Tin bất động sản mới nhất hôm nay

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk vừa có văn bản đề nghị các cơ quan, doanh nghiệp và cá nhân chấn chỉnh hoạt động quảng cáo, rao bán đất nền và bất động sản trên mạng xã hội. Theo cơ quan này, nhiều nội dung đăng tải chưa được kiểm chứng, quảng cáo dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, hoặc viện dẫn quy hoạch và chủ trương đầu tư chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sở yêu cầu chỉ đăng tin khi đã xác minh chủ thể có quyền kinh doanh và sản phẩm đủ điều kiện. Với đất nền trong dự án, cần kiểm tra pháp lý, mức hoàn thành hạ tầng và văn bản về điều kiện chuyển nhượng nếu có. Tuyệt đối không nhận đặt cọc, huy động vốn hay thu tiền với dự án chưa đủ điều kiện.

Đối với môi giới, tổ chức phải thành lập doanh nghiệp và cá nhân phải có chứng chỉ phù hợp. Việc mượn hồ sơ năng lực hoặc giấy tờ của đơn vị khác để hợp thức hóa hoạt động bị nghiêm cấm. Vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, buộc gỡ hoặc cải chính thông tin, và chuyển cơ quan tố tụng nếu có dấu hiệu tội phạm.

Sở Xây dựng là đầu mối rà soát thông tin pháp lý dự án, phối hợp với công an tỉnh và UBND các xã, phường để tiếp nhận phản ánh và xử lý vi phạm.

Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông, thành viên của Pi Group, vừa công bố kết quả mua lại trước hạn trái phiếu mã PDCCH2124001 với giá trị 600 tỷ đồng vào ngày 21/10/2026. Sau giao dịch, giá trị lưu hành của lô trái phiếu còn 300 tỷ đồng. Thông tin được gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Trái phiếu có tổng giá trị 900 tỷ đồng, phát hành tháng 11/2021 với kỳ hạn ban đầu 3 năm, sau đó được gia hạn thêm 2 năm, đáo hạn mới vào 12/11/2026. Vốn huy động nhằm đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại TP.HCM. Lô trái phiếu được bảo đảm bằng quyền tài sản từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại Thủ Đức (cũ), được định giá 1.310 tỷ đồng theo chứng thư tháng 11/2021. Trái chủ là 3 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp.

Đầu tư Địa ốc Phương Đông được Pi Group thâu tóm từ năm 2017 và là chủ đầu tư dự án PiCity Thủ Đức, quy mô 8,2ha tại phường Tam Phú. Theo thông tin cập nhật tháng 9/2026, vốn điều lệ của công ty đã tăng từ 400 tỷ đồng lên 2.778,4 tỷ đồng.

Bảy dự án cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Vân Phúc, Hồng Hà và Mễ Sở đang được triển khai tại Hà Nội, một số công trình đặt mục tiêu hoàn thành hoặc thông xe kỹ thuật trong năm 2027. Phần cầu chính của nhiều dự án đã có khối lượng đáng kể, trong khi các hạng mục đường dẫn và nút giao còn bị chậm do di chuyển đường điện 110 kV, cấp nước, viễn thông và cây xanh.

Theo Ban Quản lý dự án giao thông Hà Nội, nhiều dự án đã bàn giao đủ mặt bằng theo chỉ giới ban đầu, nhưng vẫn phát sinh nhu cầu thu hồi thêm đất tại cầu Thượng Cát khoảng 1,77 ha và cầu Vân Phúc khoảng 1,48 ha. Cầu Ngọc Hồi còn khoảng 0,53 ha chưa giải phóng tại Văn Giang. Thiếu hụt cục bộ vật liệu và nhân lực cũng làm tăng chi phí và gây áp lực lên tiến độ.

Về khối lượng, cầu Trần Hưng Đạo đạt khoảng 41,08% giá trị hợp đồng, cầu Tứ Liên khoảng 24,25%, cầu Ngọc Hồi khoảng 25,02% và cầu Thượng Cát khoảng 18,46%. Các địa phương được yêu cầu đẩy nhanh bàn giao mặt bằng và di dời hạ tầng để nhà thầu triển khai đồng bộ.

