임차 계약 전 집주인과 관리사무소에 물어볼 질문

근거: 거주법 제68/2020/QH14호(2021년 7월 1일 시행) · Nghị định 282/2025/NĐ-CP(2025년 12월 15일 시행) · 전기 판매 가격 시행에 관한 Thông tư 60/2025/TT-BCT(2025년 12월 2일 시행) · 2026년 10월 20일 업데이트.

아래 7가지 질문 그룹을 확인하면 매달 내야 할 총액과 입주 후 직접 처리해야 할 일을 미리 알 수 있습니다. 금액에 관한 질문은 집주인에게, 건물 규정에 관한 질문은 관리사무소에 직접 물어보십시오. 양쪽의 답이 다를 수 있기 때문입니다. 중요한 답변은 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다.

이 글에서는 보증금, 기간, 계약 해지 조항을 다시 다루지 않습니다. 해당 내용은 보증금 전 아파트 임대차 계약서 확인에 있습니다.

1. 관리비: 누가 내고, 어느 면적 기준인가

• 임대료에 관리비가 포함되어 있습니까? 포함되지 않았다면 ㎡당 월 얼마이며, 전용면적 기준입니까, 공급면적(벽 중심선) 기준입니까?
• 관리비는 집주인에게 냅니까, 관리사무소에 직접 냅니까? 납부 주기는?
• 해당 세대에 관리비 체납이 있습니까? 이 질문은 관리사무소에 하십시오. 체납이 있으면 출입 카드나 주차 카드가 정지될 수 있습니다.

호찌민시 관리비 수준과 총비용 추산 방법은 호찌민시 중심가 아파트 월 임차 비용에 있습니다.

2. 전기, 수도: 고지서 기준인가, 집주인이 정한 단가인가

Thông tư 60/2025/TT-BCT는 임차인에게 판매하는 생활용 전기 요금 산정 방식을 따로 정하고 있습니다.

경우	전기 요금 산정 방식
12개월 이상 임차, 임시 거주 등록 완료	집주인 또는 임차인 대표가 전력 판매자와 직접 전력 구매 계약 체결 가능
집주인이 거주 인원을 모두 신고	4명당 1개 기준량: 1명 = ¼, 2명 = ½, 3명 = ¾ 기준량
12개월 미만 임차, 집주인이 거주 인원을 모두 신고하지 않음	전체 사용량을 2단계 요금으로 계산(kWh당 2,050동, VAT 별도)
임차인이 전력 구매 계약을 맺지 않음	집주인은 전력 판매자의 월 고지서 금액을 넘겨 받을 수 없음

물어볼 질문: 전기 계량기 명의자는 누구인지, 집주인이 전력 판매자에게 거주 인원을 신고했는지, 최근 2–3개월 고지서를 보여 줄 수 있는지. 수도는 세대별 개별 계량기 기준인지 인원수로 나누는지, 가구 기준량을 적용받으려면 임시 거주 등록이 필요한지 물어보십시오.

3. 주차, 거주자 카드

• 오토바이, 자동차 월 주차 요금; 자동차 주차 자리가 남아 있는지, 대기해야 하는지.
• 세대당 등록 가능한 차량 수, 출입 카드 수, 추가 카드 발급비.
• 이삿짐 반입 가능 시간, 입주 시 엘리베이터 보증금이 필요한지.

4. 반려동물

개, 고양이를 키울 수 있는지는 건물별 관리 규약과 집주인 동의에 따라 다릅니다. 관리사무소에 물어보십시오: 반려동물이 허용되는지, 등록이나 예치금이 필요한지, 이동 구역 제한이 있는지. 집주인이 동의하면 위생 조건과 파손 시 배상 내용과 함께 계약서에 적어 두십시오.

5. 수리: 누가 하고, 얼마나 걸리나

딸린 설비 목록(에어컨, 온수기, 냉장고, 세탁기, 주방 기기)과 고장 시 비용 부담자를 미리 물어보십시오. 잊기 쉬운 질문 두 가지: 고장은 어떤 경로로 알리고 며칠 안에 수리하러 오는지, 에어컨 정기 청소 비용은 누가 내는지. 법률에 따른 수리 책임 분담은 임대차 계약서 확인에 있습니다.

