빈즈엉에는 어떤 아파트·사회주택·택지 프로젝트가 있을까?

호찌민시 건설국이 언론을 통해 밝힌 수치와 이미 시행된 규정에 따릅니다. 구 빈즈엉 지역은 2025년 7월 1일부터 호찌민시에 속합니다. 2026년 10월 29일 업데이트.

2026년 빈즈엉에는 어떤 사회주택 프로젝트가 있을까?

호찌민시 건설국(2026년 10월 8일 기자회견, 2026년 10월 9일 VTV – CafeF 보도)에 따르면:

사회주택	수치
통합 후 호찌민시 전체 사회주택 부지·프로젝트	191곳, 약 740헥타르
그중 구 빈즈엉 지역	부지·프로젝트 59곳, 약 184헥타르
호찌민시 전체 시공 중	25개 프로젝트, 약 22,900세대
2026년 초부터 완공	3개 프로젝트, 2,283세대
2026년 완공 목표	13개 프로젝트, 약 9,000세대
2026–2030년 목표(정부 Nghị quyết 303)	사회주택 및 임대주택 181,257세대

건설국은 구 빈즈엉 지역의 프로젝트별 목록을 따로 발표하지 않았습니다. 각 사회주택 프로젝트는 신청 접수 기간, 세대 수, 면적, 가격을 시행사가 신청서를 접수하기 최소 30일 전에 공개해야 합니다. "내부 물량" 광고 대신 호찌민시 건설국의 공지를 확인하십시오. 예를 들어 2026년 9월 발표된 Tân Uyên 동의 한 프로젝트는 VAT 포함 ㎡당 약 1,980만 동(잠정), 세대 면적 39–57㎡, 2026년 4분기 신청 접수 예정, 2028년 인도 예정입니다.

구매하려면 규정상 대상자 범위와 소득 상한에 해당해야 합니다 — 사회주택 구입 대출: 조건, 우대 금리를 참고하십시오. 소득이 상한을 넘거나, 배정을 받지 못했거나, 빨리 입주해야 한다면 The Habitat Bình Dương처럼 이미 완공된 상업용 아파트가 다른 선택지입니다.

빈즈엉에는 어떤 택지 프로젝트가 있을까?

2024년 8월 1일부터 2023년 부동산사업법(제31조 제6항)은 시행사가 개인이 직접 집을 짓도록 필지를 나누어 택지로 분양하는 것을 제한합니다. 빈즈엉성 인민위원회 Quyết định 3001(VnEconomy, 2024년 10월 30일)에 따르면 다음 지역에서는 기반시설을 갖춘 택지를 개인 자가 건축용으로 양도할 수 없습니다:

• 구 Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát 시 행정구역;
• 빈즈엉 산업·서비스·도시 복합단지 내 신도시 구역; 사이공강 연안(Dầu Tiếng), 동나이강(Đồng Nai) 연안(Bắc Tân Uyên);
• 토지사용권 경매 대상 프로젝트; 계획상 폭 23m 이상 간선도로에 접한 구역.

그 밖의 지역은 성 인민위원회가 사안별로 결정합니다. 이 결정은 통합 전에 공포된 것이므로, 택지 계약금을 내기 전에 동·사 인민위원회 또는 호찌민시 건설국에 현재 적용 지역을 문의하십시오. 즉 산업단지가 많은 구 Thuận An, Dĩ An에서는 실거주나 임대 목적 구매자 대부분이 아파트를 선택합니다. HPR은 현재 구 빈즈엉 지역에서 택지 프로젝트를 분양 대행하지 않습니다.

그래도 택지를 구매한다면 계약금 전에 확인하십시오: 필지별 개별 레드북(공동 증서 "sổ chung", 공증 기록 "vi bằng" 매입 금지), 승인된 1/500 상세계획, 기반시설 준공 검수 기록, 분필 조건. 토지 분필 조건, 구매 전 프로젝트 법적 서류 확인, 도시 구역 택지·타운하우스: 무엇을 확인할까를 참고하십시오.

어떤 유형을 선택할까?

• 소득이 상한 이내이고 1–2년 기다릴 수 있다면: 건설국의 사회주택 공지를 확인하십시오. 가격이 낮고 우대 금리 대출이 있지만 양도에 관한 별도 규정이 있습니다.
• 바로 입주하거나 산업단지 전문가·근로자에게 임대하려면: 인도가 끝나 실제 세대를 볼 수 있는 아파트 — 예를 들어 VSIP 1 옆 The Habitat Bình Dương, VAT 포함 35억 8천만 동부터(시행사 가격표 2026년 4월 3일).
• 미래 형성 주택(선분양)을 구매한다면: 공정, 법적 서류, 납부 일정, 총비용을 비교하십시오 — 분양 주택 구매 시 현금흐름 계산을 참고하십시오.

• CafeF(VTV 보도 인용) — TP Hồ Chí Minh đang xây gần 23.000 căn nhà ở xã hội(호찌민시 건설국 기자회견 2026년 10월 8일), 2026년 10월 9일.
• Việt Báo(VTC News 인용) — TP.HCM: Sắp nhận hồ sơ mua 802 căn nhà ở xã hội, giá từ 774 triệu đồng/căn, 2026년 9월 5일.
• VnEconomy — TP.HCM, Bình Dương quy định khu vực cấm phân lô bán nền(빈즈엉성 인민위원회 Quyết định 3001; 2023년 부동산사업법 제31조 제6항), 2024년 10월 30일.
• 베트남 법률신문 Báo Pháp luật Việt Nam(Cushman & Wakefield 인용) — Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng, 2026년 8월 18일.
• Cushman & Wakefield Việt Nam — HCMC Apartment Market Rebalances as Core Prices Rise and Demand Moves Outward, 2026년 6월 8일.