引き渡し済みマンションの中古購入：何を確認するか（Vista Verde）

1. 引き渡し済み住戸と完成前住戸の違い

完成前の住戸を買う場合は、図面とモデルルームで選び、完成を待ちます。引き渡し済みの住戸はその逆です：

• 実物の住戸を見られる： パースではなく、実際の階数、向き、眺望、壁・床・内装の状態。
• 名義変更（または賃貸契約）後すぐに入居でき、工事の進捗に左右されません。
• 実際に運営されている建物を見られる： 管理組合、施設、駐車場、近隣住民。

その代わり、売主はデベロッパーではなく個人です。書類、費用の支払い義務、住戸の状態はすべて自分で確認しなければなりません。

2. 書類のチェックリスト

原本の提示を求め、今いる住戸と一行ずつ照合します：

• 対象住戸のピンクブック： 証明書に記載された住戸番号、階、棟、面積が実際の住戸と一致すること。書類の種類の見分け方：レッドブックとピンクブックの違い。
• 名義人： ピンクブックの名義が売主の身分証と一致すること。婚姻期間中に購入した住戸は通常夫婦双方の署名が必要です — 売却時の夫婦の署名をご覧ください。
• 担保・紛争： ピンクブックの変動記録欄を確認し、土地登記事務所に確認書を求めます。銀行ローン中の住戸も、正しく担保解除すれば購入できます：担保設定中の住戸の購入。
• デベロッパーと締結した元の売買契約と引き渡し記録 — 面積、引き渡し設備、保証期間の照合に。
• 管理組合の現行の管理費の通知（書面）と、住戸に管理費、電気・水道料金の滞納がないことの確認。

ピンクブックのない住戸は契約の譲渡となり、手続きが異なります：ピンクブックのない住戸の中古購入。ピンクブックのある住戸：手付金の前にすべき6つのこと。

3. 内見のチェックリスト

確認項目	現地で見ること
眺望	窓やバルコニーから何が見えるか。将来、隣の建物で眺望がさえぎられないか
階数	低層階は施設に近く、高層階は開放的だがラッシュ時のエレベーター待ちが長い — 朝7〜8時に乗ってみる
内装	どの家具が残され、どれを持ち出すか — 写真付きのリストにして手付金契約に記載
通風	すべての窓を開けて風が抜けるか。キッチン収納、トイレ、壁の隅の湿気のにおい
採光	朝と午後の2回見に行く — 西日がどの部屋に差し込むか
損傷	天井のしみ、壁のひび、タイル目地、エアコン、給湯器、コンセント

詳しいリスト：完成済み物件の内見 — 確認すべき7つの点 · マンションの採光と通風。

4. 稼働中の施設を発表情報と照合する

販売資料は販売開始時に作られたもので、引き渡しから数年たつと、用途が変わったり、別料金になったり、一時閉鎖されたりする施設があります。内見の際は：

• 発表された施設の一覧を持って一回りし、稼働中のものに印をつける。
• 管理組合に、営業時間、有料の施設、予約方法（BBQ、コミュニティルーム）を聞く。
• 自動車の駐車場：住戸に付いているのか、借りる必要があるのか、空きはあるか。
• 入館カードやエレベーターカードを新しいオーナーにどう引き継ぐか。

5. 賃貸目的で購入する場合 — 追加で確認すること

• 賃貸に関する建物の管理規約： 短期賃貸が認められているか、賃借人の登録方法を管理組合に確認します。日単位の賃貸：知っておくべきこと。
• 表面利回りだけでなく実質利回りを計算する： 管理費、賃貸の税金、修繕、空室期間を差し引きます — 賃貸の表面利回りと実質利回り · 賃貸マンションの保有コスト。
• 賃貸オーナーの税務義務： マンション賃貸の税金。
• 既存の賃貸契約： 住戸に賃借人がいる場合は契約書を確認します — 期間、保証金、名義変更後に保証金を誰が預かるか。賃貸中のマンションの売却もご覧ください。

