ビンズオンにはどんなマンション・社会住宅・宅地プロジェクトがある？

数値はホーチミン市建設局の報道発表と公布済みの規定に基づきます。旧ビンズオン地域は2025年7月1日からホーチミン市に属しています。2026年10月29日更新。

2026年、ビンズオンにはどんな社会住宅プロジェクトがある？

ホーチミン市建設局（2026年10月8日の記者会見、VTV – CafeF 2026年10月9日報道）によると：

社会住宅	数値
合併後のホーチミン市全体の社会住宅用地・プロジェクト	191区画、約740 ha
うち旧ビンズオン地域	59区画（用地・プロジェクト）、約184 ha
ホーチミン市全体で施工中	25プロジェクト、約22,900戸
2026年初めから完成	3プロジェクト、2,283戸
2026年の完成目標	13プロジェクト、約9,000戸
2026〜2030年の目標（政府決議303号）	社会住宅と賃貸住宅181,257戸

建設局は、旧ビンズオン地域だけのプロジェクト別一覧をまだ公表していません。各社会住宅プロジェクトは、申込受付期間、戸数、面積、価格をデベロッパーが申込を受け付ける少なくとも30日前までに公開しなければなりません。「内部枠」をうたう広告ではなく、ホーチミン市建設局の発表をご確認ください。例として、2026年9月に発表されたタンウエン坊のプロジェクトは、暫定価格がVAT込みで1㎡あたり約1,980万ドン、住戸39〜57㎡、申込受付は2026年第4四半期、引渡しは2028年の予定です。

購入するには、規定の対象者に該当し、所得上限内である必要があります。詳しくは社会住宅購入のローン：条件と優遇金利をご覧ください。所得が上限を超える、購入枠がない、または早く入居したい場合は、The Habitat Bình Dươngのような完成済みの分譲マンションも選択肢です。

ビンズオンにはどんな宅地プロジェクトがある？

2024年8月1日から、2023年不動産事業法（第31条第6項）により、デベロッパーが個人の自己建築向けに区画分譲することが制限されています。ビンズオン省人民委員会の決定3001号（VnEconomy、2024年10月30日）によると、以下の地域ではインフラ整備済みの宅地を個人の自己建築向けに譲渡できません：

• 旧トゥーザウモット、トゥアンアン、ジーアン、タンウエン、ベンカットの各市の行政区域内
• ビンズオン工業・サービス・都市複合区内の新都市区、サイゴン川沿い（ザウティエン〈Dầu Tiếng〉）、ドンナイ川沿い（バクタンウエン〈Bắc Tân Uyên〉）
• 土地使用権の競売対象となるプロジェクト、計画上幅員23 m以上の幹線道路に面する区域

その他の地域は省人民委員会が個別に判断します。この決定は合併前に公布されたものです。宅地に手付金を入れる前に、坊・社の人民委員会またはホーチミン市建設局に、現在適用される区域をご確認ください。つまり、工業団地の多い旧トゥアンアン・旧ジーアンでは、居住用や賃貸用に購入する方は主にマンションを選んでいます。HPRは現在、旧ビンズオン地域で宅地プロジェクトの販売代理を行っていません。

それでも宅地を購入する場合は、手付金の前に次を確認してください：区画ごとの個別のレッドブック（「共有の証明書」や執行官調書〈vi bằng〉での購入は避ける）、承認済みの1/500詳細計画、インフラの検収記録、分筆の条件。詳しくは土地の分筆条件、購入前のプロジェクト法的書類の確認、都市開発区の宅地・タウンハウス：確認すべきことをご覧ください。

どれを選ぶべき？

• 所得が上限内で、1〜2年待てる方： 建設局の社会住宅の発表を確認してください。価格が低く優遇金利もありますが、譲渡には独自の規定があります。
• すぐに住みたい方、または工業団地の専門家・従業員に賃貸したい方： 引渡し済みで実際の住戸を見学できるマンション。例：VSIP 1に隣接するThe Habitat Bình Dương、VAT込み35.8億ドンから（デベロッパーの2026年4月3日付価格表）。
• 完成前物件を購入する方： 工事進捗、法的書類、支払いスケジュール、総費用を比較してください。詳しくはプロジェクト物件購入時の資金計画をご覧ください。

• CafeF（VTVによる）— TP Hồ Chí Minh đang xây gần 23.000 căn nhà ở xã hội（ホーチミン市建設局 2026年10月8日の記者会見）、2026年10月9日。
• Việt Báo（VTC Newsによる）— TP.HCM: Sắp nhận hồ sơ mua 802 căn nhà ở xã hội, giá từ 774 triệu đồng/căn、2026年9月5日。
• VnEconomy — TP.HCM, Bình Dương quy định khu vực cấm phân lô bán nền（ビンズオン省人民委員会の決定3001号、2023年不動産事業法第31条第6項）、2024年10月30日。
• Báo Pháp luật Việt Nam（Cushman & Wakefieldによる）— Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng、2026年8月18日。
• Cushman & Wakefield Việt Nam — HCMC Apartment Market Rebalances as Core Prices Rise and Demand Moves Outward、2026年6月8日。