임차 시 임시거주 신고: 누가, 어디서, 어떤 서류로, 언제까지

근거: Luật Cư trú số 68/2020/QH14(거주법, Luật số 118/2025/QH15로 개정, 2026년 7월 1일 시행); Nghị định 154/2024/NĐ-CP(Nghị định 58/2026/NĐ-CP로 개정); Thông tư 53/2025/TT-BCA; Thông tư 75/2022/TT-BTC, Thông tư 29/2026/TT-BTC; Nghị định 282/2025/NĐ-CP; 외국인: Luật số 47/2014/QH13(2019년, 2023년 개정), Thông tư 87/2026/TT-BCA · 2026년 10월 20일 업데이트.

30일 이상 거주하는 임차인은 직접 임시거주 등록을 해야 하며, 그보다 짧으면 집주인이 체류 통보를 합니다. 절차는 휴대전화의 VNeID로 할 수 있고, 서류는 신고서와 임대차 계약서뿐이며, 공안 기관이 영업일 3일 이내에 처리합니다. 기한 내에 등록하면 수도 요금을 기준량 단가로 적용받고, 임시거주 주소를 다른 행정 절차에도 쓸 수 있습니다.

신고자: 임차인, 집주인, 숙박업소 중 누구?

경우	절차	신고자	기한
베트남 국민이 상주 주소지가 아닌 사/방에서 30일 이상 임차 거주	임시거주 등록	임차인 본인	거주 30일이 되는 시점
단기 체류(방문 숙박, 단기 임대)	체류 통보	집주인, 세대원 또는 숙박업소. 집주인이 없으면 체류자 본인	체류 시작일 23시 전(23시 이후 도착 시 다음 날 오전 8시 전)
외국인 임차	임시거주 신고	거주지를 직접 관리하는 사람 — 개인 주택은 집주인	도착 즉시(전자 시스템) 또는 12시간 이내(종이 신고서)

2026년 7월 1일 시행 개정 거주법은 체류 기간을 최대 30일로 제한하며, 더 오래 머물면 임시거주 등록으로 전환해야 합니다. 체류 통보는 전화, 이메일, 공공서비스 포털, VNeID 또는 체류 통보 소프트웨어로 하며 수수료가 없습니다.

어디에 신고하나?

• 온라인: VNeID 앱 또는 국가 공공서비스 포털. 서류마다 진행 상황 조회용 번호가 부여됩니다.
• 방문: 아파트 소재지 사급(방) 공안, 월요일–금요일 업무 시간과 토요일 오전.

방문 제출 시 담당자가 국가 인구 데이터베이스에서 정보를 직접 조회하며, VNeID나 데이터베이스에 이미 있는 서류는 다시 내지 않아도 됩니다.

필요 서류

1. Thông tư 53/2025/TT-BCA에 따른 거주 정보 변경 신고서(CT01 양식). 미성년자는 부모 또는 후견인의 동의가 필요합니다.
2. 합법적 거주지 증빙 서류: 임차인의 경우 임대차 계약서입니다. 임시거주 등록에는 임대·대여·무상 거주 문서에 공증이나 인증이 필요하지 않습니다(상주 등록과 다름).

계약서에는 양측의 성명, 개인식별번호, 아파트 주소, 면적, 임대 기간을 모두 적는 것이 좋습니다. 공안이 연락할 때 집주인이 확인해 줄 수 있는지 미리 물어보십시오.

기한, 수수료, 과태료

항목	규정
처리 기간	유효한 서류를 모두 접수한 날로부터 영업일 3일
최대 임시거주 기간	2년, 여러 번 연장 가능
연장	임시거주 만료 전 15일 이내에 절차 진행
수수료(개인)	방문 제출 1만 5,000동, 온라인 제출 7,000동
수수료 면제	2026년 4월 1일 – 2026년 12월 31일 VNeID 제출(Thông tư 29/2026/TT-BTC)
규정대로 임시거주 등록을 하지 않은 경우	경고 또는 과태료 50만–100만 동

결과는 임시거주 정보 업데이트 통지, 또는 사유를 밝힌 거부 문서입니다. 임대 기간이 2년보다 짧으면 임대 기간에 맞춰 등록하고, 계약을 연장하면 임시거주도 연장하십시오.

외국인 임차인

외국인은 베트남 국민처럼 거주법에 따라 임시거주 등록을 하지 않습니다. 외국인 출입국·경유·거주법에 따라 거주지 관리자를 통해 임시거주 신고를 해야 하며, 거주지에는 개인 주택도 포함됩니다. 따라서 집주인 또는 집주인이 아파트 관리를 맡긴 사람이 신고합니다.

• 2026년 7월 24일부터(Thông tư 87/2026/TT-BCA) 전자 임시거주 신고 시스템으로는 손님 도착 즉시 신고하며, 신고서(NA17 양식)를 쓰는 경우 12시간 이내(벽지·오지는 24시간)에 사급 공안에 제출합니다.
• 손님이 거주지나 여권을 바꾸면 다시 신고해야 합니다.
• 거주지 관리자가 신고하지 않으면 최대 1,200만 동의 과태료를 받을 수 있습니다(Nghị định 282/2025/NĐ-CP 제10조, 2025년 12월 15일부터).

