Green Skyline Dĩ An: giá căn hộ, chính sách, pháp lý, bàn giao 10/2026

Tính đến 28/10/2026, căn hộ Green Skyline Dĩ An có giá tham khảo từ 2,75 tỷ đồng (căn 1PN+), đang bán theo chính sách 133/2026/CSBH-TB áp dụng từ 15/09/2026. Dự án đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 1.296 căn đủ điều kiện bán. Dưới đây là giá, chính sách, pháp lý và mốc nhận nhà đã có văn bản, cùng những điểm bạn nên hỏi trước khi chọn căn.

Green Skyline ở đâu, ai làm chủ đầu tư?

• Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 1K, giao đường GS1 và GS5 trong khu đô thị Green Square, phường Đông Hòa, TP.HCM (TP. Dĩ An, Bình Dương cũ). Siêu thị GO! và Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ nằm ngay cạnh.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình (TBS Group); TBS Land phát triển dự án.
• Quy mô: 4 tháp cao 28 và 40 tầng, 1.296 căn hộ, từ studio 36 m² đến penthouse 219 m².

Giá căn hộ Green Skyline theo loại căn

Giá tham khảo theo tài liệu bán hàng giai đoạn 2 của chủ đầu tư (tháng 6/2026), trước chiết khấu:

Loại căn	Diện tích tim tường	Giá tham khảo từ
1PN+	50,54–55,56 m²	2,75 tỷ đồng
2PN	67,81–68,31 m²	3,83 tỷ đồng
2PN+	79,04–84,45 m²	4,28 tỷ đồng
3PN	79,44–79,64 m²	4,87 tỷ đồng

Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá từng căn. Giá thực tế thay đổi theo tháp, tầng, hướng và cách thanh toán. Vốn tự có từ 15% giá trị căn đến khi nhận nhà, khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy loại căn.

Các trang rao bán căn hộ Green Skyline đang ghi nhiều mức giá khác nhau. Khi so sánh, hãy hỏi rõ giá đó là giá chủ đầu tư hay giá chuyển nhượng, đã trừ chiết khấu và gồm VAT chưa.

Chính sách bán hàng 133/2026 đang áp dụng

• Chiết khấu theo loại căn: 8% căn điển hình; 6% kèm gói nội thất cho 1PN+, 2PN tháp Skyline Central; 7% căn khối đế, Deluxe, Penthouse.
• Chiết khấu theo cách thanh toán: thanh toán chuẩn 16 tháng 4%; thanh toán nhanh 40%, 55%, 70% trong 4 ngày sau đợt ký hợp đồng lần lượt 7,5%, 8,5%, 10%.
• Vay ngân hàng: vay 50% hoặc 70% tại Shinhan, Vietcombank, VietinBank, chỉ cần tự có 15% trước khi nhận nhà. Vay 50%: lãi suất 0% tối đa 24 tháng. Vay 70%: chọn 0% tối đa 18 tháng hoặc cố định 5,5% tối đa 36 tháng. Phương thức vay không có chiết khấu theo lịch thanh toán.
• Ưu đãi thêm: 1% khi đóng đủ 10% trong 72 giờ; 1–2,5% khi một người mua từ 2 căn trở lên.
• Giữ chỗ: 50 triệu đồng, chuyển vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư.

Chiết khấu tính trên giá chưa VAT và kinh phí bảo trì. Chiết khấu theo cách thanh toán tính trên giá đã trừ chiết khấu chương trình, nên không cộng thẳng hai tỷ lệ với nhau.

Pháp lý Green Skyline

• Sổ đất: giấy chứng nhận AA03312996 ngày 12/09/2025, khu đất 12.030,52 m².
• Giấy phép xây dựng: 1713/GPXD ngày 09/05/2023.
• Đủ điều kiện bán: văn bản 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM, cho 1.296 căn.
• Bảo lãnh: Vietcombank cam kết phát hành bảo lãnh cho bên mua (11100/HCM-KHDN1 ngày 04/11/2025).

Sổ hồng từng căn chưa có. Chủ đầu tư làm thủ tục sau khi bàn giao; bạn thanh toán 5% cuối khi nhận sổ.

Green Skyline bàn giao khi nào?

Dự án cất nóc ngày 22/12/2024, hoàn thiện khoảng 90% vào đầu năm 2026; tầng tiện ích đã làm xong để khách tham quan. Thông tin công bố đầu năm 2026 ghi bàn giao trong năm 2026, sớm nhất từ quý IV/2026. Chính sách 133/2026 (tháng 9/2026) ghi lịch nhận nhà dự kiến từ tháng 01/2027 (thanh toán nhanh 70%) đến tháng 12/2027 (thanh toán chuẩn). HPR đang xin chủ đầu tư xác nhận một mốc chung.

Điều người mua nên làm

Lấy giá đúng căn, đúng cách thanh toán

Giá "từ 2,75 tỷ" là giá khởi điểm. Hãy yêu cầu bảng tính cho căn cụ thể: giá niêm yết, chiết khấu từng lớp, VAT, kinh phí bảo trì và số tiền từng đợt.

Đối chiếu mốc nhận nhà trong hợp đồng

Mốc nhận nhà khác nhau theo cách thanh toán. Mốc có giá trị là mốc ghi trong hợp đồng mua bán, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao.

Thử dòng tiền khi hết ưu đãi lãi suất

Sau thời gian hỗ trợ, khoản vay chuyển sang lãi thả nổi. Bạn có thể tính dòng tiền mua nhà với mức lãi cao hơn hiện tại để chắc vẫn trả được.

Kiểm văn bản pháp lý tận mắt

Xem bản sao văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng trước khi ký. Danh sách văn bản cần xem có ở bài Kiểm tra pháp lý dự án.

Green Skyline tại HPR

HPR là đơn vị phân phối Green Skyline. Trang dự án có bảng giá tham khảo, công cụ tính giá theo chính sách 133/2026 và bản sao văn bản pháp lý: xem giá và chính sách Green Skyline. Muốn so với mặt bằng giá khu vực, xem bài Thị trường căn hộ Bình Dương cũ 2026. Tìm hiểu chủ đầu tư ở trang TBS Group.

Bạn đang cân nhắc căn 1PN+ hay 2PN Green Skyline và muốn biết giá sau chiết khấu, số tiền từng đợt? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR ở mục Liên hệ để nhận bảng giá từng căn và bảng dòng tiền theo cách thanh toán bạn chọn.