Подготовка квартиры к продаже или аренде: уборка, мелкий ремонт, фотосъёмка

Перед размещением объявления Вам нужно сделать 3 вещи: навести порядок, устранить мелкие видимые дефекты, затем сделать 15–20 горизонтальных фото днём и 1 короткое видео до 50 МБ. Покупатели и арендаторы обычно сначала просматривают фото и только потом решают, записываться ли на просмотр. Аккуратная, светлая квартира и фото всех комнат помогают получить больше запросов по объявлению и меньше неожиданностей на просмотре. Большая часть подготовки не требует больших затрат. Выполните шаги в указанном ниже порядке и отправьте фото в HPR через форму внизу страницы.

1. Уборка: пусть гость сам представит, как будет здесь жить

• Уберите личные вещи: семейные фото, игрушки, одежду, бумаги со стола. Чем меньше вещей, тем просторнее квартира выглядит на фото.
• Тщательно протрите кухню, санузел, зеркала, оконные стёкла, балкон. Именно на эти места смотрят дольше всего.
• Соберите провода, мусор, картонные коробки; опустите крышку унитаза, аккуратно сложите постельное бельё и подушки.
• Добавьте немного жизни, если хотите: комнатное растение, небольшую вазу с цветами. Многого не нужно.
• Скройте личную информацию: письма с адресом, экран компьютера, фото с лицами родных. Не оставляйте документы на квартиру в кадре.

2. Мелкий ремонт: исправьте только то, что видно

Мелкие дефекты заставляют думать, что в квартире много других проблем. В первую очередь:

Что	Что сделать до съёмки / показа
Освещение	Заменить перегоревшие лампы; в одной комнате использовать лампы одного цвета света
Вода	Починить подтекающие краны, протекающий унитаз, убрать пятна вокруг раковины
Стены	Подкрасить загрязнения, отслоения, следы сырости
Двери, шкафы	Отрегулировать скрипящие петли, расшатанные ручки, заедающие направляющие
Техника	Почистить кондиционер, проверить работу водонагревателя, плиты, стиральной машины

Крупный ремонт (замена пола, переделка кухни) имеет смысл, только если Вы рассчитали, что прирост цены превысит затраты. Если квартира сдаётся с мебелью, сразу составьте перечень мебели с состоянием каждого предмета — он пригодится для акта передачи.

3. Фотосъёмка: сначала свет, потом ракурс

Свет. Снимайте днём, полностью раздвиньте шторы, откройте окна. Если в комнате темно, включите дополнительный свет, но не смешивайте белый и жёлтый свет в одном кадре. Не используйте вспышку телефона. Если в комнату бьёт яркое солнце, задёрните тюль, чтобы смягчить свет.

Ракурс. Держите телефон горизонтально, на уровне груди. Встаньте в угол комнаты или у входной двери и снимайте по диагонали в противоположный угол, чтобы в кадр попали две стены. Вертикальные линии (края дверей, углы стен) должны оставаться вертикальными — не наклоняйте телефон вверх или вниз. Используйте широкоугольный объектив 0,5x, если он есть, но следите, чтобы предметы у края кадра не искажались.

Не переусердствуйте с обработкой. Немного добавить яркости можно. Не убирайте трещины и не заменяйте вид за окном: если на просмотре квартира выглядит иначе, чем на фото, доверие теряется с первой встречи.

Рекомендуемый набор фото для квартиры с 2 спальнями (около 18 фото):

Зона	Количество фото
Гостиная (2–3 ракурса)	3
Кухня, обеденный стол	2
Каждая спальня	2 × 2
Каждый санузел	1 × 2
Балкон, вид из окна	2
Вход, коридор в квартире	1
Инфраструктура здания (бассейн, лобби, спортзал)	2–3

Первым должно идти самое удачное фото — обычно гостиная с видом на окно или вид с балкона.

4. Видео: 1 ролик по всей квартире

Снимайте горизонтально, медленно проходя от входа через гостиную, кухню, каждую спальню, санузел на балкон. При панорамировании поворачивайтесь всем корпусом, а не кистью, не используйте зум. Включите авиарежим, чтобы звонки не прерывали съёмку. Видео длительностью около 1 минуты в разрешении 1080p обычно достаточно лёгкое для отправки через форму; если видео больше 50 МБ, снимите короче или отправьте специалисту через Zalo.

5. Какие сведения подготовить заранее

• Проект, этаж, площадь, количество спален, ориентация, мебель в комплекте.
• Текущая плата за управление, парковка.
• Желаемая цена. Для аренды: сколько месяцев задатка, минимальный срок аренды, можно ли с домашними животными. Для продажи: есть ли у квартиры «розовая книга» (свидетельство о праве пользования землёй и собственности) или она пока по договору купли-продажи с девелопером.
• Время, когда можно показывать квартиру.

Фото и видео, загруженные через форму, хранятся в отдельном хранилище HPR и автоматически удаляются через 60 дней, если не были использованы для объявления; если не успели снять, выберите «Отправить фото позже через Zalo». Фото «розовой книги» и документов через форму отправлять не нужно. Специалист проверит документы при проверке объекта после того, как перезвонит Вам в течение 2 рабочих дней. При осмотре HPR при необходимости сделает фото заново. В объявлениях указываются контакты HPR, Ваш номер телефона не публикуется.

Не уверены, какую цену назначить? Прочитайте статью об оценке арендной ставки квартиры по сравнению с аналогичными квартирами или воспользуйтесь калькулятором дохода от аренды.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую / финансовую консультацию в конкретной ситуации.

1. Уберите из комнат личные вещи, документы, семейные фото.
2. Протрите кухню, санузел, зеркала, стёкла, балкон.
3. Замените перегоревшие лампы, почините подтекающие краны, подкрасьте загрязнения, отрегулируйте дверцы шкафов.
4. Почистите кондиционер, проверьте работу техники.
5. Снимайте днём, раздвиньте шторы, держите телефон горизонтально, вставайте в угол комнаты, сохраняйте вертикальные линии ровными.
6. Выберите до 20 самых чётких фото, самое удачное поставьте первым.
7. Снимите 1 видео около 1 минуты по всей квартире, до 50 МБ.
8. Запишите площадь, этаж, ориентацию, мебель, плату за управление, желаемую цену, время для показов.
9. Отправьте форму ниже. На шаге 2 формы есть поле для загрузки фото, видео и описания квартиры.

• Wiki Batdongsan.com.vn — Bí quyết cho thuê nhà nhanh (Как быстро сдать жильё в аренду: свет, ракурсы, видео, уборка), обновлено 10 марта 2024 г.
• VnExpress — 8 mẹo chụp ảnh nội thất (8 советов по съёмке интерьера), 7 апреля 2010 г.
• Ограничения на загрузку фото и видео в форме передачи объекта: система приёма заявок HPR (до 20 фото, 1 видео до 50 МБ), 20 октября 2026 г.