租带家具的房还是毛坯房：哪种费用更低？

依据：第 91/2015/QH13 号《民法典》（第 328 条定金、第 476 条交付租赁财产、第 482 条返还租赁财产）· 更新于2026年10月20日。

带家具的房子可以让您立即入住，无须投入资金购置物品，但每月租金通常较高，退房时还要逐件核对。毛坯房每月更便宜，但需要一笔前期花费并投入精力。适合您的答案取决于一道简单的计算，以及您打算居住多久。

快速对比

标准	带家具的房子	毛坯房（或基本家具）
每月租金	较高，因为包含家具物品	较低
前期费用	押金 + 预付租金	押金 + 预付租金 + 购置、运输、安装
入住	立即	购买、送货、安装家具之后
退房时	对照清单核对，自然损耗以外的损坏会被扣押金	须出售、搬走或处理自己的物品
适合	短住、居住时间未定、刚搬到这座城市	长住、想按自己喜好布置、已有家具

法律未规定押金月数。押金金额由双方约定；对于带家具的房子，业主可能要求更高的押金，因为押金也担保家具物品。比价前请先问清楚。

计算方法：住多久毛坯房才更划算？

回本月数 =（购置费用 − 搬走时的转卖价格）÷ 每月节省的租金

参考示例——以下所有数字均为说明计算方法的假设，并非市场价格或具体房源的价格：

项目	假设
带家具房屋的租金	每月 A 百万越南盾
同一房屋不带家具的租金	每月（A − 3）百万越南盾
前期购置（床、床垫、衣柜、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、窗帘、运输）	8000万越南盾
搬走时的转卖价格	购买价的 30% = 2400万越南盾
家具的实际成本	8000万 − 2400万 = 5600万越南盾
回本月数	5600万 ÷ 300万 ≈ 19 个月

因此，按此假设，居住少于约 19 个月时，带家具的房子花费更少；住得更久，毛坯房才开始划算。请将您正在看的房源的实际数字代入表格：租金差额越小或家具越贵，回本月数就越长。别忘了加上押金部分：如果押 2 个月，两种方案的押金差额等于租金差额的 2 倍，并在按合同退房时退还。

HPR 的实际租金

HPR 正在受理出租委托的三套 Léman Luxury 75 平方米公寓（原第三郡 Nguyễn Đình Chiểu 路 117 号）均带家具，价格于2026年10月20日更新：

房源	家具	租金
一居室，75 平方米	带家具	每月 2800万越南盾
两居室，75 平方米	家具齐全	每月 3200万越南盾
两居室，75 平方米	家具齐全	每月 3300万越南盾

目前 HPR 尚无同楼毛坯房的出租信息可直接比价，也未找到注明日期的、关于胡志明市带家具与毛坯房租金差额的公开数据。看房时请问业主：如果少留一些家具，租金能降多少？

“带家具”包括哪些？

出租信息的叫法各不相同，因此在拿到清单前不要比价：

• **基本家具：**通常只有灶具、橱柜、空调、热水器、灯具、窗帘。
• **家具齐全：**另有床和床垫、衣柜、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、电视。

请要求业主发送具体清单，并将该清单写入合同附录。

制作交接记录：清单、照片、状况

《民法典》要求出租方按约定的数量、质量、状况交付房屋（第 476 条），承租方按接收时的状况返还，自然损耗除外（第 482 条）。交接记录是“接收时状况”的唯一证据，因此请仔细制作：

项目	记录内容
家具、设备清单	名称、数量、颜色、品牌／型号（空调、冰箱、洗衣机、电视）
状况	新／已使用；划痕、裂缝、污渍、损坏——写明具体位置
照片、视频	每个房间、每件物品、损坏处特写；带日期时间；双方各自保存
读数	收房时的电表、水表读数
钥匙、卡	钥匙数量、电梯卡、停车卡、遥控器
签字确认	双方在每页签字，各执一份

毛坯房同样需要交接记录：墙面、地板、门、卫浴设备、厨房、插座。退房时，使用同一份表格核对，并确定押金扣除金额（如有）。

如需计算每月租房总费用（管理费、水电费、停车费）：请参阅文章 胡志明市中心公寓租房费用。通过 HPR 出租的房源：/thue/。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律／财务咨询。

1. 交定金前向业主索取家具、设备清单；看房时逐项核对。
2. 收房当天与业主（或受托人）逐个房间查看。
3. **试用所有设备：**空调、热水器、灶具、冰箱、洗衣机、水龙头、插座、灯具。
4. 记录每件物品的状况以及划痕、裂缝、污渍、损坏的位置。
5. 拍摄带日期时间的照片、视频，包括全景和特写；通过消息发给业主，双方共同保存。
6. 记录电表、水表读数以及钥匙、电梯卡、停车卡的数量。
7. 双方在每页签字，各执一份；将记录附于租赁合同。
8. 退房时按同一份记录核对，以书面形式确定押金扣除金额（如有）。

• 国会 — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（第 91/2015/QH13 号《民法典》）（第 328、476、482 条），2015年11月24日颁布。
• HPR — Léman Luxury 公寓出租委托房源（编号 KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06），2026年10月20日更新。