出售或出租前的房屋准备：整理清洁、小修小补、拍照

发布信息前，您需要做 3 件事：整理清洁、修复肉眼可见的小问题，然后在白天横向拍摄 15–20 张照片，并录制 1 段 50 MB 以内的短视频。买家、租客通常先浏览照片，再决定是否预约看房。房屋整洁、明亮、照片涵盖所有房间，能让信息获得更多咨询，看房时也更少意外。大部分准备工作花费不多。请按以下顺序进行，然后通过页面底部的表单将照片发送给 HPR。

1. 整理清洁：让看房者能想象自己住在这里

• 收起部分个人物品：家庭照片、玩具、衣物、桌上的文件。物品越少，照片看起来越宽敞。
• 彻底擦拭厨房、卫生间、镜子、窗户玻璃、阳台。这些是看房者停留最久的地方。
• 收拾电线、垃圾、纸箱；盖上马桶盖，叠好被褥枕头。
• 适当增添生气（可选）：一盆绿植、一小瓶花。无须过多摆设。
• 遮挡个人信息：带地址的信件、电脑屏幕、有家人面孔的照片。不要让房产证件出现在画面中。

2. 小修小补：只修看房者看得到的地方

小问题会让看房者以为房子还有很多其他毛病。优先处理：

项目	拍照／带看前应做的事
灯具	更换坏灯泡；同一房间使用相同色温的灯泡
用水	修理漏水的水龙头、漏水的马桶、洗手盆周围的污渍
墙面	补漆遮盖污迹、脱落处、潮湿痕迹
门、柜	调整有响声的合页、松动的把手、卡住的柜子滑轨
设备	清洁空调，检查热水器、灶具、洗衣机是否运转正常

大修（更换地板、重做厨房）只有在算清增加的售价高于投入成本时才值得做。如果出租的房屋带家具，请同时列出家具清单及每件物品的状况，以便日后制作交接记录。

3. 拍照：先看光线，再看角度

光线。 白天拍摄，拉开所有窗帘，打开窗户。房间较暗时可加开灯，但避免同一张照片里混用白光和黄光。不要使用手机闪光灯。阳光直射进房间时，拉上纱帘让光线柔和一些。

角度。 横向持手机，高度与胸口齐平。站在房间一角或门口，斜对着对角拍摄，让画面能看到两面墙。保持竖线（门边、墙边）垂直，不要将手机向上或向下倾斜。如有 0.5x 广角镜头可以使用，但避免画面边缘的物体被拉伸变形。

不要过度修图。 略微提亮可以。不要抹去裂缝，不要替换窗外景色：看房者到场发现与照片不符，第一次见面就会失去信任。

两居室公寓建议拍摄的照片组合（约 18 张）：

区域	照片数量
客厅（2–3 个角度）	3
厨房、餐桌	2
每间卧室	2 × 2
每间卫生间	1 × 2
阳台、窗外景观	2
入户处、户内走廊	1
楼宇设施（泳池、大堂、健身房）	2–3

第一张照片应是最好看的一张，通常是朝向窗户的客厅或从阳台看出去的景观。

4. 录制视频：一段走遍全屋

横向拍摄，从门口慢慢走进，经过客厅、厨房、每间卧室、卫生间，再到阳台。转动镜头时整个身体一起转，不要转手腕，不要变焦。开启飞行模式，避免来电打断。视频约 1 分钟，以 1080p 分辨率拍摄，通常大小足以通过表单发送；超过 50 MB 的视频请拍短一些，或通过 Zalo 发给顾问。

5. 发送时应准备好的信息

• 项目、楼层、面积、卧室数量、朝向、附带的家具。
• 当前管理费、停车位情况。
• 期望价格。出租：押金月数、最短租期、是否允许养宠物。出售：房屋已有粉红本，还是仍按与开发商签订的买卖合同持有。
• 可带看的时间段。

通过表单上传的照片、视频保存在 HPR 的独立存储中，如未用于发布信息，60 天后自动删除；来不及拍摄可选择“稍后通过 Zalo 发送照片”。无须通过表单发送粉红本或证件照片。顾问会在 2 个工作日内给您回电后，在核实资料时查看证件。实地勘察时，HPR 如有需要会重新拍照。发布的信息使用 HPR 的联系方式，不公开您的电话号码。

还不确定该报价多少？请参阅文章 通过类似房源对比为公寓出租定价，或使用 租金收入计算工具。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律／财务咨询。

1. 将个人物品、文件、家庭照片从各房间收起。
2. 擦拭厨房、卫生间、镜子、玻璃、阳台。
3. 更换坏灯泡，修理漏水龙头，补漆遮盖污迹，调整柜门。
4. 清洁空调，检查各设备是否运转正常。
5. 白天拍摄，拉开窗帘，横向持机，站在房间一角，保持竖线垂直。
6. 挑选最多 20 张最清晰的照片，最好的一张放在第一位。
7. 录制 1 段约 1 分钟、走遍全屋的视频，50 MB 以内。
8. 预先写好面积、楼层、朝向、家具、管理费、期望价格、可带看时间。
9. 提交下方表单。表单第 2 步有上传照片、视频的栏位和房屋描述框。

• Wiki Batdongsan.com.vn — Bí quyết cho thuê nhà nhanh（快速出租房屋的诀窍）（光线、拍摄角度、录制视频、整理清洁），2024年3月10日更新。
• VnExpress — 8 mẹo chụp ảnh nội thất（室内拍照的 8 个技巧），2010年4月7日。
• 委托表单的照片、视频上传限制：HPR 客户信息接收系统（最多 20 张照片、1 段 50 MB 以内的视频），2026年10月20日。