6. 집주인의 서류

핑크북 또는 시행사와의 매매계약서와 인도 확인서, 명의자의 신분증을 보여 달라고 하십시오. 계약 상대가 집주인이 아니라면 임대와 대금 수령 권한이 명시된 위임장이 있어야 합니다. 아파트가 은행 담보로 잡혀 있다면 은행이 임대에 동의했는지 물어보십시오.

7. 임시 거주 신고

상주지 외의 곳에 30일 이상 거주하면 임시 거주 등록을 해야 합니다. 서류는 거주 정보 변경 신고서, 임대차 계약서, 집주인의 확인입니다. VNeID 또는 공공서비스 포털을 통해 온라인으로 제출할 수 있으며, 온라인으로 제출할 경우 집주인이 앱에서 확인하려면 2단계 전자신분 계정이 필요합니다.

규정대로 임시 거주 등록을 하지 않으면 경고 또는 50만–100만 동의 과태료를 받을 수 있습니다(Nghị định 282/2025/NĐ-CP 제10조). 그러므로 집주인이 VNeID로 확인해 줄 수 있는지, 아니면 건물 관리사무소가 대신 처리하는지 미리 물어보십시오.

1–3년 뒤 구매할 경우의 할부 상환액과 총 임차 비용을 비교하려면 주택 구매 자금 흐름 계산 도구를 사용하십시오. HPR을 통해 임대 중인 매물: /thue/.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률·재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 집주인에게: 임대료에 관리비가 포함되어 있습니까? ㎡당 월 얼마이며 어느 면적 기준입니까?
2. 관리사무소에: 해당 세대에 관리비, 주차비 체납이 있습니까?
3. 집주인에게: 전기 계량기 명의자는 누구이며, 전력 판매자에게 거주 인원을 신고했습니까? 최근 2–3개월 전기·수도 고지서를 보여 주십시오.
4. 집주인에게: 수도 요금은 개별 계량기 기준입니까, 인원수로 나눕니까?
5. 관리사무소에: 오토바이, 자동차 주차 요금; 자동차 자리가 남아 있습니까? 세대당 출입 카드는 몇 장입니까?
6. 관리사무소에: 이삿짐 반입 시간, 입주 시 엘리베이터 보증금이 필요합니까?
7. 양쪽 모두에게: 건물에서 개, 고양이를 키울 수 있습니까? 집주인이 동의합니까? 조건은 무엇입니까?
8. 집주인에게: 어떤 설비가 딸려 있고, 고장 나면 누가 고치며, 어디로 알리고, 며칠 안에 옵니까?
9. 집주인에게: 핑크북 또는 매매계약서, 신분증, 위임장(다른 사람이 임대하는 경우)을 보여 주십시오. 아파트가 담보로 잡혀 있습니까?
10. 집주인에게: VNeID로 임시 거주 등록을 확인해 줄 수 있습니까?
11. 금액과 책임에 관한 답변을 계약서에 적은 뒤에 보증금을 송금하십시오.

• LuatVietnam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025 thế nào?(2025년 12월 2일부터 임차인의 생활용 전기 요금 계산 방법) (Thông tư 60/2025/TT-BCT), 2026년 10월 20일 열람.
• 베트남 변호사 잡지 — Hướng dẫn thủ tục đăng ký tạm trú trên ứng dụng VNeID(VNeID 앱 임시 거주 등록 절차 안내), 2025년 12월 11일.
• 하띤성 전자정보포털 — Đăng ký tạm trú online qua VNeID theo quy định mới(새 규정에 따른 VNeID 온라인 임시 거주 등록) (Quyết định 1523/QĐ-BCA-C06, 2026년 3월 26일), 2026년 5월 4일.
• Báo Lào Cai — Mức phạt mới nhất liên quan đến đăng ký cư trú(거주 등록 관련 최신 과태료) (Nghị định 282/2025/NĐ-CP 제10조), 2026년 10월 7일.
• VnExpress — Chó dữ ở chung cư(아파트의 사나운 개), 2025년 3월 22일.