Căn hộ dịch vụ TP.HCM lấp đầy 82–85%, Airbnb bình quân 34%

Căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang lấp đầy 82–85% ở nhóm khách chuyên gia nước ngoài và khách công tác ở dài hạn, theo số liệu quý III/2026. Trong khi đó, căn hộ cho thuê theo đêm trên Airbnb chỉ đạt công suất bình quân 34%. Với chủ nhà có căn hộ trung tâm, khoảng cách này là dữ kiện quan trọng khi chọn cho thuê theo tháng hay theo đêm.

Số liệu chính

• Nguồn cung căn hộ dịch vụ TP.HCM: khoảng 7.300–7.900 căn, trong đó hạng A (cao cấp) và hạng B (trung cấp) hơn 3.500 căn.
• Công suất khách dài hạn: 82–85% với khách chuyên gia nước ngoài và khách công tác lưu trú dài ngày. Căn 2–3 phòng ngủ cho chuyên gia đi cùng gia đình đạt hiệu suất khai thác cao.
• Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ: hạng A 40–41 USD/m²/tháng (khoảng 1 triệu đồng), hạng B 22 USD/m²/tháng (gần 560.000 đồng), tùy vị trí.
• Airbnb toàn TP.HCM (8/2025–7/2026): 6.233 căn kinh doanh lưu trú ngắn hạn, giá trung bình 62 USD/đêm (khoảng 1,6 triệu đồng), công suất bình quân 34%, doanh thu khoảng 120 triệu đồng/căn/năm.
• Giá thuê căn hộ khu trung tâm (phường Sài Gòn, Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, Hòa Hưng, Xóm Chiếu):

Loại căn	Theo đêm	Theo tháng
1 phòng ngủ	1,1–1,5 triệu đồng	16–26 triệu đồng
2 phòng ngủ (70–85 m²)	1,4–1,8 triệu đồng	25–33 triệu đồng
3–4 phòng ngủ	2,2–3,8 triệu đồng	40–70 triệu đồng

Nhu cầu đến từ lượng khách và vốn đầu tư nước ngoài tăng. Chín tháng đầu năm 2026, TP.HCM đón hơn 8,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 34,5%), tổng thu từ du lịch hơn 282.000 tỷ đồng (tăng 43%). Vốn FDI đăng ký vào Việt Nam cùng kỳ đạt hơn 50,3 tỷ USD, tăng hơn 76%.

Về pháp lý, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang bàn hướng cấm dùng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở hoặc lưu trú. Đây vẫn là dự thảo, chưa có hiệu lực.

Chủ nhà nên làm gì

Tính ngưỡng hòa vốn giữa thuê theo đêm và theo tháng

Ví dụ tham khảo với căn 2 phòng ngủ ở khu trung tâm, dùng mức giá trong bảng trên và giả định 30 đêm mỗi tháng:

• Giá 1,4 triệu đồng/đêm → tối đa 42 triệu đồng/tháng nếu kín phòng. Để bằng giá thuê tháng 25 triệu đồng, căn cần lấp đầy khoảng 60% số đêm.
• Ở mức công suất bình quân 34% của Airbnb toàn thành phố, doanh thu theo đêm chỉ còn khoảng 14–18 triệu đồng/tháng, chưa trừ phí nền tảng, dọn phòng, điện nước.

Nói cách khác, cho thuê theo đêm chỉ có lợi khi căn đạt công suất cao hơn hẳn mức bình quân. Quý khách có thể tự tính với số của căn mình bằng bài tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê và lợi suất cho thuê tổng và ròng.

Chuẩn bị căn cho khách dài hạn

Nhóm khách đang giữ công suất 82–85% là chuyên gia và khách công tác ở dài ngày, nhiều người đi cùng gia đình. Căn 2–3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, gần nơi làm việc là lợi thế. Cách định giá theo vị trí, diện tích và nội thất có ở bài định giá cho thuê căn hộ.

Kiểm tra nội quy tòa nhà và nghĩa vụ thuế

Nếu chọn cho thuê ngắn ngày, Quý khách nên đọc nội quy tòa nhà và các điểm cần kiểm ở bài cho thuê căn hộ Airbnb có hợp pháp không. Thuế và giấy tờ của chủ nhà cho thuê có ở bài giấy tờ và thuế khi cho thuê căn hộ.

HPR hỗ trợ Quý khách cho thuê căn hộ

HPR nhận ký gửi cho thuê căn hộ, nhà phố: xác minh hồ sơ, tư vấn giá thuê theo thị trường, đăng tin, dẫn khách xem và hỗ trợ ký hợp đồng. Giá chào và người thuê do Quý khách quyết định. Ví dụ, căn Léman Luxury 2 phòng ngủ 75 m² ở Quận 3 cũ đang chào thuê 32 triệu đồng/tháng (cập nhật 20/10/2026), nằm trong khoảng giá căn 2 phòng ngủ khu trung tâm nêu trên. Xem thêm dự án Léman Luxury, căn hộ cho thuê khu trung tâm và các căn đang cho thuê qua HPR.

Quý khách đang có căn hộ trung tâm muốn cho thuê? Gửi thông tin căn cho chuyên viên HPR để được định giá cho thuê và tư vấn nên cho thuê theo tháng hay theo đêm.