賃料は棟や時期によって異なり、HPRは賃料や値上がりを約束するものではありません。見積もる際は、同じ棟で賃貸募集中の住戸と比較してください。

6. 例：Vista Verde

Vista Verdeはドンヴァンコン（Đồng Văn Cống）通り沿い（旧タインミーロイ区、現在はホーチミン市）にあり、CapitaLand – Thiên Đứcの合弁が開発しました。発表済みの節目：

節目	情報
規模	35階建て4棟、マンション1,152戸（1号棟・2号棟 — 第1期、Lotus・Orchid — 第2期）
引き渡し	1〜2号棟は2017年7月から引き渡し。LotusとOrchidは2017年12月に引き渡し準備完了（約2か月前倒し）
ピンクブック	ホーチミン市天然資源環境局と2区人民委員会が証明書を発行。最初のピンクブックは2019年2月26日から交付
施設	発表された施設は50以上。Lotus・Orchidに展望台とピクニック芝生、地上階に商業街Faifo Lane
グリーン認証	シンガポール建築建設庁（BCA）のGreen Mark Gold、海外プロジェクト部門（2019年6月） — 採光と自然換気を重視

チェックリストをVista Verdeに当てはめると：

• 書類： プロジェクトでは2019年2月から権利証が発行されていますが、購入する住戸そのもののピンクブックを確認してください — プロジェクト全体の状況から推測しないこと。
• 内見： 同じプロジェクトでも棟、階、向きによって異なります。LotusとOrchidの住戸の大半はサイゴン川側を向いています（Tinnhanhchungkhoan）。対象住戸の眺望を現地で確認してください。
• 施設： 「50以上の施設」は2017年に発表された情報です — 一回りして稼働中のものを照合してください。
• 価格・管理費： HPRは正式な情報源をまだ入手しておらず、更新中です。管理組合に料金通知を書面で求めてください。HPRで売り出し中の各住戸の価格は、記事の最後に電話番号をお知らせいただければお送りします。

このエリアで賃貸中ですか？トゥードゥックのマンション賃貸とマンション賃貸借契約の確認もご覧ください。

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HPRにメッセージを送るか07 88 04 04 88にお電話いただければ、売り出し中・賃貸募集中の住戸の内見を予約します。プロジェクト情報はVista Verdeのページにあります。売却や賃貸をお考えのオーナーの方は：HPRに委託。

この記事は参考情報であり、投資助言ではありません。各住戸の施設の状況、価格、書類は発表情報と異なる場合があります。取引時点でご確認ください。

1. 対象住戸のピンクブックの原本を確認し、住戸番号、面積、名義人を照合する。
2. 住戸に担保設定、紛争、管理費・電気・水道料金の滞納がないことを確認する。
3. 住戸を2回（朝・午後）見る：眺望、階数、残される家具、通風、採光。
4. 施設を一回りして発表された一覧と照合し、管理組合に費用、駐車場、入館カードを聞く。
5. 手付金契約に明記する：売主が渡すべき書類、残される家具のリスト、公証の期限、一方が守らなかった場合の対応。

• VnEconomy — Vista Verde mua để ở hay để đầu tư?、2017年12月15日（4棟、1,152戸、50以上の施設、Faifo Lane、第1期は2017年7月から引き渡し）。
• Vietnam Investment Review（Vietstockに転載） — Vista Verde hands over units ahead of schedule、2017年12月18日（35階建て4棟、第2期は2か月前倒しで引き渡し、Lotus・Orchidの展望台）。
• Báo Đầu tư — Vista Verde hoàn thành vượt tiến độ, chào đón cư dân nhận căn hộ、2017年12月19日。
• Tinnhanhchungkhoan — Chuẩn mực thiết kế Vista Verde、2018年4月3日（Lotus・Orchidは2017年12月に引き渡し準備完了、住戸の大半が川向き）。
• Báo Đấu thầu — Dự án Vista Verde của Capitaland Việt Nam đã được cấp "sổ hồng"、2019年2月27日（最初のピンクブックは2019年2月26日から交付）。
• Báo Đấu thầu — Dự án Seasons Avenue và Vista Verde của CapitaLand Việt Nam nhận chứng nhận Xanh của Bộ Xây dựng Singapore、2019年6月4日（Green Mark Gold、BCA）。