公寓过户手续及费用：各项费用由谁承担？

依据：《2025年个人所得税法》（2026年7月1日起施行）第 14 条；第 253/2026/NĐ-CP 号议定 · 关于契税的第 10/2022/NĐ-CP 号议定，经第 175/2025/NĐ-CP 号议定修订 · 关于公证费的第 257/2016/TT-BTC 号通知，经第 111/2017/TT-BTC 号通知修订 · 胡志明市关于资料审核费的第 02/2023/NQ-HĐND 号决议 · 《2023年住房法》第 164 条；《2024年土地法》第 133 条 · 2026年10月20日更新。

已有粉红本的公寓过户包括 4 个步骤——合同公证、申报并缴纳税费、变更登记、领取新产权证——税费约为房价的 2.6%。本文适用于您已选定房源并完成法律核查之后；交定金前的核查请参阅购买已有粉红本的公寓。

1. 买卖合同公证

• 住房买卖合同须公证或认证，并自公证、认证之时起生效（《2023年住房法》第 164 条）。公证员在签署前会核查禁止交易数据。
• 须携带：粉红本原件、各方身份证件、婚姻状况证明文件；房屋正在抵押的，还须提供银行同意文件。
• 修订后的《公证法》（第 04/2026/QH16 号法律）自2027年1月1日起施行，将调整须强制公证交易的认定方式——如在 2027 年及以后签约，请向公证处再次确认。

2. 申报税费

• 在一站式窗口随过户资料一并提交个人所得税申报表（卖方）和契税申报表（买方）；税务机关出具通知，双方按通知缴款。
• 个人所得税： 转让价格的 2%（《2025年个人所得税法》第 14 条）。卖方在越南仅有一套住房、自产权证核发之日起持有至少 183 天并出售整套房屋的，可获免税（第 253/2026/NĐ-CP 号议定）。
• 契税： 计费价格的 0.5%（第 10/2022/NĐ-CP 号议定第 8 条）。如合同价格高于省、市人民委员会公布的价格，按合同价格计算。
• 合同中请如实填写价格。为少缴税而低报价格，双方都有风险：可能被追缴税款、罚款，发生纠纷时您也难以证明实际付款金额。

3. 变更登记（过户）

• 自合同公证之日起 30 天内，须提交变更登记资料（《2024年土地法》第 133 条）。自2025年7月1日起，可在同一省、市内任一受理点提交，或在线提交。
• 资料：变更登记申请表、已公证的合同、粉红本原件、税费申报表。
• 办结期限以预约单为准；请保留预约单和缴款收据，直至领取新产权证。

4. 费用示例表——30亿越南盾公寓

参考示例（假设：胡志明市公寓，合同价 30亿越南盾，高于人民委员会公布的价格；卖方不属于免税情形；个人向个人购买）：

项目	标准	缴纳方（通常）	金额
个人所得税	转让价格的 2%	卖方	6000万越南盾
契税	计费价格的 0.5%	买方	1500万越南盾
合同公证费	100万越南盾 + 超过 10亿越南盾部分的 0.06%（10亿–30亿越南盾档）	按约定	220万越南盾
资料审核费（个人，转让）	按人民议会决议	按约定	约 101万–140万越南盾
税费合计			约 7800万–7900万越南盾

未包括：起草费、外出公证费、副本认证费（按公证处收费标准）、委托代办资料的服务费、房屋正在抵押时的解押费用、原业主未缴的 2% 维修基金（如有）、拖欠的管理费。

5. 各项费用由谁承担

法律规定了纳税人（取得收入的卖方）和契税缴纳人（登记所有权的一方），但双方可以约定由谁承担费用。常见方式有：“售价已含税费”（全部由卖方承担）、“各方承担各自部分”，或由买方全部承担以换取更低的价格。无论选择哪种方式，都请在定金合同和买卖合同中写明：每一项费用、由谁缴纳、在领取产权证之前还是之后缴纳。

6. 贷款购房

放款时间以信贷合同为准——许多银行在合同公证、并已提交过户及抵押登记资料后放款。请约定与放款日期相匹配的向卖方付款时间，并写入合同。如需估算每月还款额，请使用购房资金流测算工具。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律 / 财务咨询。

1. 在定金合同中以书面形式约定：真实价格、2% 税款由谁缴纳、0.5% 契税、公证费、审核费；公证期限。
2. 如房屋正在抵押：公证前先解除抵押（参阅购买正在银行抵押的公寓）。
3. 在公证处办理买卖合同公证；领取已公证的合同。
4. 自公证之日起 30 天内：在一站式窗口或在线提交变更登记资料，并附个人所得税申报表和契税申报表。
5. 收到税务机关通知；卖方缴纳税款，买方缴纳契税（或按约定）；保留收据。
6. 缴纳资料审核费；领取办结预约单。
7. 领取已更新为您姓名的粉红本；再次核对姓名、房号、面积。
8. 通知楼宇物业管理委员会变更业主信息，接收门卡、钥匙，并结清水电表读数。

• VCCI — Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế TNCN như thế nào?（转让房地产如何缴纳个人所得税？）（《2025年个人所得税法》第 14 条），2026年2月2日。
• Tuổi Trẻ — Muốn miễn thuế khi bán nhà đất duy nhất: Phải sở hữu đủ 183 ngày（出售唯一住房欲免税：须持有满 183 天）（第 253/2026/NĐ-CP 号议定），2026年7月5日。
• Thư viện Nhà đất — Mức thu lệ phí trước bạ nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?（2026 年房地产契税标准是多少？）（第 10/2022/NĐ-CP 号议定，经第 175/2025/NĐ-CP 号议定修订），2025年12月19日。
• 2019年12月6日第 61/VBHN-BTC 号合并文本 — 规定公证费收费标准的通知（第 257/2016/TT-BTC 号通知，经第 111/2017/TT-BTC 号通知修订），第 4 条：caselaw.vn，2019年12月6日。
• Sài Gòn Times（Tuổi Trẻ）— TPHCM tăng mức phí làm hồ sơ nhà đất（胡志明市提高房地产资料办理费）（第 02/2023/NQ-HĐND 号决议），2023年5月31日。
• 第 27/2023/QH15 号《住房法》（Luật Nhà ở）— 第 164 条：caselaw.vn 全文，2023年11月27日。
• 芹苴市法律普及教育门户 — Trường hợp nào phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày?（哪些情况须在 30 天内办理土地变更登记？）（《2024年土地法》第 133 条），2026年10月20日查阅。
• VnExpress — Những thay đổi về thủ tục nhà đất từ 1/7（7月1日起房地产手续的变化），2025年6月30日。
• 越南司法部 — Từ ngày 01/01/2027, bỏ bắt buộc công chứng với 6 loại giao dịch（自2027年1月1日起，取消 6 类交易的强制公证）（第 04/2026/QH16 号法律），2026年10月20日查阅。