외국인 아파트 임차: 서류, 2개 국어 계약서, 임시 거주 신고

근거: 외국인의 베트남 출입국·경유·거주에 관한 법률 제47/2014/QH13호(법률 51/2019/QH14 및 법률 23/2023/QH15로 개정, 2023년 8월 15일 시행); Thông tư 87/2026/TT-BCA(2026년 7월 24일 시행); Nghị định 282/2025/NĐ-CP; 주택법 제27/2023/QH15호(제161, 164, 172조); Thông tư 32/2013/TT-NHNN(개정) · 2026년 10월 20일 업데이트.

외국인은 베트남에서 주택을 임차할 수 있으며, 2023년 주택법은 개인 임차인이 주택 소재지에 거주 등록을 하도록 의무화하지 않습니다. 할 일은 네 가지로 정리됩니다: 유효한 입국 서류, 양측이 모두 읽고 이해할 수 있는 계약서, 입주 후 임시 거주 신고, 외환 규정에 맞는 지급. 이 글은 임차인과 동행자(회사, 가족)가 집을 보기 전에 준비할 수 있도록 작성했습니다.

1. 준비할 서류

서류	용도	유의 사항
여권(또는 국제 여행 효력이 있는 서류)	계약 체결, 임시 거주 신고	집주인이 정보면 사본을 요청합니다
비자	입국과 기간 내 체류 증명	전자비자는 최대 90일, 복수 입국
임시 거주증	비자를 대신해 기한부 거주 허용	장기 임차인(취업, 투자, 가족)에게 적합
비자 면제 스탬프	일방적 비자 면제 대상자	입국 시 체류 최대 45일
회사 정보(회사가 대신 임차하는 경우)	계약 당사자, 지급 증빙 발행	임차인이 누구이고 거주자가 누구인지 명시

임대 기간이 비자 기간보다 길다면 보증 기관(회사, 학교)에 연장이나 임시 거주증 발급을 문의하고, 연장되지 않을 경우의 처리 방법을 계약서에 적어 두십시오.

2. 2개 국어 임대차 계약서

법률은 주택 임대차 계약서를 2개 국어로 작성하도록 요구하지 않지만, 계약서는 반드시 서면으로 작성해야 하며 공증은 의무가 아닙니다. 외국인 임차인이라면 베트남어–영어(또는 일본어, 한국어, 중국어) 두 열 병기 계약서를 만들고, 두 언어의 해석이 다를 때 어느 언어본이 우선하는지 명시하는 것이 좋습니다.

능숙한 언어로 꼼꼼히 읽어야 할 조항:

• 임대료, 납부 주기, 포함 항목(관리비, 인터넷, 청소).
• 보증금: 무엇을 담보하는지, 며칠 안에 반환하는지, 공제 항목.
• 조기 해지: 법률은 일방적으로 해지하는 쪽이 최소 30일 전에 서면으로 통지하도록 요구합니다. 외국인이라면 전근, 비자 만료 후 미연장 시를 위한 별도 조항을 두는 것이 좋습니다. 임대 주택 조기 반환 시 보증금 몰수도 참고하십시오.
• 사진을 첨부한 2개 국어 가구·설비 인도 확인서.
• 누가 임시 거주를 신고하는지, 여권 갱신이나 장기 부재 시 알릴 책임.

3. 임시 거주 신고: 집주인이 하고 임차인은 서류를 제공

베트남에 임시 거주하는 외국인은 거주지를 직접 관리하는 사람을 통해 사급 공안에 신고해야 합니다. 법률은 개인 주택도 이 거주지 유형에 포함하므로, 아파트를 임차하면 집주인(또는 집주인에게 관리를 위임받은 사람)이 신고합니다. 거주를 허락하기 전에 이들은 임차인에게 여권과 거주 서류를 제시하도록 요구할 의무가 있습니다.

• 전자 임시 거주 신고 시스템(Thông tư 87/2026/TT-BCA, 2026년 7월 24일 시행): 입주 즉시 신고.
• 신고서(NA17 서식)로: 12시간 이내에 사급 공안에 제출, 오지·외딴 지역은 24시간 이내.
• 거주지를 바꾸거나 영주권 카드에 적힌 주소 외에서 거주하면 다시 신고해야 합니다.
• 거주지 관리자가 신고하지 않으면 최대 1,200만 동의 과태료를 받을 수 있습니다(Nghị định 282/2025/NĐ-CP 제10조, 2025년 12월 15일부터).

집주인에게 신고를 마쳤다는 확인(사진이나 신고 번호)을 요청하십시오. 베트남인 임차인을 포함한 절차 상세: 임차 시 임시 거주 신고.

