购买已交付的二手公寓：要检查什么（Vista Verde）

1. 已交付房源与期房有何不同

购买期房时，您根据图纸、样板房选房并等待建成。已交付房源则相反：

• 可查看实房： 准确的楼层、朝向、视野，墙面、地面、家具的实际状况——而非效果图。
• 过户后（或签订租赁合同后）即可收房，不受施工进度影响。
• 可看到楼宇的实际运营： 管理处、配套设施、停车位、邻居。

但卖方是个人而非开发商——所有文件、费用义务及房屋状况都需您自行核查。

2. 文件核查清单

要求查看原件，逐项与您所在的房源核对：

• 该套房源的粉红本： 证书上的房号、楼层、塔楼、面积与实际房源一致。各类证书的区别：红本与粉红本有何区别。
• 登记人： 证书上的姓名与卖方身份证一致；婚姻存续期间购买的房屋通常需夫妻双方签字——参见卖房时的夫妻签字。
• 抵押、纠纷： 查看证书上的变动记录页，并向土地登记办公室申请确认。正在银行贷款的房源只要正确解押仍可购买：购买抵押中的公寓。
• 与开发商签订的原始买卖合同及交房记录——用于核对面积、交付设备及保修期限。
• 管理处的现行物业费通知（书面）以及房源无欠缴物业费、电费、水费的确认。

尚无粉红本的房源属于合同转让，流程不同：购买尚无粉红本的二手公寓。已有粉红本的房源：交定金前的6件事。

3. 看房核查清单

检查项	现场看什么
朝向	窗户、阳台朝向何处；日后视野是否可能被周边建筑遮挡
楼层	低楼层靠近配套，高楼层更通透但高峰期等电梯更久——早上7–8点试乘电梯
家具	哪些留下，哪些业主带走——在定金合同中列出清单并附照片
通风	打开所有门窗看是否有穿堂风；橱柜、卫生间、墙角是否有潮味
采光	分上午、下午两次看房——下午阳光直射哪个房间
损坏	天花板渗水、墙面裂缝、瓷砖缝、空调、热水器、插座

完整清单：实地看现房 — 需检查的7个要点 · 公寓的采光与通风。

4. 将在营配套与公布信息对照

销售资料是开盘时编写的；交房数年后，部分配套可能变更用途、单独收费或暂停。看房时：

• 拿着曾公布的配套清单走一圈，标出哪些正在开放。
• 询问管理处：开放时间、哪些配套收费、如何预约（烧烤、公共活动室）。
• 询问汽车停车位：是否随房配给还是需租用，目前是否还有车位。
• 询问门禁卡、电梯卡如何转交给新业主。

5. 购房出租——还需做几件事

• 楼宇关于出租的规定： 询问管理处是否允许短租，租客如何登记。按日出租：需要了解的事项。
• 计算净收益率，而不仅是毛收益率： 扣除物业费、出租税、维修、空置月份——租金毛收益率与净收益率 · 出租公寓的持有成本。
• 出租业主的纳税义务： 公寓出租税。
• 现有租约： 如房源目前有租客，请查看租约——期限、押金、过户后由谁保管押金。另请参阅出售正在出租的公寓。

各楼栋、各时期的租金不同——HPR不承诺租金或升值幅度。如需估算，请与同楼栋正在挂牌出租的房源比较。

6. 示例：Vista Verde

Vista Verde 位于 Đồng Văn Cống 路（原 Thạnh Mỹ Lợi 坊，现属胡志明市），由凯德 – Thiên Đức 合资企业开发。已公布的节点：

节点	信息
规模	4座35层塔楼，1,152套公寓（1号楼、2号楼——第一期；Lotus、Orchid——第二期）
交房	1–2号楼自2017年7月起交付；Lotus 与 Orchid 于2017年12月具备交房条件，提前约2个月
粉红本	胡志明市资源环境厅及第二郡人民委员会颁发证书；首批粉红本自2019年2月26日起颁发
配套	公布逾50项配套；Lotus、Orchid 设观景台及野餐草坪；地面层 Faifo Lane 商业街
绿色认证	新加坡建设局（BCA）Green Mark Gold 海外项目类别（2019年6月）——注重自然采光、通风

将核查清单应用于 Vista Verde：

• 文件： 项目自2019年2月起已颁发粉红本，但请核查您所购房源本身的粉红本——不要依据项目整体情况推断。
• 看房： 同一项目中各塔楼、楼层、朝向各不相同；Lotus、Orchid 大部分单元朝向西贡河（Tinnhanhchungkhoan）。请实地查看该套房源的视野。
• 配套： “逾50项配套”是2017年公布的信息——请走一圈对照哪些正在开放。
• 价格、物业费： HPR尚无正式来源——更新中。请向管理处索取书面收费通知；经HPR挂牌的各房源价格：请在文末留下电话号码。

正在该区域租房？另请参阅守德租赁公寓及核查公寓租赁合同。

需要查看 Vista Verde 房源？

给HPR留言或致电 07 88 04 04 88，预约查看正在挂牌出售、出租的房源；项目信息见Vista Verde页面。您是业主，想要转售或出租：在HPR委托。

本文仅供参考，并非投资建议。各房源的配套状况、价格及文件可能与公布信息不同——请在交易时核查。

1. 查看该套房源粉红本原件，核对房号、面积、登记人。
2. 确认房源未抵押、无纠纷、无欠缴物业费、电费、水费。
3. 分上午、下午两次看房：朝向、楼层、留下的家具、通风、采光。
4. 走一圈配套设施，与公布清单对照；向管理处询问费用、停车位、门禁卡。
5. 在定金合同中写明：卖方须提供的文件、留下的家具清单、公证期限、一方违约时的处理方式。

• VnEconomy — Vista Verde mua để ở hay để đầu tư?，2017年12月15日（4栋楼、1,152套、逾50项配套、Faifo Lane、第一期自2017年7月起交付）。
• Vietnam Investment Review（转载于 Vietstock）— Vista Verde hands over units ahead of schedule，2017年12月18日（4座35层塔楼、第二期提前2个月交付、Lotus、Orchid 观景台）。
• 《投资报》（Báo Đầu tư）— Vista Verde hoàn thành vượt tiến độ, chào đón cư dân nhận căn hộ，2017年12月19日。
• Tinnhanhchungkhoan — Chuẩn mực thiết kế Vista Verde，2018年4月3日（Lotus、Orchid 于2017年12月具备交房条件；大部分单元朝向河景）。
• 《招标报》（Báo Đấu thầu）— Dự án Vista Verde của Capitaland Việt Nam đã được cấp "sổ hồng"，2019年2月27日（首批粉红本自2019年2月26日起颁发）。
• 《招标报》（Báo Đấu thầu）— Dự án Seasons Avenue và Vista Verde của CapitaLand Việt Nam nhận chứng nhận Xanh của Bộ Xây dựng Singapore，2019年6月4日（Green Mark Gold，BCA）。