不動産売買の税金・手数料：個人所得税2%、登録手数料0.5%、公証

根拠：通達111/2013/TT-BTC（個人所得税）、政令10/2022/NĐ-CPと通達13/2022/TT-BTC（登録手数料）、通達257/2016/TT-BTC（公証手数料）。個人所得税には、2026年7月1日施行の新しい法律があるため、納付の前に現行の文書を照合してください。2026年10月24日更新。

不動産を売買するときは、合意した価格のほかに、個人所得税、登録手数料、公証手数料という3つの主な費用がかかります。項目ごとに事前に把握しておくと、公証の日に予算が足りなくなることを防げます。

1. 個人所得税：譲渡価格の2%

• 計算式： 個人所得税 = 譲渡価格 × 2%。
• 納税者： 法律上は売主です。双方の合意により、買主が代わりに納めることもできますが、義務は売主に結びついたままなので、契約書に明記してください。
• 課税価格： 土地使用権の譲渡の場合、課税所得は、地域の土地価格表にある土地の価格に基づいて計算します。その他の場合は、譲渡ごとの価格によります。書類を作るときに、税務当局の通知を確認してください。
• 新法： 総合的な情報によると、2026年7月1日に施行される2025年個人所得税法でも、不動産の譲渡については2%の税率が維持されています。申告するときに、詳しい指針を税務当局にお尋ねください。

2. 登録手数料：0.5%

住宅・土地の登録手数料は、算定価格の**0.5%**です。土地の算定価格は、省・市の人民委員会が定める土地価格表の価格で、政令10/2022/NĐ-CPと通達13/2022/TT-BTCに指針があります。慣行として買主が納めますが、双方の合意で別の取り決めも可能です。

集合住宅は、ケースに応じて、省の人民委員会が定める住宅の価格、または契約書に記載された価格で計算されるのが一般的です。ご自身の物件の計算方法は、税務当局にお尋ねください。

3. 公証手数料：契約額に応じて算出

公証手数料は、通達257/2016/TT-BTC（通達111/2017/TT-BTCで改正）により全国で統一的に適用され、財産の価値または契約額に基づいて計算されます。土地付きの住宅は、土地と建物の合計額で計算します。

契約額	公証手数料
1億ドン超〜10億ドン	価値の0.1%
100億ドン超〜1000億ドン	520万ドン + 100億ドンを超える部分の0.03%
1000億ドン超	3220万ドン + 1000億ドンを超える部分の0.02%、上限7000万ドン

10億ドンから100億ドンまでの区分は、通達第4条をご覧ください。30億ドンの物件であれば、手数料は約220万ドンです。手数料とは別に、公証役場があなたと合意する公証の報酬があります。省の人民委員会が定める上限の範囲内で、公に掲示される必要があります。2つの項目が明記された領収書をもらってください。

4. 例：30億ドンで譲渡する物件

項目	計算方法	金額	通常の負担者
個人所得税	30億ドン × 2%	6000万ドン	売主
登録手数料	30億ドン × 0.5%	1500万ドン	買主
公証手数料	料金表による	約220万ドン	合意による
証明書の発行・書換え手数料、書類審査費用	地域の規定による	更新中	買主

登録手数料の例は、30億ドンで計算したと仮定したものです。実際には、省の人民委員会が定める価格で計算されることがあり、その場合は金額が変わります。合計は約7700万ドンで、証明書の発行手数料と公証の報酬は含まれておらず、売却価格の約2.6%にあたります。

5. 個人所得税が免除される場合

Batdongsan.com.vn がまとめた記事（通達111/2013/TT-BTCに基づく）によると、家族の間（夫婦、親と子）での譲渡、または、個人が通達の条件を満たす住宅1戸または住宅用地1区画のみを所有している場合に、個人所得税が免除されます。詳しい条件（所有期間、証明書類）は、この規定に基づいて売却価格を決める前に、税務当局にお尋ねください。

6. 費用の漏れを防ぐコツ

1. 売主に、どの書類をすでに持っているかを尋ねます。発行済みの権利証書か、売買契約書のみかで、納税の手順が異なります。
2. 手付契約書に、個人所得税、登録手数料、公証手数料をどちらが払うかを記載します。
3. これらの費用を、ローン手数料があればそれも含めて、準備する資金の総額に加えます。マンション価格以外の費用と住宅売却時の費用をご覧ください。
4. 契約書の価格は、実際の価格でなければなりません。税を減らすために低く書くと、双方に法的リスクが生じかねません。

7. 納付の時期と準備する書類

通常、双方が公証役場で譲渡契約を結んだ後、権限のある機関で、税と登録手数料の申告、変動登記の書類を提出します。税務当局が、納めるべき金額を通知します。書類は通常、公証済みの契約書、証明書または法的書類、双方の身分証明書と婚姻関係の書類、税と手数料の申告書で構成されます。申告書の様式や納付期限は変わることがあるため、物件のある地域の税務当局にお尋ねください。

事業主から権利証書のない物件を購入する場合、税と手数料の義務は、段階（契約の譲渡、引き渡し、最初の権利証書の発行）ごとに発生することがあります。マンション売買契約の譲渡をご覧ください。

• Batdongsan.com.vn（wiki）— Thuế chuyển nhượng bất động sản（不動産譲渡の税金。個人所得税2%、登録手数料0.5%、免税の場合、根拠となる文書。2025年6月23日更新）、2026年10月24日閲覧。
• Luật Việt Nam — Phí và thù lao công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư（集合住宅の譲渡契約の公証手数料と報酬）（通達257/2016/TT-BTC、通達111/2017/TT-BTCで改正。1億ドン超〜10億ドンの手数料は0.1%、公証の報酬）、2026年10月24日閲覧。
• 10億ドンから100億ドンまでの公証手数料の区分と、100億ドンを超える料金表は、原文を確認できていません。法令データベースで通達257/2016/TT-BTC第4条をご覧ください。