Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어По потребностям · Покупка премиальной квартиры · обновлено 2 ноября 2026 г.
Премиальные квартиры в центре Хошимина: бывшие 1, 3, 5-й районы
Премиальные квартиры в центре Хошимина, по которым консультирует HPR: Legacy 66 (бывший 5-й район) — от 6,62 млрд донгов за квартиру с 1 спальней+ (без НДС, список свободных квартир от 23 октября 2026 г.), The Grand Manhattan (бывший 1-й район) — ожидаемая цена около 350 млн донгов/м² для ещё не открытой к продаже очереди (без НДС, объявлено в июле 2026 г.). Если нужно заселиться сразу: квартиры на вторичном рынке в The Marq (передача с декабря 2021 г.) и Léman Luxury (бывший 3-й район, уже эксплуатируется).
Новые проекты премиальных квартир в центре Хошимина
Обновлено 2 ноября 2026 г.
| Проект | Текущая цена | Статус |
|---|---|---|
| Legacy 66 | От 6,62 млрд донгов (1 спальня+, без НДС); 112,4–127,7 млн донгов/м² по осям стен — список свободных квартир от 23 октября 2026 г. | В продаже, передача ожидается во II квартале 2027 г. |
| The Grand Manhattan | Ожидается около 350 млн донгов/м², без НДС, для ещё не открытой к продаже очереди (объявлено в июле 2026 г.) | В продаже; около 300 квартир ещё не выставлены |
| One Central Saigon | Девелопер не опубликовал открытый прайс-лист | Уточняется |
В Legacy 66 можно выбрать рассрочку на 36–48 месяцев или кредит по условиям девелопера — см. калькулятор на странице Legacy 66. Цена каждой квартиры зависит от этажа, ориентации, вида и способа оплаты; чтобы узнать точную цену и скидки, свяжитесь со специалистом HPR. «Ожидаемая» цена — ещё не официальный прайс-лист; прежде чем переводить деньги за бронь, прочитайте чем отличаются бронь, задаток и договор купли-продажи.
Новые проекты, по которым консультирует HPR
Legacy 66Phường Chợ Lớn · Бывший 5-й район, Хошимин66 Tan Thanh, квартал Чолон (Chợ Lớn; бывший 5-й район) — 22-этажная башня, городская жилая земля в бессрочном пользовании; 161 квартира допущена к продаже (Департамент строительства, 13 июня 2026 г.); передача ожидается во II квартале 2027 г.- The Grand ManhattanPhường Cầu Ông Lãnh · Quận 1 (cũ), Хошимин100 Co Giang, квартал Каушонглань (Cầu Ông Lãnh; бывший 1-й район) — 3 башни по 38 этажей от Novaland, верхняя отметка достигнута; девелопер планирует передать первые квартиры с III квартала 2026 г.
- One Central SaigonPhường Bến Thành · Quận 1 (cũ), ХошиминНапротив рынка Бентхань, квартал Бентхань (Bến Thành; бывший 1-й район) — брендированные резиденции The Ritz-Carlton Residences от Masterise Homes, подземный этаж соединён со станцией метро Бентхань
Сданные премиальные квартиры в центре — заселение сразу
Обновлено 2 ноября 2026 г.
У сданных квартир нет прайс-листа девелопера: цена — это цена переуступки, которую назначает собственник, и она зависит от этажа, ориентации, площади и мебели, поэтому перед торгом сравните её с реальными сделками в том же доме. Зато Вы видите реальную квартиру, проверяете свидетельство именно на неё и можете жить в ней или сдавать сразу после переоформления. Ориентир по аренде: меблированная квартира 75 м² в Léman Luxury предлагается в аренду через HPR за 28–33 млн донгов в месяц (обновлено 20 октября 2026 г.).
Порядок проверки: покупка квартиры с «розовой книгой» · покупка квартиры без «розовой книги» на вторичном рынке · процедура и расходы на переоформление. Все готовые объекты на продажу: Готовое жильё.
Сданные дома, где HPR помогает купить квартиру на вторичном рынке
- The MarqPhường Tân Định · Quận 1 (cũ), Хошимин29B Nguyen Dinh Chieu, квартал Тан Динь (Tân Định; Дакао, бывший 1-й район) — 515 квартир от Hongkong Land, жители получают ключи с декабря 2021 г., управление — Savills
- Léman LuxuryPhường Xuân Hòa · Quận 3 (cũ), Хошимин117 Nguyen Dinh Chieu, квартал Суанхоа (Xuân Hòa; бывший 3-й район) — 24-этажная башня C.T Group, строительство завершено, дом заселён; квартиры с 7-го этажа
Квартиры в центре, которые собственники продают через HPR
ПродажаВ продажеQuận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh12Căn hộ · Léman Luxury
Bán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
Уточните у консультанта
Căn hộ Léman Luxury 118 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất gỗ hoàn thiện, tầng 10, trung tâm Quận 3. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- Спальни3
- Ванные2
- Площадь118 m²
- Tầng 10
Код объявления: KG2610-01Документы проверены
Как выбрать премиальную квартиру в центре Хошимина
Обновлено 2 ноября 2026 г.
