売却・賃貸の前の物件準備：片付け、小さな修繕、写真撮影

掲載前に、お客様にしていただくことは3つです。片付けること、目に見える小さな不具合を直すこと、そして日中に横向きの写真を15〜20枚と、50 MB未満の短い動画を1本撮ることです。買主や借主は、内見を予約するかどうかを決める前に、まず写真に目を通すことが多いです。片付いて明るく、全部屋の写真がそろった物件は、問い合わせが増え、内見での「想定外」も少なくなります。準備の大半は費用がほとんどかかりません。以下の順に進め、ページ下部のフォームからHPRへ写真をお送りください。

1. 片付け：見る人が自分の暮らしを想像できるように

• 私物を減らします：家族写真、おもちゃ、衣類、机の上の書類。物が少ないほど、写真で部屋が広く見えます。
• 丁寧に拭き掃除をします：キッチン、トイレ・浴室、鏡、窓ガラス、バルコニー。見る人が最も長く見る場所です。
• 電気コード、ごみ、段ボールをまとめます。便器のふたを閉め、寝具をきれいにたたみます。
• 少し彩りを添えます（お好みで）：鉢植えを1つ、小さな花瓶など。多く飾る必要はありません。
• 個人情報を隠します：住所の入った郵便物、パソコンの画面、ご家族の顔が写った写真。物件の権利書類を写り込ませないでください。

2. 小さな修繕：見る人の目に入るものだけ直す

小さな不具合があると、見る人はほかにも問題が多いのではと考えます。優先する項目は次のとおりです。

項目	撮影・内見の前にしておくこと
照明	切れた電球を交換。1部屋の中では同じ色の電球を使う
水回り	蛇口の水漏れ、便器の水が止まらない不具合、洗面台まわりのしみを直す
壁	汚れ、はがれ、湿気のしみを部分的に塗り直す
ドア・収納	きしむ蝶番、ゆるい取っ手、引き出しレールの引っかかりを調整
設備	エアコンを清掃し、給湯器、コンロ、洗濯機が正常に動くか確認

大きな改修（床の張り替え、キッチンのやり直し）は、上がる価格分が費用を上回ると見込めるときだけにしましょう。家具付きで貸す場合は、家具の一覧と各品の状態もあわせて作成しておくと、後の引き渡し書に使えます。

3. 写真撮影：まず光、次にアングル

光。 日中に撮影し、カーテンをすべて開け、窓も開けます。暗い部屋は照明を足しますが、1枚の写真の中で白色と暖色の照明を混ぜないようにします。スマートフォンのフラッシュは使いません。強い日差しが直接入る場合は、レースのカーテンを引いて光をやわらげます。

アングル。 スマートフォンを横向きにし、胸の高さで構えます。部屋の角か入口に立ち、向かいの角に向けて斜めに撮ると、2面の壁が写ります。縦の線（ドアの縁、壁の角）がまっすぐ立つようにし、カメラを上や下に向けないでください。0.5倍の広角レンズがあれば使えますが、写真の端の物がゆがまないよう注意します。

加工しすぎない。 明るさを少し上げる程度なら問題ありません。ひび割れを消したり、窓の外の景色を差し替えたりはしないでください。内見で写真と違えば、最初の訪問で信頼を失います。

2ベッドルームのマンションの写真構成例（約18枚）：

場所	枚数
リビング（2〜3方向）	3
キッチン、ダイニング	2
各寝室	2 × 2
各トイレ・浴室	1 × 2
バルコニー、窓からの眺め	2
玄関、室内の廊下	1
建物の共用施設（プール、ロビー、ジム）	2〜3

1枚目は最もよい写真にしましょう。たいていは窓の方向を向いたリビングか、バルコニーからの眺めです。

4. 動画撮影：物件全体を1本で

横向きで撮り、入口からゆっくり歩いて、リビング、キッチン、各寝室、トイレ・浴室、バルコニーへと進みます。カメラを振るときは手首ではなく体ごと回し、ズームは使いません。着信で中断しないよう機内モードにします。1080pで約1分の動画なら、通常はフォームで送れるサイズに収まります。50 MBを超える場合は短く撮り直すか、Zaloで担当者にお送りください。

5. 送る前に用意しておく情報

• プロジェクト名、階数、面積、寝室数、向き、付属の家具。
• 現在の管理費、駐車場。
• 希望価格。賃貸の場合：敷金の月数、最短契約期間、ペット可否。売却の場合：ピンクブック（権利証）取得済みか、デベロッパーとの売買契約で支払い中か。
• 内見に対応できる時間帯。

フォームでアップロードした写真・動画はHPR専用の保管庫に保存され、掲載に使われなかった場合は60日後に自動で削除されます。撮影が間に合わない場合は「写真は後でZaloで送る」をお選びください。ピンクブックや書類の写真をフォームで送る必要はありません。担当者が2営業日以内にお客様へご連絡したあと、物件確認の段階で書類を拝見します。現地調査の際、必要に応じてHPRが写真を撮り直します。掲載にはHPRの連絡先を使い、お客様の電話番号は公開しません。

提示価格に迷われている場合は、類似物件との比較によるマンション賃料の査定の記事、または賃貸収入の計算ツールをご利用ください。

この記事は参考情報であり、個別のケースにおける法律・財務上の助言に代わるものではありません。

1. 私物、書類、家族写真を各部屋から片付けます。
2. キッチン、トイレ・浴室、鏡、ガラス、バルコニーを拭き掃除します。
3. 切れた電球の交換、蛇口の水漏れ修理、汚れの部分塗装、収納の扉の調整をします。
4. エアコンを清掃し、設備が正常に動くか確認します。
5. 日中にカーテンを開け、横向きで、部屋の角に立ち、縦の線をまっすぐにして撮影します。
6. 最もきれいな写真を最大20枚選び、一番よい写真を1枚目にします。
7. 物件全体を歩いて約1分の動画を1本、50 MB未満で撮ります。
8. 面積、階数、向き、家具、管理費、希望価格、内見可能な時間帯を書き出しておきます。
9. 下のフォームから送信します。フォームのステップ2に、写真・動画のアップロード欄と物件説明の欄があります。

• Wiki Batdongsan.com.vn — Bí quyết cho thuê nhà nhanh（住宅を早く貸すコツ — 光、アングル、動画撮影、片付け）、2024年3月10日更新。
• VnExpress — 8 mẹo chụp ảnh nội thất（インテリア写真撮影の8つのコツ）、2010年4月7日。
• 委託フォームの写真・動画のアップロード上限：HPRのリード受付システム（写真最大20枚、50 MB未満の動画1本）、2026年10月20日。