售房费用——税费、公证费、中介费、解除抵押

依据：第 109/2025/QH15 号《个人所得税法》（2025年12月10日颁布，2026年7月1日起生效）、第 253/2026/NĐ-CP 号议定（2026年6月30日）；关于公证费的第 257/2016/TT-BTC 号通知（经第 111/2017/TT-BTC 号、第 74/2022/TT-BTC 号通知修订）；关于契税的第 10/2022/NĐ-CP 号议定（经第 175/2025/NĐ-CP 号议定修订）· 更新于2026年10月20日。

出售已有产权证的公寓时，卖方必定承担的一项费用是：转让价格 2% 的个人所得税。其余款项——公证费、中介费、结清贷款的费用——取决于双方约定及房屋状况。自2026年7月1日起生效的新《个人所得税法》仍保持 2% 的税率。

个人所得税：转让价格的 2%

• 计算方式：税款 = 转让价格 × 2%。该税率按售价计算，而非按收益部分计算，因此亏本出售也须纳税。
• **计税价格：**公证合同上所载价格。如合同价格低于省、市人民委员会颁布的土地价格表或房屋契税计税价格，税务机关按省、市价格计算。
• **纳税人：**卖方。双方可约定由买方代缴；此时宜在买卖合同中写明。
• **纳税时间：**转让合同生效时（已有产权证的房屋：完成公证时）。

免税情形（第 253/2026/NĐ-CP 号议定）：

• 出售在越南的唯一住房，截至转让时已拥有所有权满 183 天及以上，且整套出售。另有其他住房的（包括期房），不予免税。个人自行申报，申报不实须自行承担责任。
• 夫妻之间，父母与子女（包括养子女）之间，公婆／岳父母与儿媳／女婿之间，祖父母／外祖父母与孙子女之间，亲兄弟姐妹之间的转让。
• 唯一住房免税不适用于期房。仍在按与开发商所签合同付款的房屋：参见转让公寓买卖合同。

公证费：按合同价值计算

个人之间的住房买卖合同必须公证或认证。公证费按财政部收费表、以合同价值计算：

合同价值	公证费
1亿以上至 10亿越南盾	合同价值的 0.1%
10亿以上至 30亿越南盾	100万越南盾 + 超过 10亿部分的 0.06%
30亿以上至 50亿越南盾	220万越南盾 + 超过 30亿部分的 0.05%
50亿以上至 100亿越南盾	320万越南盾 + 超过 50亿部分的 0.04%
100亿以上至 1000亿越南盾	520万越南盾 + 超过 100亿部分的 0.03%

每宗最高 7000万越南盾。除收费外，公证处还可收取起草合同、复印核证、外出公证的酬金——酬金标准须公开张贴。公证费由谁支付由双方约定；未约定的，由申请公证人支付。

契税：0.5%，通常由买方缴纳

房屋、土地契税为计费价格的 0.5%（按省、市价格表计算；合同价格更高的，按合同价格计算）。这是办理所有权登记一方，即买方的费用，合同另有约定的除外。您宜在定金合同中写明，以免议定价格时产生误解。

中介费、委托费

中介服务费由双方在服务合同中自行约定。在 HPR，委托出售费用按每套房源协商并写入合同，之后 HPR 才开始推广；提交信息及获取初步报价建议不收费。HPR 同时接受独家委托和非独家委托。

房屋仍有银行贷款时的解除抵押费用

正在抵押的房屋须经银行同意或在公证前结清贷款。费用包括：

• 截至结清日的本金余额及利息。
• 按信贷合同收取的提前还款费——各银行、各贷款产品标准不一。您宜在议定价格前向银行索取注明具体日期的结清计算表。
• 在土地登记处办理的注销抵押登记费，按省、市人民议会规定的标准收取。

一种常见做法是：买方先支付部分定金供业主结清贷款，银行退还产权证原件，然后双方办理公证。定金合同宜写明用于结清的金额、解除抵押期限、公证期限以及一方不履行时的违约金。

参考示例：出售 30亿越南盾的公寓

假设：房屋已有产权证，合同价格 30亿越南盾（不低于省、市价格），业主拥有 2 套及以上住房因此不能免税，房屋未抵押，由卖方支付公证费。

项目	金额	缴纳方
个人所得税（2%）	6000万越南盾	卖方
公证费	220万越南盾	按约定（示例：卖方）
公证酬金	按公证处公示标准	按约定
中介／委托服务费	按服务合同	卖方
契税（0.5%）	1500万越南盾	买方
卖方最低支出	约 6220万越南盾 + 中介费

如房屋正在出租，您也宜在出售前与租客结清租金和押金——参见出售在租公寓。出租收入另有税务规定：出租公寓：业主的文件与税费。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律／财务咨询。您宜在签约前咨询房屋所在地的税务机关和公证处。

1. 确定计税价格——将拟售价格与省、市土地价格表及房屋契税计税价格比较；按较高者计税。
2. 核实是否可免税——唯一住房、持有满 183 天、整套出售；或属于法律所列亲属之间的转让。
3. 房屋仍有贷款：向银行索取结清计算表（本金余额、利息、提前还款费），注明具体日期。
4. 在定金合同中写明各项费用的承担方——2% 税款、公证费、契税、解除抵押费用。
5. 在挂牌出售前以书面形式确定中介／委托服务费。
6. 办理公证、申报纳税、提交过户材料——保存纳税凭证及房屋交接记录。

• 政府电子信息门户 — Quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản（房地产转让所得的个人所得税规定），2026年3月27日（第 109/2025/QH15 号《个人所得税法》第 14 条）。
• 政府电子信息门户 — Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản（房地产转让所得的个人所得税），2026年7月4日（第 253/2026/NĐ-CP 号议定——计税价格、计税时间）。
• 政府报 — Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?（转让房地产时哪些情形免征个人所得税？），2026年7月2日（2026年6月30日第 253/2026/NĐ-CP 号议定，2026年7月1日起生效）。
• Thư viện Nhà đất — Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025（2025年《个人所得税法》），2025年12月10日第 109/2025/QH15 号法律，2026年10月20日查阅。
• Caselaw — Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng（第 257/2016/TT-BTC 号通知：公证费收费标准），2016年11月11日（第 4 条；经第 111/2017/TT-BTC 号、第 74/2022/TT-BTC 号通知修订；状态为“đang có hiệu lực”（现行有效），2026年10月20日查阅）。
• LuatVietnam — Ai phải nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất?（房地买卖时由谁缴纳公证费？），2025年5月7日。
• Thư viện Nhà đất — Mức thu lệ phí trước bạ nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?（2026年房地契税标准是多少？），2025年12月19日（第 10/2022/NĐ-CP 号议定第 7、8 条；第 175/2025/NĐ-CP 号议定）。
• 国会 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（第 27/2023/QH15 号《住房法》），2023年11月27日颁布，2024年8月1日起生效（第 164 条——住房买卖合同公证）。