Nhân dịp kỷ niệm 25 năm thành lập, Tập đoàn CEO (CEO Group) đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất. Thành lập năm 2001, doanh nghiệp mở rộng hoạt động ở ba lĩnh vực bất động sản, xây dựng và dịch vụ, hiện có 22 đơn vị thành viên và nhiều dự án tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn và Khánh Hòa. Trong mảng bất động sản, doanh nghiệp tham gia các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp và nhà ở xã hội. Doanh nghiệp cho biết đã vượt qua nhiều chu kỳ thị trường nhờ quản trị dòng tiền, kiểm soát rủi ro và chọn dự án phù hợp năng lực tài chính.

Bước sang giai đoạn mới, CEO Group định hướng củng cố năng lực tài chính, hoàn thiện quản trị và phát triển theo hướng bền vững, đặt mục tiêu trở thành tập đoàn quy mô lớn. Nhân kỷ niệm, doanh nghiệp trao cuốn "Sử ký CEO Group" và cờ truyền thống cho 6 cán bộ trẻ, đồng thời khởi xướng chương trình trao tặng 2.500 cuốn sách.

Theo doanh nghiệp, năm 2025 doanh thu hợp nhất đạt 1.432 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 206 tỷ đồng. Mảng du lịch có tổ hợp Sonasea Villas & Resort 132ha tại Bãi Trường (Phú Quốc), dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City và Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, với khoảng 710.000 lượt khách lưu trú trong năm 2025.

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đang bước vào giai đoạn nước rút, với mục tiêu đưa sân bay vào khai thác thương mại từ ngày 24/12/2026. Theo ACV, chủ đầu tư Dự án thành phần 3 với 16 gói thầu xây lắp chính, đến giữa tháng 10/2026 tổng sản lượng thực hiện đạt gần 74 nghìn tỷ đồng, hơn 85% giá trị hợp đồng; 4 gói đã hoàn thành toàn bộ khối lượng và 12 gói cơ bản đáp ứng yêu cầu tiến độ.

Bốn gói thầu trọng điểm gồm gói 5.10 (nhà ga hành khách), gói 4.8 (giao thông nội cảng và hạ tầng kỹ thuật), gói 7.8 (nhà ga hàng hóa số 1) và gói 11.5 (nhà để xe) vẫn cần bổ sung nguồn lực. Nhà thầu gói 4.8 đề nghị tăng thời gian hoạt động của các cơ sở sản xuất đá và có giải pháp về nguồn nhựa đường; riêng gói này cần khoảng 200 nghìn tấn bê tông nhựa nguội từ tháng 10 đến đầu tháng 12/2026. ACV cũng đang chuyển giao một số phần việc cho nhà thầu có năng lực khác.

Về vận hành, ACV phối hợp đơn vị tư vấn Incheon xây dựng 55 kịch bản vận hành, trong đó 2 kịch bản đã thử nghiệm trong tháng 9/2026. Từ tháng 9 đến 12/2026 sẽ có 3 đợt thử nghiệm vận hành tổng thể, và dự kiến tháng 11/2026 các giấy phép, tài liệu khai thác quan trọng được Cục Hàng không Việt Nam xem xét phê duyệt.

UBND TP.HCM đã ban hành bộ tiêu chí mới lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, thay thế bộ tiêu chí áp dụng từ tháng 2/2026, vẫn chấm theo thang 100 điểm. Điểm sửa lớn nhất là tiêu chí đất: ngoài mức 10 điểm cho người đang có quyền sử dụng đất, bộ tiêu chí bổ sung mức 7 điểm cho nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng chưa đăng ký biến động, với hợp đồng đã công chứng hoặc chứng thực. Điểm kinh nghiệm được gộp tối đa 7 điểm; công ty mẹ, công ty con hoặc đơn vị thành viên chỉ nhận 60% số điểm tương ứng.

Nhóm tài chính vẫn chiếm 40 điểm. Vốn chủ sở hữu lớn hơn 1,5 lần tổng mức đầu tư được 10 điểm; cam kết giảm trên 30% tiền thuê đất cho doanh nghiệp phải di dời được 15 điểm. Tiến độ dưới 24 tháng, kể cả giải phóng mặt bằng, được 5 điểm. Nhà đầu tư dành dưới 20% đất công nghiệp cho doanh nghiệp di dời sẽ bị loại.

