매도·임대를 위한 집 준비: 정리, 간단한 수리, 사진 촬영

매물 등록 전에 고객님께서 하실 일은 세 가지입니다: 깔끔히 정리하고, 눈에 보이는 작은 하자를 고친 뒤, 낮에 가로 사진 15–20장과 50MB 미만의 짧은 동영상 1개를 촬영하는 것입니다. 매수인과 임차인은 보통 사진을 훑어본 뒤 방문 약속을 잡을지 결정합니다. 정돈되고 밝으며 모든 방이 담긴 사진은 문의를 늘리고 방문 때 예상 밖의 일을 줄여 줍니다. 대부분의 준비는 비용이 많이 들지 않습니다. 아래 순서대로 하신 뒤 페이지 하단 양식으로 HPR에 사진을 보내 주십시오.

1. 정리: 방문자가 그곳에서 사는 모습을 상상하도록

• 개인 물품 줄이기: 가족사진, 장난감, 옷, 책상 위 서류. 물건이 적을수록 사진에서 집이 넓어 보입니다.
• 주방, 화장실, 거울, 유리창, 발코니를 꼼꼼히 청소합니다. 방문자가 가장 오래 보는 곳입니다.
• 전선, 쓰레기, 상자를 정리하고, 변기 뚜껑을 닫고 이불과 베개를 반듯이 정돈합니다.
• 원하시면 생기를 조금 더하십시오: 화분 하나, 작은 꽃병. 많이 꾸밀 필요는 없습니다.
• 개인 정보 가리기: 주소가 적힌 우편물, 컴퓨터 화면, 가족 얼굴이 나온 사진. 주택 서류가 화면에 들어가지 않게 하십시오.

2. 간단한 수리: 방문자 눈에 보이는 것만

작은 하자는 방문자에게 집에 다른 문제도 많을 것이라는 인상을 줍니다. 우선순위:

항목	촬영 / 안내 전에 할 일
조명	고장 난 전구 교체; 한 방 안에서는 같은 색 조명 사용
수도	새는 수도꼭지, 물이 흐르는 변기, 세면대 주변 얼룩 수리
벽	얼룩, 벗겨진 부분, 습기 자국 부분 도색
문, 수납장	삐걱거리는 경첩, 헐거운 손잡이, 뻑뻑한 서랍 레일 조정
설비	에어컨 청소, 온수기·주방 기기·세탁기 작동 확인

큰 수리(바닥 교체, 주방 리모델링)는 오르는 가격이 비용보다 크다고 계산한 경우에만 하십시오. 가구 포함 임대라면 나중의 인도 확인서를 위해 가구 목록과 각 품목의 상태를 함께 정리해 두십시오.

3. 사진 촬영: 빛이 먼저, 각도는 그다음

빛. 낮에 촬영하고 커튼을 모두 걷고 창문을 엽니다. 방이 어두우면 조명을 더 켜되, 한 사진 안에 흰 조명과 노란 조명을 섞지 마십시오. 휴대폰 플래시는 쓰지 마십시오. 강한 햇빛이 방에 바로 들어오면 얇은 커튼을 쳐서 빛을 부드럽게 합니다.

각도. 휴대폰을 가로로, 가슴 높이에서 듭니다. 방 모서리나 출입문 바로 앞에 서서 맞은편 모서리를 향해 대각선으로 찍어 두 벽이 보이게 합니다. 세로선(문 모서리, 벽 모서리)이 똑바로 서도록 휴대폰을 위나 아래로 기울이지 마십시오. 0.5배 광각 렌즈가 있다면 쓰되, 사진 가장자리의 물건이 왜곡되지 않게 하십시오.

과도한 보정 금지. 밝기를 조금 올리는 것은 괜찮습니다. 균열을 지우거나 창밖 풍경을 바꾸지 마십시오. 방문한 사람이 사진과 다르다고 느끼면 첫 방문부터 신뢰를 잃습니다.

