租房暂住登记：由谁申报、在哪申报、材料与期限

依据：第 68/2020/QH14 号《居住法》（Luật Cư trú）（经第 118/2025/QH15 号法律修订，2026年7月1日起施行）；第 154/2024/NĐ-CP 号议定（经第 58/2026/NĐ-CP 号议定修订）；第 53/2025/TT-BCA 号通知；第 75/2022/TT-BTC 号通知、第 29/2026/TT-BTC 号通知；第 282/2025/NĐ-CP 号议定；外国人适用：第 47/2014/QH13 号法律（2019、2023 年修订）、第 87/2026/TT-BCA 号通知 · 2026年10月20日更新。

租房居住 30 天及以上的租客须自行办理暂住登记；居住时间较短的，由房东通报留宿。手续可通过手机上的 VNeID 办理，材料只需申报表和租赁合同，公安机关在 3 个工作日内办结。按期登记还可以让您按定额标准计算水费，并以暂住地址办理其他手续。

由谁申报：您、房东还是住宿场所？

情形	手续	办理人	期限
越南公民在常住地所在社 / 坊以外租房居住 30 天及以上	暂住登记	租客自行登记	居住满 30 天时
短期居住（借住、短租）	留宿通报	房东、家庭成员或住宿场所；房东不在时由入住人自行通报	入住当日 23 时前（23 时后到达的：次日上午 8 时前）
外国人租房	暂住申报	住所的直接管理人——私人住宅为房东	客人抵达时立即申报（电子系统）或 12 小时内（纸质申报表）

自2026年7月1日起施行的修订版《居住法》将留宿时间上限定为 30 天；居住更久的须改为办理暂住登记。留宿通报可通过电话、电子邮箱、公共服务门户、VNeID 或留宿通报软件办理，不收费。

在哪里申报？

• 线上： VNeID 应用或国家公共服务门户。每份申请均有编号，可查询办理进度。
• 线下： 公寓所在地的社级（坊级）公安，办公时间为周一至周五及周六上午。

线下提交时，受理人员会自行调取国家人口数据库的数据；已在 VNeID 或数据库中的证件无需重复提交。

需要哪些材料？

1. 依据第 53/2025/TT-BCA 号通知的居住信息变更申报表（CT01 表）。未成年人须取得父母或监护人的同意意见。
2. 合法住所证明文件： 租客提供房屋租赁合同。办理暂住登记时，出租、出借、允许借住的文件无需公证或认证（与常住登记不同）。

合同应写明双方姓名、身份识别号码、公寓地址、面积、租期。建议事先询问房东，公安机关联系时是否愿意配合确认。

期限、费用与罚款

内容	规定
办理时间	自收齐合格材料起 3 个工作日
暂住期限上限	2 年，可多次延期
延期	在暂住期满前 15 天内办理手续
费用（个人）	线下提交 1.5万越南盾，线上提交 7000 越南盾
免收费用	2026年4月1日至2026年12月31日通过 VNeID 提交（第 29/2026/TT-BTC 号通知）
未按规定办理暂住登记	警告或处以 50万–100万越南盾罚款

办理结果为已更新暂住信息的通知，或写明理由的拒绝文件。租赁合同短于 2 年的，按租期登记；续签合同时，请记得同时延长暂住期限。

租客为外国人

外国人不像越南公民那样按《居住法》办理暂住登记。根据《外国人入境、出境、过境、居留法》，客人须通过住所管理人申报暂住，住所也包括私人住宅。因此，由房东或房东委托管理公寓的人进行申报。

• 自2026年7月24日起（第 87/2026/TT-BCA 号通知），通过电子暂住申报系统申报的，须在客人抵达时立即办理；使用申报表（NA17 表）的，须在 12 小时内（偏远地区 24 小时内）提交社级公安。
• 客人更换住所或更换护照的，须重新申报。
• 住所管理人未申报的，可被处以最高 1200万越南盾罚款（第 282/2025/NĐ-CP 号议定第 10 条，自2025年12月15日起）。