Theo số liệu được nêu, tính đến tháng 11/2025 TP.HCM có 66 cụm công nghiệp quy hoạch với 3.933,9ha, nhưng mới 25 cụm (1.215ha, 30,9% diện tích) thu hút đầu tư. Cụm Tân Mỹ 3 tại phường Tân Uyên vẫn được chấm theo bộ tiêu chí cũ và đã có báo cáo thẩm định thành lập ngày 22/10/2026.

Nhiều chủ đầu tư đưa ra chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay, giãn tiến độ thanh toán và tặng nội thất, nhưng sức mua vẫn yếu. Tại một dự án khu vực Bình Dương cũ, doanh nghiệp phải nâng chiết khấu lên 15%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng và giữ nguyên giá bán, song sức mua chỉ đạt 35% kế hoạch.

Theo One Mount Group, giao dịch nhà đất TP HCM quý III giảm 83% theo quý và 72% theo năm; tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp 9 tháng đầu năm đạt 43%. Savills ghi nhận hấp thụ căn hộ sơ cấp khoảng 25% và nhà thấp tầng 14%. Giá căn hộ trung bình khu vực trung tâm TP HCM cũ khoảng 104 triệu đồng/m2, Bình Dương cũ khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 10-25% so với cùng kỳ.

Chuyên gia cho rằng chiết khấu trực tiếp giúp giảm tổng số tiền mua nhà, trong khi hỗ trợ lãi suất có thời hạn và giãn thanh toán không làm giảm giá trị căn nhà; quà tặng, voucher không tương đương tiền mặt. Người mua cần cân nhắc chi phí cơ hội khi đặt cọc lớn trước bàn giao.

Thanh khoản có thể tiếp tục yếu trong quý IV nếu giá bán vẫn là rào cản chính. Khảo sát DXS-FERI cho thấy pháp lý và uy tín chủ đầu tư được 72-74% người tham gia đánh giá cao.

Theo bảng xếp hạng VNTAX 2026, Tân Á Đại Thành nằm trong Top 20 doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Doanh nghiệp cho rằng kết quả này đến từ việc đưa tư duy công nghiệp vào bất động sản, tận dụng chuỗi nhà máy hiện hữu để tự chủ vật liệu và kiểm soát chặt chi phí đầu vào.

Từ năm 1993, doanh nghiệp bắt đầu với thiết bị bồn chứa nước inox và phát triển thành hệ sinh thái ba mảng: Công nghiệp, Công nghệ và Bất động sản. Tổng Giám đốc Nguyễn Duy Chính nhấn mạnh tập đoàn vẫn giữ nền tảng sản xuất, tiếp tục đầu tư vào xi măng, bê tông, gạch, giải pháp nước, ống nhựa, sơn, hóa chất và kim khí gia dụng. Doanh thu từ sản xuất giúp chủ động hơn về vốn khi triển khai dự án.

Trong lĩnh vực công nghiệp, tập đoàn phát triển Khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên (199 ha) và Meyinpark Long An (110,58 ha). Đơn vị MeyGroup theo triết lý "Bất động sản Tinh khiết" tập trung vào bất động sản đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp, đưa các giải pháp nội bộ như EQHOME vào dự án thực tế.

Doanh nghiệp cũng xây dựng Hệ tiêu chuẩn riêng gồm 5 trụ cột, với chỉ số thiết lập theo 5 phân khúc từ nhà ở xã hội đến cao cấp, theo dõi các chỉ tiêu như tỷ lệ không gian xanh và tái sử dụng nước mưa.

Giai đoạn 2024-2025, Hưng Yên là điểm nóng đấu giá đất phía Bắc, với lô đất tại Khoái Châu đạt 158,2 triệu đồng/m2. Sang năm 2026, mặt bằng giá không còn tăng đột biến mà khác biệt rõ giữa từng địa bàn và từng lô đất. Các phiên đấu giá vẫn thường trúng cao hơn giá khởi điểm, nhưng mức trúng không còn đồng đều.

Tại Yên Mỹ cũ, phiên đấu giá đầu năm 2026 ở thôn Tử Dương có giá trúng từ 32,9 đến 62,1 triệu đồng/m2. Tại Mỹ Hào, phiên cuối tháng 9/2026 ghi nhận giá trúng từ 29 đến 79 triệu đồng/m2. Ở Khoái Châu cũ, phiên đợt 3 ngày 17/10/2026 có giá trúng cao nhất 28,6 triệu đồng/m2, trong khi giá tại Dân Tiến được cho là đã giảm khoảng 40% so với đỉnh sốt theo môi giới.

