签约租房前应向业主和物业管理处提出的问题

依据：第 68/2020/QH14 号《居住法》（2021年7月1日起生效）· 第 282/2025/NĐ-CP 号议定（2025年12月15日起生效）· 关于执行售电价格的第 60/2025/TT-BCT 号通知（2025年12月2日起生效）· 更新于2026年10月20日。

以下七类问题可帮助您事先了解每月须支付的总金额，以及入住后须自行处理的事项。涉及费用的问题问业主，涉及楼宇规定的问题直接问物业管理处，因为双方的答复可能不同。重要答复应写入合同。

本文不再重复押金、租期和合同终止条款，相关内容见交定金前核查公寓租赁合同一文。

1. 管理费：谁支付，按哪个面积计算

• 租金是否已包含管理费？如未包含，每月每平方米多少越南盾，按套内面积还是建筑面积（墙中线）计算？
• 管理费付给业主还是直接缴给物业管理处，按什么周期？
• 该房是否欠缴管理费？此问题应问物业管理处，因为旧欠款可能导致门禁卡、停车卡被锁。

胡志明市的管理费标准及总费用估算方法，见胡志明市中心公寓每月租房费用一文。

2. 水电：按账单计算还是按业主自定价格

第 60/2025/TT-BCT 号通知对向租房者出售居民生活用电作了专门规定：

情形	电费计算方式
租期 12 个月及以上，已办理暂住登记	业主或承租方代表可直接与售电方签订购电合同
业主如实申报全部居住人数	每 4 人计 1 个定额：1 人 = ¼，2 人 = ½，3 人 = ¾ 个定额
租期不足 12 个月，业主未如实申报居住人数	全部用电量按第 2 档电价计算（2,050 越南盾/千瓦时，未含增值税）
您未签订购电合同	业主收取的金额不超过售电方每月电费单上的金额

应问的问题：电表登记在谁名下，业主是否已向售电方申报居住人数，并请业主出示最近 2–3 个月的电费单。关于水费，问清是按该房独立水表计算还是按人头分摊，以及是否需要办理暂住登记才能按居民定额计费。

3. 停车、住户卡

• 摩托车、汽车每月停车费；楼宇是否还有汽车车位，是否需要排队等候。
• 每户最多可登记几辆车、几张门禁卡，补办卡的费用。
• 搬运物品的时段，入住搬家时是否须交电梯押金。

4. 宠物

能否饲养猫狗取决于各楼宇的管理规约以及业主是否同意。请向物业管理处询问：楼宇是否允许饲养，是否须登记、缴纳保证金或限制活动区域。业主同意的，应写入合同，并附上卫生条件及损坏赔偿（如有）条款。

5. 维修：谁负责，多久处理

事先问清随房配备的设备清单（空调、热水器、冰箱、洗衣机、灶具），以及损坏时由谁承担费用。另有两个容易忘记的问题：通过什么渠道报修、多久有人上门维修；空调定期清洁由哪一方付费。法律规定的维修责任划分，见核查租赁合同一文。

6. 业主的证件

请业主出示粉红本（土地使用权及房屋所有权证），或与开发商签订的买卖合同及交房记录，以及产权人的身份证。与您签约的人如非业主本人，须有写明可出租及收款的授权书。房屋如正在银行抵押，应询问银行是否已同意出租。

7. 暂住登记

您在常住地以外居住 30 天及以上的，须办理暂住登记。所需材料包括居住信息变更申报表、租赁合同及业主的确认。可通过 VNeID 或公共服务门户在线提交；如在线提交，业主需拥有 2 级电子身份账户，以便在应用程序上确认。

未按规定办理暂住登记的，可能被警告或处以 50万–100万越南盾罚款（第 282/2025/NĐ-CP 号议定第 10 条）。因此请事先询问：业主是否愿意通过 VNeID 确认，还是由楼宇物业管理处代办。

如想将租房总费用与 1–3 年后购房的分期还款进行比较，可使用购房资金流测算工具。HPR 在租房源：/thue/。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律／财务咨询。

1. **问业主：**租金是否已包含管理费；每月每平方米多少越南盾，按哪个面积计算？
2. **问物业管理处：**该房是否欠缴管理费、停车费？
3. **问业主：**电表登记在谁名下，是否已向售电方申报居住人数？请出示最近 2–3 个月的电费、水费账单。
4. **问业主：**水费按独立水表计算还是按人头分摊？
5. **问物业管理处：**摩托车、汽车停车费；是否还有汽车车位；每户可办几张门禁卡？
6. **问物业管理处：**搬运物品的时段，入住搬家时是否须交电梯押金？
7. **问双方：**楼宇是否允许饲养猫狗，业主是否同意，条件是什么？
8. **问业主：**配备哪些设备，损坏由谁维修，通过什么渠道报修，多久有人上门？
9. **问业主：**请出示粉红本或买卖合同、身份证、授权书（如由他人出面出租）；房屋是否正在抵押？
10. **问业主：**是否会通过 VNeID 为您确认暂住登记？
11. 将有关费用和责任的答复写入合同后，再转账交押金。

• LuatVietnam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025 thế nào?（自2025年12月2日起租客生活用电如何计费？）（第 60/2025/TT-BCT 号通知），2026年10月20日查阅。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Hướng dẫn thủ tục đăng ký tạm trú trên ứng dụng VNeID（在 VNeID 应用上办理暂住登记的指南），2025年12月11日。
• 河静省电子信息门户 — Đăng ký tạm trú online qua VNeID theo quy định mới（按新规定通过 VNeID 在线办理暂住登记）（2026年3月26日第 1523/QĐ-BCA-C06 号决定），2026年5月4日。
• Báo Lào Cai — Mức phạt mới nhất liên quan đến đăng ký cư trú（居住登记相关的最新罚款标准）（第 282/2025/NĐ-CP 号议定第 10 条），2026年10月7日。
• VnExpress — Chó dữ ở chung cư（公寓里的恶犬），2025年3月22日。