외국인 손님을 위한 서류, 이중 언어 계약서, 결제: 외국인 대상 아파트 임대 참조.

집을 반납할 때

계약이 끝나 이사하면 이전 주소의 임시거주 등록 말소 대상이 됩니다. Nghị định 58/2026/NĐ-CP(2026년 3월 15일 시행)에 따르면 관계자의 서류 제출이 필요한 경우 제출 기한은 7일, 등록 기관의 처리 기간은 영업일 3일이며, 아무도 제출하지 않으면 공안이 확인 후 직권으로 말소합니다. 그 후 새 거주지에서 임시거주 등록을 하십시오.

임대차 계약서에 적어 둘 내용

• 임시거주 등록을 위해 공안이 확인할 때 집주인이 서류를 제공하고 확인해 줄 것.
• 아파트에 거주할 사람 명단(인원수는 수도 기준량과 건물 규칙에 영향).
• 외국인 손님: 누가 임시거주 신고를 하는지, 장기간 비우거나 여권을 바꿀 때 손님이 집주인에게 알릴 것.

계약금, 기간, 조기 해지 등 다른 조항: 아파트 임대차 계약서 확인 참조.

이 글은 참고용이며 개별 사안에 대한 법률·재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 임대차 계약서를 서면으로 작성하고 양측 정보, 주소, 면적, 임대 기간을 모두 적습니다. 공증은 필요 없습니다.
2. 계약서 각 페이지를 선명하게 촬영(온라인 제출 시 업로드용)하고 원본을 보관합니다.
3. VNeID(또는 국가 공공서비스 포털)를 열고 임시거주 등록 절차를 선택해, 임차 중인 아파트 주소로 CT01 신고서를 작성합니다.
4. 임대차 계약서를 첨부하고 정보를 확인한 뒤 제출하며, 서류 번호를 적어 둡니다.
5. 사급 공안이 연락하면 확인해 줄 수 있도록 집주인에게 미리 알립니다.
6. 영업일 3일 이내에 결과를 확인합니다. 거부되면 사유를 읽고 보완해 다시 제출합니다.
7. 임시거주 만료일을 적어 두고, 계속 거주한다면 만료 전 15일 이내에 연장합니다.
8. 집을 반납할 때 안내에 따라 이전 임시거주 등록 말소 절차를 밟고 새 거주지에서 등록합니다.

• 국회 — Luật Cư trú số 68/2020/QH14(거주법; 제2조, 제27조, 제28조, 제30조), 2020년 11월 13일 공포, 2021년 7월 1일 시행.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định mới(새 규정에 따른 임시거주 등록 절차; Quyết định 1523/QĐ-BCA-C06, Thông tư 53/2025/TT-BCA, Nghị định 154/2024/NĐ-CP), 2026년 4월 27일.
• 응에안성 공공행정 포털 — Quy định mới về giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú, tạm trú từ 10/1/2025(2025년 1월 10일부터 상주·임시거주 등록용 합법 거주지 증빙 서류 새 규정; Nghị định 154/2024/NĐ-CP 제5조), 2024년 12월 10일.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Một số điểm mới cơ bản của Luật Cư trú sửa đổi và Thông tư 116/2026/TT-BCA(개정 거주법과 Thông tư 116/2026/TT-BCA의 주요 변경점; Luật số 118/2025/QH15), 2026년 7월 17일.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Sửa đổi, bổ sung một số quy định về đăng ký cư trú(거주 등록 규정 개정; Nghị định 58/2026/NĐ-CP), 2026년 10월 20일 열람.
• Báo Pháp luật Việt Nam — Miễn lệ phí đăng ký cư trú trên VNeID đến hết năm 2026(2026년 말까지 VNeID 거주 등록 수수료 면제; Thông tư 29/2026/TT-BTC), 2026년 4월 16일.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Mức phạt đối với hành vi không thực hiện đúng quy định của pháp luật về đăng ký tạm trú(임시거주 등록 규정 위반 과태료; Nghị định 282/2025/NĐ-CP), 2025년 11월 10일.
• 국회 — Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam số 47/2014/QH13(외국인 출입국·경유·거주법; 제32조, 제33조), 2014년 6월 16일 공포.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách thức thực hiện khai báo, tiếp nhận thông tin tạm trú của người nước ngoài tại Việt Nam(외국인 임시거주 신고·접수 방법; Thông tư 87/2026/TT-BCA), 2026년 6월 22일.
• Tuổi Trẻ (Pháp Luật TP.HCM) — Không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, chủ khách sạn bị phạt bao nhiêu?(외국인 손님 임시거주 미신고 시 호텔 주인 과태료는?; Nghị định 282/2025/NĐ-CP 제10조), 2025년 12월 6일.