침실 2개 아파트 추천 사진 구성(약 18장):

공간	사진 수
거실(2–3개 각도)	3
주방, 식탁	2
침실별	2 × 2
화장실별	1 × 2
발코니, 창밖 전망	2
현관, 집 안 복도	1
건물 편의시설(수영장, 로비, 헬스장)	2–3

첫 번째 사진은 가장 좋은 사진이어야 하며, 보통 창 쪽을 바라본 거실이나 발코니 전망입니다.

4. 동영상 촬영: 집 전체를 한 번에

가로로 촬영하며 현관에서 천천히 들어가 거실, 주방, 각 침실, 화장실을 지나 발코니까지 갑니다. 화면을 돌릴 때는 손목이 아니라 몸 전체를 돌리고, 확대하지 마십시오. 전화가 끊기지 않도록 비행기 모드를 켜십시오. 1080p 해상도로 약 1분 촬영한 동영상은 보통 양식으로 보낼 만큼 작습니다. 50MB를 넘으면 더 짧게 촬영하거나 상담사에게 Zalo로 보내 주십시오.

5. 보낼 때 준비할 정보

• 프로젝트, 층, 면적, 침실 수, 향, 포함 가구.
• 현재 관리비, 주차 공간.
• 희망 가격. 임대: 보증금 개월 수, 최소 임대 기간, 반려동물 허용 여부. 매도: 핑크북 발급 여부 또는 시행사와의 매매계약 진행 중인지.
• 방문 안내가 가능한 시간대.

양식으로 올린 사진·동영상은 HPR 전용 저장소에 보관되며, 매물 등록에 쓰이지 않으면 60일 후 자동 삭제됩니다. 아직 촬영하지 못하셨다면 "사진은 나중에 Zalo로 보내기"를 선택하십시오. 핑크북이나 서류 사진은 양식으로 보내실 필요가 없습니다. 상담사가 영업일 기준 2일 이내에 고객님께 연락드린 뒤 서류 검증 때 확인합니다. 현장 조사 시 필요하면 HPR이 사진을 다시 촬영합니다. 매물 게시물에는 HPR 연락처를 사용하며 고객님의 전화번호는 공개하지 않습니다.

제시 가격을 얼마로 할지 확실하지 않으신가요? 유사 매물 비교로 아파트 임대료 산정을 읽거나 임대 수입 계산기를 사용해 보십시오.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률·재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 방에서 개인 물품, 서류, 가족사진을 치웁니다.
2. 주방, 화장실, 거울, 유리, 발코니를 청소합니다.
3. 고장 난 전구 교체, 새는 수도꼭지 수리, 얼룩 부분 도색, 수납장 문 조정.
4. 에어컨을 청소하고 설비가 잘 작동하는지 확인합니다.
5. 낮에 커튼을 걷고, 휴대폰을 가로로 들고, 방 모서리에 서서, 세로선을 똑바로 유지하며 촬영합니다.
6. 가장 선명한 사진을 최대 20장 고르고, 가장 좋은 사진을 첫 번째로 둡니다.
7. 집 전체를 담은 약 1분 길이, 50MB 미만 동영상 1개를 촬영합니다.
8. 면적, 층, 향, 가구, 관리비, 희망 가격, 방문 안내 가능 시간을 미리 적어 둡니다.
9. 아래 양식을 보냅니다. 양식 2단계에 사진·동영상 업로드 칸과 아파트 설명란이 있습니다.

• Wiki Batdongsan.com.vn — Bí quyết cho thuê nhà nhanh(집을 빨리 임대하는 비결) (빛, 촬영 각도, 동영상 촬영, 정리), 2024년 3월 10일 업데이트.
• VnExpress — 8 mẹo chụp ảnh nội thất(인테리어 사진 촬영 팁 8가지), 2010년 4월 7일.
• 위탁 양식의 사진·동영상 업로드 한도: HPR 리드 접수 시스템(사진 최대 20장, 50MB 미만 동영상 1개), 2026년 10월 20일.