Ở khu tái định cư Đình Cao, Tiên Tiến (Phù Cừ cũ), phiên ngày 7/6/2026 bán thành công toàn bộ 62 suất, giá trúng từ 10,9 đến 21,95 triệu đồng/m2, tổng trúng cao hơn giá khởi điểm khoảng 69%. Kết quả này thấp hơn phiên tháng 9/2025 tại cùng khu vực.

Nhìn chung, thị trường đất nền Hưng Yên không giảm đồng loạt mà phụ thuộc vào vị trí, giá khởi điểm và mức cạnh tranh của từng khu đất.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng tại phường Vũng Áng. Tổng vốn được nâng từ khoảng 13.276 tỷ đồng lên 23.437,8 tỷ đồng, trong đó vốn góp 3.515 tỷ đồng và vốn huy động 19.922 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất tăng lên 1.458,6ha, gồm 1.433,27ha đất khu công nghiệp và 25,33ha đất cho tuyến đường thay thế trục chính trung tâm, kết nối hạ tầng bên ngoài. So với chủ trương trước đó (964,84ha), dự án tăng thêm khoảng 494ha đất.

Chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh, phải lập quy hoạch chi tiết điều chỉnh phù hợp quy hoạch chung Khu kinh tế Vũng Áng, bố trí khu nhà ở, lưu trú và tiện ích cho người lao động, đồng thời dành tối thiểu 5ha đất công nghiệp cho các đối tượng theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP. Các công trình cao hoặc nhô ra biển phải đánh giá ảnh hưởng đến chập tiêu D3, D4 dẫn luồng vào bến cảng Sơn Dương.

Về giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư phối hợp với UBND các phường Vũng Áng, Sông Trí, Hoành Sơn để kiểm đếm, bồi thường, tái định cư công khai, đặc biệt đồng bộ với người dân tổ dân phố Hải Thanh. Hà Tĩnh hiện có 9 KCN với khoảng 2.190ha, quy hoạch đến 2030 dự kiến hơn 25 KCN với khoảng 18.708ha.

Liên danh Tân Á Đại Thành - Meyland và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ dự thầu dự án Khu đô thị tại ô A6 thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên, Hà Nội. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.640 tỷ đồng, Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Ô Diên là đơn vị mời thầu.

Dự án có diện tích đất đề xuất khoảng 29,6 ha, chia thành ba phân khu phía Bắc, trung tâm và phía Nam, bố trí nhiều loại hình nhà ở cùng thương mại, trường mầm non, cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng giao thông. Hai phân khu phía Bắc và trung tâm có các khối chung cư hỗn hợp cao 24 tầng; phân khu phía Bắc dự kiến có 2.303 căn hộ chung cư và 232 căn nhà ở xã hội, phân khu trung tâm có 945 căn hộ chung cư và 156 căn nhà ở xã hội.

Phân khu phía Nam chủ yếu phát triển nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, cao 5 đến 8 tầng. Riêng phân khu phía Bắc rộng khoảng 8,9 ha, mật độ xây dựng gộp khoảng 42,26%, dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.834 người.

Doanh nghiệp môi giới bất động sản đang chịu sức ép lớn khi doanh thu chững lại, chi phí vận hành tăng và hoa hồng thanh toán chậm. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2025-2026 có 65% doanh nghiệp bị kéo dài thời gian nhận phí từ 6 đến 12 tháng, khoảng 25% khoản phí bị treo trên một năm hoặc rơi vào tranh chấp. Hội đánh giá sức khỏe doanh nghiệp môi giới đang yếu hơn giai đoạn 2022-2023 vì phải ứng trước chi phí trong khi dòng tiền chưa được bảo đảm.

Giao dịch thị trường suy giảm rõ rệt. Quý III ghi nhận khoảng 12.520 giao dịch toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ gần 40%. Một doanh nghiệp cho biết lượng giao dịch từ đầu năm giảm khoảng 90%, giao dịch chủ yếu tập trung ở nhà ở xã hội và thị trường thứ cấp của các dự án đã ổn định dân cư. Theo Cục Thống kê, hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã hoàn tất giải thể tính đến cuối tháng 9, tăng hơn 120% so với cùng kỳ.

