Bình Dương có những dự án căn hộ, nhà ở xã hội, đất nền nào?

Số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM qua báo chí và quy định đã ban hành; khu Bình Dương cũ thuộc TP.HCM từ 01/07/2025. Cập nhật 29/10/2026.

Bình Dương có những dự án nhà ở xã hội nào năm 2026?

Theo Sở Xây dựng TP.HCM (họp báo 08/10/2026, VTV – CafeF đưa tin 09/10/2026):

Nhà ở xã hội	Số liệu
Khu đất, dự án nhà ở xã hội toàn TP.HCM sau hợp nhất	191 khu, khoảng 740 ha
Riêng khu vực Bình Dương cũ	59 khu đất, dự án, khoảng 184 ha
Toàn TP.HCM đang thi công	25 dự án, khoảng 22.900 căn
Hoàn thành từ đầu năm 2026	3 dự án, 2.283 căn
Chỉ tiêu hoàn thành năm 2026	13 dự án, khoảng 9.000 căn
Chỉ tiêu 2026–2030 (Nghị quyết 303 của Chính phủ)	181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Sở Xây dựng chưa công bố danh sách tách riêng từng dự án ở khu vực Bình Dương cũ. Mỗi dự án nhà ở xã hội phải công khai thời gian nhận hồ sơ, số căn, diện tích và giá ít nhất 30 ngày trước khi chủ đầu tư nhận hồ sơ — hãy theo dõi thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM thay vì tin rao "suất nội bộ". Ví dụ một dự án ở phường Tân Uyên được công bố 09/2026: giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² gồm VAT, căn 39–57 m², dự kiến nhận hồ sơ quý IV/2026, bàn giao năm 2028.

Để mua được, bạn phải thuộc nhóm đối tượng và trong trần thu nhập theo quy định — xem Vay mua nhà ở xã hội: điều kiện, lãi suất ưu đãi. Nếu thu nhập vượt trần, chưa có suất hoặc cần nhận nhà sớm, căn hộ thương mại đã xây xong như The Habitat Bình Dương là lựa chọn khác.

Có những dự án đất nền nào ở Bình Dương?

Từ 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (khoản 6 Điều 31) giới hạn việc chủ đầu tư phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây nhà. Theo Quyết định 3001 của UBND tỉnh Bình Dương (VnEconomy, 30/10/2024), không được chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây tại:

• Địa giới các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát (cũ);
• Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương; dọc sông Sài Gòn (Dầu Tiếng), dọc sông Đồng Nai (Bắc Tân Uyên);
• Dự án thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất; khu tiếp giáp đường chính rộng từ 23 m trở lên theo quy hoạch.

Các nơi khác do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp. Quyết định này ban hành trước khi hợp nhất — hỏi UBND phường, xã hoặc Sở Xây dựng TP.HCM về khu vực đang áp dụng trước khi đặt cọc đất nền. Nghĩa là ở Thuận An, Dĩ An cũ — nơi có nhiều khu công nghiệp — người mua để ở hoặc cho thuê chủ yếu chọn căn hộ. HPR hiện chưa phân phối dự án đất nền tại khu vực Bình Dương cũ.

Nếu vẫn mua đất nền, kiểm tra trước khi cọc: sổ đỏ riêng từng nền (không mua "sổ chung", vi bằng), quy hoạch 1/500 đã duyệt, biên bản nghiệm thu hạ tầng, điều kiện tách thửa. Xem Điều kiện tách thửa đất, Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua, Đất nền, nhà phố khu đô thị: kiểm tra gì.

Chọn loại nào?

• Thu nhập trong trần, chờ được 1–2 năm: theo dõi thông báo nhà ở xã hội của Sở Xây dựng; giá thấp, lãi vay ưu đãi, nhưng có quy định riêng về chuyển nhượng.
• Cần nhà ở ngay hoặc cho chuyên gia, công nhân viên khu công nghiệp thuê: căn hộ đã bàn giao, xem được căn thật — ví dụ The Habitat Bình Dương cạnh VSIP 1, giá từ 3,58 tỷ đồng gồm VAT (bảng giá chủ đầu tư 03/04/2026).
• Mua căn hình thành trong tương lai: so tiến độ, pháp lý, lịch thanh toán và tổng chi phí — xem Tính dòng tiền khi mua nhà dự án.

• CafeF (theo VTV) — TP Hồ Chí Minh đang xây gần 23.000 căn nhà ở xã hội (họp báo Sở Xây dựng TP.HCM 08/10/2026), 09/10/2026.
• Việt Báo (theo VTC News) — TP.HCM: Sắp nhận hồ sơ mua 802 căn nhà ở xã hội, giá từ 774 triệu đồng/căn, 05/09/2026.
• VnEconomy — TP.HCM, Bình Dương quy định khu vực cấm phân lô bán nền (Quyết định 3001 của UBND tỉnh Bình Dương; khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023), 30/10/2024.
• Báo Pháp luật Việt Nam (dẫn Cushman & Wakefield) — Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng, 18/08/2026.
• Cushman & Wakefield Việt Nam — HCMC Apartment Market Rebalances as Core Prices Rise and Demand Moves Outward, 08/06/2026.