Средний уровень цен сделок с квартирами в Хошимине в III квартале 2026 г., по данным VOV (17 октября 2026 г.): первичный рынок — около 75 млн донгов/м² чистой площади, вторичный — около 60 млн донгов/м² чистой площади. Цены за м² у проектов на этой странице выше среднего (Legacy 66: 112,4–127,7 млн донгов/м² по осям стен, без НДС, список свободных квартир от 23 октября 2026 г.) — поэтому тем важнее сравнивать в одних единицах (чистая площадь или по осям стен, с НДС или без).
| Вам нужно | Стоит посмотреть |
|---|---|
| Рассрочка, бессрочное пользование землёй | Legacy 66 — 161 квартира допущена к продаже, передача ожидается во II квартале 2027 г. |
| Бывший 1-й район, верхняя отметка достигнута | The Grand Manhattan — ждём официальный прайс-лист новой очереди |
| Брендированные резиденции у станции метро Бентхань | One Central Saigon — ждём публикации цен девелопером |
| Заселение сразу, просмотр реальной квартиры | The Marq, Léman Luxury — вторичный рынок |
Перед внесением задатка проверьте 4 пункта
- Цена за м² в одной системе: в прайс-листах новых проектов обычно указаны м² по осям стен без НДС; в объявлениях о готовых квартирах — общая цена. Для сравнения добавьте НДС 10% и взнос на капитальный ремонт 2% — расходы сверх цены квартиры.
- Правовой статус именно этой очереди: в документе о допуске к продаже указаны конкретные квартиры (Legacy 66: 161 из 323) — уточните, входит ли выбранная Вами квартира в этот перечень. Как читать: проверка правового статуса проекта.
- Срок передачи — ожидаемый: смотрите блок «Ход строительства» на странице каждого проекта, а не только рекламные буклеты.
- Денежный поток при кредите: рассчитайте ежемесячный платёж после окончания льготной ставки с помощью калькулятора денежного потока.
Цены и арендные ставки на этой странице указаны с датой обновления и не являются прогнозом. Информация носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Вопросы и ответы о покупке премиальной квартиры в центре Хошимина
Обновлено 2 ноября 2026 г.
По проектам, по которым консультирует HPR: Legacy 66 (квартал Чолон, бывший 5-й район) — от 6,62 млрд донгов за квартиру с 1 спальней+, квартиры с 3 спальнями — 10,66–10,9 млрд донгов (без НДС, список свободных квартир от 23 октября 2026 г.); The Grand Manhattan (бывший 1-й район) — ожидаемая цена около 350 млн донгов/м² без НДС для ещё не открытой к продаже очереди (объявлено в июле 2026 г.). У One Central Saigon открытого прайс-листа пока нет.
Участок Legacy 66 — городская жилая земля в бессрочном пользовании; 161 квартира подтверждена Департаментом строительства как допущенная к продаже 13 июня 2026 г. Для сданных квартир в The Marq и Léman Luxury проверьте свидетельство именно на эту квартиру до внесения задатка — покупка квартиры с «розовой книгой».
Сданная квартира: Вы видите реальный объект и заселяетесь сразу после переоформления, но обычно оплачиваете большую часть суммы за несколько месяцев, а цену назначает собственник. Новый проект: оплата в рассрочку по ходу строительства, условия девелопера, но нужно ждать передачи и проверять правовой статус строящегося жилья. Сравнение денежного потока: первичный или вторичный рынок.
С 1 июля 2025 г. в Хошимине упразднён уровень районов; проекты на этой странице находятся в кварталах Бентхань (Bến Thành), Каушонглань (Cầu Ông Lãnh), Тан Динь (Tân Định) (бывший 1-й район), Суанхоа (Xuân Hòa) (бывший 3-й район) и Чолон (Chợ Lớn) (бывший 5-й район). В свидетельствах и договорах, подписанных до июля 2025 г., остаётся старый адрес — сверяйте его при оформлении документов.
Да, в пределах квоты квартир, разрешённой для каждого здания, и в проектах вне зон ограничений. Конкретные условия: покупка жилья иностранцами во Вьетнаме.
Источники
- Страницы проектов HPR: Legacy 66 (список свободных квартир девелопера от 23 октября 2026 г., документ 20759/SXD-PTĐT от 13 июня 2026 г.), The Grand Manhattan, One Central Saigon, The Marq, Léman Luxury — подробные источники указаны на каждой странице.
- VOV — Thị trường căn hộ tại TP.HCM quý III/2026: Sức mua giảm, thanh khoản thấp («Рынок квартир Хошимина в III квартале 2026 г.: спрос снижается, ликвидность низкая»), 17 октября 2026 г.
Аренда квартир в центре: квартиры в аренду в центре Хошимина. Подробнее о Bất Động Sản HPR (batdongsanhpr) — агенте по продажам, консультанте и компании, принимающей недвижимость на реализацию в Хошимине с 2022 г.
Получить прайс-лист премиальных квартир в центре
Расскажите HPR о бюджете, числе спален и о том, что Вам интереснее — новый проект или сданная квартира. Специалист пришлёт прайс-лист, действующие условия продаж или подходящие квартиры, которые собственники продают через HPR, — после отправки Вы сможете выбрать день и время звонка.
Горячая линия 07 88 04 04 88