外国租客的文件、双语合同及付款事宜：请参阅文章 thuê căn hộ cho người nước ngoài（外国人租赁公寓）。

退租时

合同到期并搬离后，您属于须在原地址注销暂住登记的情形。根据第 58/2026/NĐ-CP 号议定（2026年3月15日起施行），需要相关人员提交材料的，提交期限为 7 天，登记机关在 3 个工作日内处理；如无人提交，公安机关核实后自行注销。之后，您在新住所办理暂住登记。

租赁合同中应写明什么

• 房东提供相关文件，并在公安机关核实时予以确认，以便您办理暂住登记。
• 将在房屋内居住的人员名单（人数影响用水定额和楼宇管理规约）。
• 外国租客：由谁申报暂住，以及客人长期外出或更换护照时须告知房东。

有关押金、租期、提前解约的其他条款：请参阅文章 kiểm tra hợp đồng thuê căn hộ（核查公寓租赁合同）。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律 / 财务咨询。

1. 签订书面租赁合同，写明双方信息、地址、面积和租期。无需公证。
2. 清晰拍摄合同每一页（线上提交时上传），并保留原件。
3. 打开 VNeID（或国家公共服务门户），选择暂住登记手续，填写 CT01 申报表，地址为正在租住的公寓。
4. 附上租赁合同，核对信息后提交；记下申请编号。
5. 提前告知房东，以便社级公安联系时房东能配合确认。
6. 在 3 个工作日内跟进结果；如被拒绝，阅读理由，补充材料后重新提交。
7. 记下暂住到期日，如继续居住，在到期前 15 天内办理延期。
8. 退租时，按指引办理原暂住登记注销手续，然后在新住所办理登记。

• 越南国会 — Luật Cư trú số 68/2020/QH14（第 68/2020/QH14 号《居住法》）（第 2、27、28、30 条），2020年11月13日颁布，2021年7月1日起施行。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam（越南律师杂志）— Thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định mới（按新规定办理暂住登记的手续）（第 1523/QĐ-BCA-C06 号决定、第 53/2025/TT-BCA 号通知、第 154/2024/NĐ-CP 号议定），2026年4月27日。
• 乂安省行政公共服务门户 — Quy định mới về giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú, tạm trú từ 10/1/2025（自2025年1月10日起办理常住、暂住登记的合法住所证明文件新规定）（第 154/2024/NĐ-CP 号议定第 5 条），2024年12月10日。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam（越南律师杂志）— Một số điểm mới cơ bản của Luật Cư trú sửa đổi và Thông tư 116/2026/TT-BCA（修订版《居住法》及第 116/2026/TT-BCA 号通知的若干主要新规）（第 118/2025/QH15 号法律），2026年7月17日。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam（越南律师杂志）— Sửa đổi, bổ sung một số quy định về đăng ký cư trú（修改、补充居住登记的若干规定）（第 58/2026/NĐ-CP 号议定），2026年10月20日查阅。
• Báo Pháp luật Việt Nam — Miễn lệ phí đăng ký cư trú trên VNeID đến hết năm 2026（2026 年底前通过 VNeID 办理居住登记免收费用）（第 29/2026/TT-BTC 号通知），2026年4月16日。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam（越南律师杂志）— Mức phạt đối với hành vi không thực hiện đúng quy định của pháp luật về đăng ký tạm trú（未按法律规定办理暂住登记行为的罚款标准）（第 282/2025/NĐ-CP 号议定），2025年11月10日。
• 越南国会 — Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam số 47/2014/QH13（第 47/2014/QH13 号《外国人在越南入境、出境、过境、居留法》）（第 32、33 条），2014年6月16日颁布。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam（越南律师杂志）— Cách thức thực hiện khai báo, tiếp nhận thông tin tạm trú của người nước ngoài tại Việt Nam（外国人在越南暂住信息的申报、受理方式）（第 87/2026/TT-BCA 号通知），2026年6月22日。
• Tuổi Trẻ（Pháp Luật TP.HCM）— Không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, chủ khách sạn bị phạt bao nhiêu?（未为外国客人申报暂住，酒店经营者被罚多少？）（第 282/2025/NĐ-CP 号议定第 10 条），2025年12月6日。