4. 임대료와 보증금 지급

• 베트남 동으로 가격을 표시하고 지급하십시오. Thông tư 32/2013/TT-NHNN에 따라 베트남 영토 안에서 계약서상 가격 표시, 견적, 지급은 허용된 경우를 제외하고 외화로 할 수 없습니다. USD 가격을 참고로 넣고 싶다면 계약서에 넣기 전에 변호사에게 문의하십시오.
• 집주인(또는 서면으로 수령 위임을 받은 사람) 명의 계좌로 계좌이체하고, 내용에 "○○ 세대 ○월 보증금 / 임대료"를 적으십시오.
• 회사가 대신 지급하는 경우: 회사가 비용을 환급할 수 있도록 집주인이 제공할 증빙(영수증, 있다면 세금계산서)을 미리 합의하십시오.
• 주택 임대 세금은 집주인의 의무입니다. 계약서에 임차인이 대신 낸다고 적혀 있다면 꼼꼼히 읽으십시오. 그 경우 세금이 실제 비용에 영향을 줍니다. 임대 집주인의 서류와 세금을 참고하십시오.

5. 집 고르기: 보증금 전에 관리사무소에 문의

아파트 관리 규약은 임차인에게도 적용됩니다: 거주자 등록, 출입 카드, 이삿짐 반입 시간, 반려동물, 단기 임대 제한. 관리비, 자동차 주차 자리, 건물이 외국인 거주자의 서류 업무를 지원하는지도 물어보십시오.

참고 가격: HPR에 임대 위탁된 Léman Luxury 75㎡(117 Nguyễn Đình Chiểu, 구 3군) 아파트 세 세대, 가구 포함, 월 2,800만 동(침실 1개)과 월 3,200만–3,300만 동(침실 2개), 2026년 10월 20일 업데이트. 도심 임대 아파트와 임대 중인 전체 매물 목록을 보십시오.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률·재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 베트남 체류 가능 기간 확인 — 비자, 임시 거주증 또는 비자 면제 스탬프 — 예정 임대 기간과 비교.
2. 희망 조건 보내기: 지역, 침실 수, 예산, 입주일, 반려동물 여부, 자동차 주차 필요 여부.
3. 집을 보고 관리사무소에 문의: 관리 규약, 관리비, 거주자 카드.
4. 2개 국어 계약서 초안 읽기: 우선 언어본, 보증금, 조기 해지 조항 확정.
5. 집주인 서류 대조: 핑크북 또는 매매계약서, 신분증, 다른 사람이 임대하는 경우 위임장.
6. 계약 체결, 베트남 동으로 보증금 송금 — 집주인 명의 계좌로.
7. 인도 확인서와 함께 입주 — 목록, 사진, 전기·수도 계량기 수치, 2개 국어.
8. 집주인이 임시 거주를 신고하도록 여권 제공, 신고 확인 요청.

• 국회 — Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam số 47/2014/QH13(외국인의 베트남 출입국·경유·거주에 관한 법률) (제3, 31, 32, 33조), 2014년 6월 16일 공포.
• 베트남 변호사 잡지 — Sửa đổi, bổ sung quy định về khai báo tạm trú đối với người nước ngoài tại Việt Nam(베트남 내 외국인 임시 거주 신고 규정 개정·보완), 2023년 7월 27일.
• VnEconomy — Quốc hội thông qua việc nâng thời hạn visa điện tử lên 90 ngày(국회, 전자비자 기간 90일로 연장 통과), 2023년 6월 24일.
• 베트남 변호사 잡지 — Cách thức thực hiện khai báo, tiếp nhận thông tin tạm trú của người nước ngoài tại Việt Nam(베트남 내 외국인 임시 거주 정보 신고·접수 방법) (Thông tư 87/2026/TT-BCA), 2026년 6월 22일.
• Tuổi Trẻ(Pháp Luật TP.HCM) — Không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, chủ khách sạn bị phạt bao nhiêu?(외국인 손님의 임시 거주를 신고하지 않으면 호텔 주인 과태료는?) (Nghị định 282/2025/NĐ-CP, 제10조), 2025년 12월 6일.
• 국회 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15(주택법) (제161, 164, 172조), 2023년 11월 27일 공포, 2024년 8월 1일 시행.
• LuatVietnam — Hợp đồng thanh toán bằng ngoại tệ được không?(계약을 외화로 지급할 수 있나?) (Thông tư 32/2013/TT-NHNN, 제3, 4조), 2019년 9월 4일.
• HPR — Léman Luxury 아파트 임대 위탁 매물(코드 KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06), 2026년 10월 20일 업데이트.