Khách hàng vẫn quan tâm và tìm hiểu dự án nhiều, nhưng số giao dịch chốt được còn thấp do tâm lý thận trọng. Nguồn vốn cũng hạn chế, doanh nghiệp vừa và nhỏ khó tiếp cận tín dụng. Các chuyên gia khuyến nghị môi giới ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt, tăng hợp tác với chủ đầu tư lớn và chuyển sang vai trò tư vấn.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) siết điều kiện bán lại nhà ở xã hội nhằm hạn chế trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, khác với Luật Nhà ở 2023 cho phép chuyển nhượng theo thị trường.

Với nhà thuê mua, người thuê không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà. Các giao dịch mua bán, thuê mua và cho thuê sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Trong 5 năm đầu, quy định hiện hành vẫn giữ: chỉ bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện mua nhà ở xã hội, giá tối đa bằng giá hợp đồng ban đầu.

Về ưu đãi doanh nghiệp, dự thảo không còn quy định cứng mức 20% đất cho công trình thương mại và mức lợi nhuận định mức tối đa 10%, giao Chính phủ quy định chi tiết. Theo dự thảo, nhóm học sinh, sinh viên không còn nằm trong 8 nhóm đối tượng được hỗ trợ.

Nhiều ý kiến lo ngại thủ tục thẩm định, cách tính giá và thuế còn chưa rõ. Đây vẫn là dự thảo đang lấy ý kiến.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Thành Diệu vừa làm việc với Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương về đề xuất đầu tư Tổ hợp khu kinh tế lấn biển Gò Công Đông. Theo đề xuất, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 36.450 tỷ đồng, sử dụng khoảng 4.000ha mặt nước thuộc vùng biển Gò Công Đông và Tân Phú Đông, hướng tới quy mô quy hoạch toàn khu khoảng 11.100ha.

Tổ hợp được định hướng phát triển theo mô hình kinh tế biển tích hợp, tuần hoàn, dựa trên ba trụ cột hạ tầng gồm điện sạch, nước sạch cùng xử lý nước và hạ tầng số. Trên nền tảng đó, nhà đầu tư đề xuất phát triển sáu nhóm ngành gồm cảng biển - logistics, công nghiệp năng lượng tái tạo, chế biến thủy hải sản công nghệ cao, đô thị biển thông minh, dịch vụ chất lượng cao và trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI).

UBND tỉnh đánh giá cao ý tưởng và công tác chuẩn bị của nhà đầu tư, đồng thời giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các sở, ngành rà soát chi tiết đề xuất. Các đơn vị cũng được yêu cầu làm rõ phương án phân khu chức năng, tuyến giao thông ven biển và kế hoạch sử dụng đất trước khi xem xét tính khả thi của dự án.

Quốc lộ 13 đang được nâng cấp, mở rộng lên 60m, tổng mức đầu tư khoảng 20.678 tỷ đồng, kỳ vọng cải thiện kết nối khu vực Đông Bắc TP.HCM và thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Dọc tuyến, nhiều dự án chung cư như The Emerald 68, La Pura, Lavita Thuận An, Diamond Boulevard và Setia Edenia đang được triển khai, phần lớn tập trung ở khu vực Bình Dương cũ.

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ lũy kế TP.HCM đạt gần 460.000 căn đến cuối quý III/2026. Trong 9 tháng đầu năm có 14.028 căn mở bán mới, hơn 8.400 căn thuộc khu vực Bình Dương cũ. Giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 45%, cho thấy thanh khoản đang suy giảm.

Trên thị trường thứ cấp dọc Quốc lộ 13 đã xuất hiện nhiều tin rao cắt lỗ. Tại Lavita Thuận An và La Pura, một số căn được rao thấp hơn giá hợp đồng khoảng 200-300 triệu đồng. Theo DKRA Consulting, giá giao dịch thứ cấp tại nhiều dự án giảm phổ biến 4-7% so với quý trước, chủ yếu ở trường hợp người bán chịu áp lực tài chính.

Các chuyên gia cho rằng lãi suất cao và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt khiến người mua thận trọng, tạo áp lực lên thanh khoản trong ngắn hạn. CBRE dự báo Bình Dương cũ vẫn là điểm tập trung nguồn cung, đặc biệt dọc Quốc lộ 13.