику о длительном отъезде или смене паспорта.

Другие условия — задаток, срок, досрочное расторжение — в статье проверка договора аренды квартиры.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую / финансовую консультацию в конкретном случае.

1. Подпишите письменный договор аренды с полными данными обеих сторон, адресом, площадью и сроком аренды. Нотариальное заверение не нужно.
2. Сфотографируйте каждую страницу договора чётко (для загрузки при онлайн-подаче) и сохраните оригинал.
3. Откройте VNeID (или Национальный портал госуслуг), выберите процедуру временной регистрации, заполните форму CT01 с адресом арендуемой квартиры.
4. Приложите договор аренды, проверьте данные и подайте; запишите код заявления.
5. Предупредите собственника, чтобы он был готов подтвердить сведения, если позвонит полиция общины.
6. Отслеживайте результат в течение 3 рабочих дней; при отказе прочитайте причину, дополните документы и подайте снова.
7. Запишите дату окончания регистрации и продлите её в течение 15 дней до истечения, если продолжаете жить.
8. При выезде снимите старую регистрацию по инструкции и оформите регистрацию по новому месту жительства.

• Национальное собрание — Luật Cư trú số 68/2020/QH14 (Закон о месте жительства № 68/2020/QH14; статьи 2, 27, 28, 30), принят 13 ноября 2020 г., вступил в силу 1 июля 2021 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định mới (Порядок временной регистрации по новым правилам; Решение 1523/QĐ-BCA-C06, Циркуляр 53/2025/TT-BCA, Постановление 154/2024/NĐ-CP), 27 апреля 2026 г.
• Портал госуслуг провинции Нгеан — Quy định mới về giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú, tạm trú từ 10/1/2025 (Новые правила о документах, подтверждающих законное место проживания, для постоянной и временной регистрации с 10 января 2025 г.; Постановление 154/2024/NĐ-CP, статья 5), 10 декабря 2024 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Một số điểm mới cơ bản của Luật Cư trú sửa đổi và Thông tư 116/2026/TT-BCA (Основные новшества изменённого Закона о месте жительства и Циркуляра 116/2026/TT-BCA; Закон № 118/2025/QH15), 17 июля 2026 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Sửa đổi, bổ sung một số quy định về đăng ký cư trú (Изменения ряда правил регистрации по месту жительства; Постановление 58/2026/NĐ-CP), просмотрено 20 октября 2026 г.
• Báo Pháp luật Việt Nam — Miễn lệ phí đăng ký cư trú trên VNeID đến hết năm 2026 (Регистрация по месту жительства через VNeID без пошлины до конца 2026 г.; Циркуляр 29/2026/TT-BTC), 16 апреля 2026 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Mức phạt đối với hành vi không thực hiện đúng quy định của pháp luật về đăng ký tạm trú (Штрафы за нарушение правил временной регистрации; Постановление 282/2025/NĐ-CP), 10 ноября 2025 г.
• Национальное собрание — Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam số 47/2014/QH13 (Закон о въезде, выезде, транзите и проживании иностранцев во Вьетнаме № 47/2014/QH13; статьи 32, 33), принят 16 июня 2014 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách thức thực hiện khai báo, tiếp nhận thông tin tạm trú của người nước ngoài tại Việt Nam (Порядок декларирования и приёма сведений о временном проживании иностранцев во Вьетнаме; Циркуляр 87/2026/TT-BCA), 22 июня 2026 г.
• Tuổi Trẻ (Pháp Luật TP.HCM) — Không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, chủ khách sạn bị phạt bao nhiêu? (Какой штраф грозит владельцу гостиницы за непредставление декларации о временном проживании иностранца? — Постановление 282/2025/NĐ-CP, статья 10), 6 декабря 2025 г.