賃貸借契約の前にオーナーと管理組合に聞くべきこと

根拠：居住法 第68/2020/QH14号（2021年7月1日施行） · 政令282/2025/NĐ-CP（2025年12月15日施行） · 電気料金の適用に関する通達60/2025/TT-BCT（2025年12月2日施行） · 2026年10月20日更新

次の7つのグループの質問で、毎月支払う総額と、入居後に自分で対応すべきことが事前にわかります。お金に関する質問はオーナーに、建物の規則に関する質問は管理組合に直接聞きましょう。両者の答えが異なることがあるためです。重要な回答は契約書に記載してもらいます。

本記事では、敷金、期間、解約の条項は繰り返しません。それらは敷金を払う前のマンション賃貸借契約の確認で解説しています。

1. 管理費：誰が払い、どの面積で計算するか

• 賃料に管理費は含まれていますか。含まれていない場合、1 m²あたり月いくらで、内法面積と壁芯面積のどちらで計算しますか。
• 管理費はオーナーに払うのか、管理組合に直接納めるのか、どの周期ですか。
• 物件に管理費の滞納はありませんか。これは管理組合に聞きます。過去の滞納で入館カードや駐車カードが止められることがあるためです。

ホーチミン市の管理費の目安と総費用の見積もり方は、ホーチミン市中心部のマンション賃貸費用をご覧ください。

2. 電気・水道：請求書どおりか、オーナーが決めた単価か

通達60/2025/TT-BCTは、借主への家庭用電気の販売方法を別途定めています。

ケース	電気代の計算方法
12か月以上の賃貸で、一時滞在登録済み	オーナーまたは借主の代表が、電力会社と直接電力購入契約を結べます
オーナーが居住人数を全員申告している	4人ごとに1定額量：1人＝¼、2人＝½、3人＝¾定額量
12か月未満の賃貸で、オーナーが居住人数を全員申告していない	すべての使用量を第2段階の単価で計算（2,050ドン/kWh、VAT別）
借主が電力購入契約を結んでいない	オーナーは電力会社の毎月の請求額を超えて徴収できません

聞くべきこと：電気メーターの名義は誰か、オーナーは電力会社に居住人数を申告済みか、直近2〜3か月の請求書を見せてもらえるか。水道については、物件専用のメーターで計算するのか人数割りか、世帯向けの定額量を適用してもらうために一時滞在の登録が必要かを確認します。

3. 駐車場、居住者カード

• バイク、車の月額駐車料金。建物に車の空きはあるか、順番待ちが必要か。
• 1戸あたり登録できる車両の上限、入館カードの枚数、追加カードの料金。
• 引っ越しの時間帯、入居時にエレベーターの保証金が必要か。

4. ペット

犬や猫を飼えるかどうかは、建物ごとの管理規約とオーナーの同意によります。管理組合には、飼育が認められるか、登録や保証金、移動できる区域の制限があるかを聞きます。オーナーが同意した場合は、衛生面の条件や破損時の賠償とあわせて契約書に記載します。

5. 修繕：誰が行い、どのくらいで対応するか

付属する設備（エアコン、給湯器、冷蔵庫、洗濯機、コンロ）の一覧と、故障時に誰が費用を負担するかを事前に確認します。忘れがちな質問がさらに2つあります。故障の連絡方法と、何日以内に修理に来てもらえるか。そして、エアコンの定期清掃をどちらが払うかです。法律上の修繕責任の分担は、賃貸借契約の確認で解説しています。

6. オーナーの書類

ピンクブック（所有権証明書）、またはデベロッパーとの売買契約と引き渡し書、名義人の身分証を見せてもらいます。契約の相手がオーナー本人でない場合は、賃貸と賃料の受領ができることを明記した委任状が必要です。物件が銀行の抵当に入っている場合は、銀行が賃貸に同意しているかを聞きます。

7. 一時滞在の登録

常住地以外の場所に30日以上住む場合は、一時滞在の登録が必要です。書類は居住情報変更の申告書、賃貸借契約書、オーナーの確認です。VNeIDまたは公共サービスポータルでオンライン申請できます。オンラインで申請する場合、オーナーがアプリ上で確認するにはレベル2の電子識別アカウントが必要です。

規定どおりに一時滞在を登録しない場合、警告または50万〜100万ドンの罰金が科されることがあります（政令282/2025/NĐ-CP 第10条）。そのため、オーナーがVNeIDで確認してくれるか、それとも管理組合が代わりに手続きするかを事前に聞いておきましょう。

賃貸の総費用と、1〜3年後に購入する場合の分割払いを比べたいときは、住宅購入の資金計画ツールをご利用ください。HPRで賃貸中の物件：/thue/。

この記事は参考情報であり、個別のケースにおける法律・財務上の助言に代わるものではありません。

1. オーナーに聞く： 賃料に管理費は含まれているか。1 m²あたり月いくらで、どの面積で計算するか。
2. 管理組合に聞く： 物件に管理費や駐車料金の滞納はないか。
3. オーナーに聞く： 電気メーターの名義は誰か、電力会社に居住人数を申告済みか。直近2〜3か月の電気・水道の請求書を見せてもらう。
4. オーナーに聞く： 水道代は専用メーターで計算するのか、人数割りか。
5. 管理組合に聞く： バイク・車の駐車料金、車の空きはあるか、1戸あたり入館カードは何枚か。
6. 管理組合に聞く： 引っ越しの時間帯、入居時にエレベーターの保証金は必要か。
7. 両方に聞く： 建物で犬や猫を飼えるか、オーナーは同意するか、条件は何か。
8. オーナーに聞く： 付属する設備は何か、故障したら誰が修理するか、どこに連絡し、何日で来てもらえるか。
9. オーナーに聞く： ピンクブックまたは売買契約、身分証、委任状（他の人が貸す場合）を見せてもらう。物件は抵当に入っていないか。
10. オーナーに聞く： VNeIDで一時滞在登録の確認をしてもらえるか。
11. お金と責任に関する回答を契約書に記載してから、敷金を振り込みます。

• LuatVietnam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025 thế nào?（2025年12月2日からの借主の家庭用電気代の計算方法）（通達60/2025/TT-BCT）、2026年10月20日閲覧。
• ベトナム弁護士誌 — Hướng dẫn thủ tục đăng ký tạm trú trên ứng dụng VNeID（VNeIDアプリでの一時滞在登録手続きガイド）、2025年12月11日。
• ハティン省電子情報ポータル — Đăng ký tạm trú online qua VNeID theo quy định mới（新規定によるVNeIDでのオンライン一時滞在登録）（決定1523/QĐ-BCA-C06、2026年3月26日）、2026年5月4日。
• ラオカイ新聞 — Mức phạt mới nhất liên quan đến đăng ký cư trú（居住登録に関する最新の罰金額）（政令282/2025/NĐ-CP 第10条）、2026年10月7日。
• VnExpress — Chó dữ ở chung cư（マンションの危険な犬）、2025年3月22日。