知识 · 房产财务 · 更新于 2026年10月24日

买卖房地产的税费：个税2%、登记费0.5%、公证费

一套转让价30亿越南盾的房子，2%的个人所得税为60百万越南盾，0.5%的登记费约15百万越南盾，公证费几百万越南盾。哪一方缴哪一项，由双方在合同中约定，所以最好在缴纳定金前写清楚。

转让房地产的税费——逐项计算、由谁缴纳、何时免税

依据：第111/2013/TT-BTC号通知（个人所得税）、第10/2022/NĐ-CP号议定和第13/2022/TT-BTC号通知（登记费）、第257/2016/TT-BTC号通知（公证费）。个人所得税已有新法，自2026年7月1日起生效，缴纳前请核对现行文件。更新于 2026年10月24日。

买卖房地产时，除了协商的价格，还有三项主要费用：个人所得税、登记费和公证费。提前了解每一项，才不会在公证当天资金不足。

住房、土地的登记费为计费价格的0.5%。土地的计费价格是省、市人民委员会颁布的土地价格表中的价格；指导见第10/2022/NĐ-CP号议定和第13/2022/TT-BTC号通知。按惯例由买方缴纳，双方也可约定其他方式。

公寓通常按省人民委员会颁布的住房价格，或按合同所写价格计算，视情形而定，所以请向税务机关询问您那套房的计算方法。

公证费依第257/2016/TT-BTC号通知（由第111/2017/TT-BTC号通知修订）在全国统一适用，按财产价值或合同价值计算；对于带土地的房屋，按土地与房屋的总价值计算。

10亿到100亿之间的各档，请查通知第4条；对于30亿的房子，费用约为2.2百万越南盾。除费用外，还有公证酬金，由公证处与您协商，不超过省人民委员会的上限并须公开张贴；请索取写明这两项的收据。

项目	算法	金额	通常由谁承担
个人所得税	30亿 × 2%	60百万	卖方
登记费	30亿 × 0.5%	15百万	买方
公证费	按收费表	约2.2百万	协商
证书发放、换发、材料审核费	按地方规定	更新中	买方

示例中的登记费假设按30亿的价格计算；实际上可能按省人民委员会规定的价格计算，因此数字会有所不同。合计约77百万越南盾，尚未计入办证费和公证酬金，约占售价的2.6%。

据 Batdongsan.com.vn 依据第111/2013/TT-BTC号通知的汇总文章，家庭成员之间（夫妻、父母与子女）转让，或个人仅有一处住房或一块居住用地且符合通知条件的，可免个人所得税。详细条件（持有时间、证明材料），在依据这一规定来定售价之前，请先询问税务机关。

通常双方在公证处签订转让合同，然后向有权限的机关提交税、登记费申报和变动登记材料；税务机关发出应缴金额通知。材料通常包括：已公证的合同、证书或法律文件、双方身份和婚姻证明、税费申报表。申报表样式和缴纳期限可能变化，请询问房产所在地的税务机关。

向开发商购买尚无证书的房子时，税费义务可能在不同阶段产生（合同转让、接房、首次办证）；参见公寓买卖合同的转让。

Batdongsan.com.vn（wiki）— Thuế chuyển nhượng bất động sản（个人所得税2%、登记费0.5%、免税情形、依据文件；更新于2025年6月23日），2026年10月24日访问。
Luật Việt Nam — Phí và thù lao công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư（第257/2016/TT-BTC号通知，由第111/2017/TT-BTC号通知修订；价值100百万至10亿越南盾的费用为0.1%；公证酬金），2026年10月24日访问。
10亿至100亿越南盾的公证费各档以及100亿以上的收费表，尚未能打开法规原文；请在法律文件数据库中查阅第257/2016/TT-BTC号通知第4条。

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