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Русский胡志明市中心新高端公寓项目
2026年11月2日更新
| 项目 | 现有价格 | 状态 |
|---|---|---|
| Legacy 66 | 66.2亿越南盾起（一房+，未含增值税）；单价每平方米 1.124–1.277亿越南盾（建筑面积，墙中线）——2026年10月23日房源表 | 在售，预计 2027年第二季度交房 |
| The Grand Manhattan | 尚未开售批次预计每平方米约 3.5亿越南盾，未含增值税（2026年7月公布） | 在售；约 300 套尚未开售 |
| One Central Saigon | 开发商尚未公开价格表 | 更新中 |
Legacy 66 可选择 36–48 个月延期付款，或按开发商政策贷款——测算表见 Legacy 66 页面。每套房价格还取决于楼层、朝向、景观和付款方式；如需准确价格及优惠，请联系 HPR 专员。"预计"价格并非正式价格表——支付预留款前，请阅读 预留、定金与签订合同有何区别。
HPR 正在咨询的新项目
Legacy 66Phường Chợ Lớn · 原第五郡, 胡志明市Tân Thành 路 66 号，堤岸（Chợ Lớn）坊（原第五郡）——22 层塔楼，城市住宅用地，长期使用；161 套具备销售条件（建设厅，2026年6月13日）；预计 2027年第二季度交房- The Grand ManhattanPhường Cầu Ông Lãnh · Quận 1 (cũ), 胡志明市Cô Giang 路 100 号，Cầu Ông Lãnh 坊（原第一郡）——Novaland 开发的 3 栋 38 层塔楼已封顶；开发商计划自 2026年第三季度起交付首批房源
- One Central SaigonPhường Bến Thành · Quận 1 (cũ), 胡志明市滨城市场（chợ Bến Thành）对面，滨城坊（原第一郡）——Masterise Homes 开发的 The Ritz-Carlton Residences 品牌公寓，地下室与滨城地铁站地下连通
市中心已交房、可立即入住的高端公寓
2026年11月2日更新
已交房的房源没有开发商价格表：价格为业主报出的转让价，因楼层、朝向、面积和装修而异——谈判前应与同楼盘的实际成交进行比较。相应地，您可以看到实房、核查该套房屋的产权证，过户后即可自住或出租。租金参考：Léman Luxury 带家具的 75 平方米公寓，经 HPR 挂租价为每月 2800–3300万越南盾（2026年10月20日更新）。
核查步骤：购买已有产权证的公寓 · 购买尚无产权证的二手公寓 · 公寓过户手续与费用。所有在售现房：购买现房。
HPR 协助二手购买的已交房楼盘
业主委托出售的市中心公寓
出售在售Quận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh12Căn hộ · Léman Luxury
Bán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
请联系顾问
Căn hộ Léman Luxury 118 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất gỗ hoàn thiện, tầng 10, trung tâm Quận 3. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- 卧室3
- 浴室2
- 面积118 m²
- Tầng 10
房源编号: KG2610-01资料已核实
如何选择胡志明市中心高端公寓
2026年11月2日更新
据 VOV（2026年10月17日），2026年第三季度胡志明市公寓 成交价 水平：一手约每平方米 7500万越南盾（套内面积），二手约每平方米 6000万越南盾（套内面积）。本页项目的单价高于上述平均水平（Legacy 66：每平方米 1.124–1.277亿越南盾，建筑面积（墙中线），未含增值税，2026年10月23日房源表）——因此更需要按同一口径比较（套内面积还是建筑面积，是否含增值税）。
| 您的需求 | 建议查看 |
|---|---|
| 延期付款，长期使用的住宅用地 | Legacy 66 — 161 套具备销售条件，预计 2027年第二季度交房 |
| 原第一郡位置，楼栋已封顶 | The Grand Manhattan — 等待新批次正式价格表 |
| 滨城地铁站旁的品牌公寓 | One Central Saigon — 等待开发商公布价格 |
| 立即入住，看实房 | The Marq、Léman Luxury — 二手房源 |
交定金前，核查 4 件事
- 单价按同一口径换算： 新项目价格表通常按建筑面积（墙中线）、未含增值税标注；现房挂牌通常标总价。比较时加上 10% 增值税和 2% 维修基金——公寓售价以外的费用。
- 该批次的法律文件： 可售条件文件注明具体房源数量（Legacy 66：161/323 套）——请询问所选房源是否在名单内。阅读方法：核查项目法律文件。
- 交房时间为预计： 请查看各项目页面的进度部分，不要只依据宣传单页。
- 贷款时的资金流： 用 资金流测算工具 计算利率优惠期结束后的每月还款额。
本页价格和租金均注明更新日期，并非预测。以上信息仅供参考，不构成投资建议。
购买胡志明市中心高端公寓问答
2026年11月2日更新
HPR 正在咨询的项目：Legacy 66（堤岸坊，原第五郡）一房+户型 66.2亿越南盾起，三房户型 106.6–109亿越南盾（未含增值税，2026年10月23日房源表）；The Grand Manhattan（原第一郡）尚未开售批次预计每平方米约 3.5亿越南盾，未含增值税（2026年7月公布）。One Central Saigon 尚未公开价格表。
Legacy 66 地块为城市住宅用地，长期使用；161 套已于 2026年6月13日获建设厅确认具备销售条件。The Marq、Léman Luxury 的已交房房源：交定金前请核查该套房屋的产权证——购买已有产权证的公寓。
已交房房源：可看实房，过户后即可入住，但通常需在几个月内付清大部分款项，价格由业主报出。新项目：按工程进度分期付款，享有开发商政策，但需等待交房，且须核查期房的法律文件。资金流比较：买一手还是二手。
自 2025年7月1日起，胡志明市取消郡级行政区；本页项目位于滨城坊、Cầu Ông Lãnh 坊、Tân Định 坊（原第一郡）、Xuân Hòa 坊（原第三郡）和堤岸坊（原第五郡）。2025年7月前签发的产权证、签订的合同仍记载旧地址——办理手续时请核对。
可以，但须在每栋楼允许的房源数量限制内，且项目不属于限制区域。具体条件：外国人在越南购房。
参考来源
- HPR 项目页面：Legacy 66（开发商 2026年10月23日房源表，2026年6月13日第 20759/SXD-PTĐT 号文件）、The Grand Manhattan、One Central Saigon、The Marq、Léman Luxury——详细来源见各页面。
- VOV — Thị trường căn hộ tại TP.HCM quý III/2026: Sức mua giảm, thanh khoản thấp（2026年第三季度胡志明市公寓市场：购买力下降、流动性偏低），2026年10月17日。
在市中心租房：胡志明市中心出租公寓。进一步了解 Bất Động Sản HPR（batdongsanhpr）——自2022年起在胡志明市从事房地产代理销售、咨询及委托业务的销售代理商。
获取市中心高端公寓价格表
请告诉 HPR 您的预算、卧室数，以及希望购买新项目还是已交房房源。专员将发送价格表、现行销售政策或合适的委托房源列表——提交后，您可以选择希望来电的日期和时段。
