Какие квартиры, соцжильё и участки есть в Биньзыонге?

Данные Департамента строительства Хошимина в изложении прессы и действующие нормативные акты; район бывшей провинции Биньзыонг входит в состав Хошимина с 1 июля 2025 г. Обновлено 29 октября 2026 г.

Какие проекты социального жилья есть в Биньзыонге в 2026 году?

По данным Департамента строительства Хошимина (пресс-конференция 8 октября 2026 г., сообщения VTV – CafeF от 9 октября 2026 г.):

Социальное жильё	Данные
Участки и проекты социального жилья во всём Хошимине после объединения	191 участок, около 740 га
Только район бывшей провинции Биньзыонг	59 участков и проектов, около 184 га
Строится во всём Хошимине	25 проектов, около 22 900 квартир
Завершено с начала 2026 г.	3 проекта, 2 283 квартиры
План завершения на 2026 г.	13 проектов, около 9 000 квартир
План на 2026–2030 гг. (Постановление правительства 303)	181 257 квартир социального и арендного жилья

Департамент строительства пока не опубликовал отдельный перечень проектов по району бывшей провинции Биньзыонг. Каждый проект социального жилья обязан опубликовать сроки приёма документов, число квартир, площадь и цену не менее чем за 30 дней до начала приёма документов девелопером — следите за объявлениями Департамента строительства Хошимина, а не за объявлениями о «внутренних квотах». Пример проекта в квартале Тануен (Tân Uyên), объявленного в сентябре 2026 г.: предварительная цена около 19,8 млн донгов/м² с НДС, квартиры 39–57 м², приём документов ожидается в IV квартале 2026 г., передача — в 2028 г.

Чтобы купить такое жильё, Вы должны относиться к категории получателей и не превышать установленный порог дохода — см. Кредит на социальное жильё: условия, льготная ставка. Если доход выше порога, квоты пока нет или жильё нужно скорее, альтернативой будет уже построенная коммерческая квартира, например в The Habitat Bình Dương.

Какие проекты с земельными участками есть в Биньзыонге?

С 1 августа 2024 г. Закон о деятельности в сфере недвижимости 2023 г. (пункт 6 статьи 31) ограничивает разделение на участки и продажу их девелоперами физическим лицам для самостоятельного строительства. Согласно Решению 3001 Народного комитета провинции Биньзыонг (VnEconomy, 30 октября 2024 г.), запрещена передача участков с готовой инфраструктурой физическим лицам для самостоятельного строительства в следующих местах:

• в границах бывших городов Тхузаумот, Тхуанан, Зиан, Тануен, Бенкат (Bến Cát);
• в новых городских районах Промышленно-сервисно-городского комплекса Биньзыонг; вдоль реки Сайгон (Заутьенг, Dầu Tiếng), вдоль реки Донгнай (Бактануен, Bắc Tân Uyên);
• в проектах, подлежащих аукциону права пользования землёй; в зонах, примыкающих к основным дорогам шириной от 23 м по генплану.

В остальных местах решение принимает Народный комитет провинции в каждом отдельном случае. Это решение принято до объединения — прежде чем вносить задаток за участок, уточните действующие правила в Народном комитете квартала или общины либо в Департаменте строительства Хошимина. Это значит, что в бывших Тхуанане и Зиане — районах с большим числом промышленных зон — покупатели для проживания или сдачи в аренду выбирают в основном квартиры. HPR пока не распространяет проекты с земельными участками в районе бывшей провинции Биньзыонг.

Если Вы всё же покупаете участок, до задатка проверьте: отдельную «красную книгу» на каждый участок (не покупайте по «общей книге» или по нотариальному протоколу vi bằng), утверждённый генплан 1/500, акт приёмки инфраструктуры, условия раздела участка. См. Условия раздела земельного участка, Проверка юридического статуса проекта до покупки, Участки и таунхаусы в городских районах: что проверить.

Что выбрать?

• Доход в пределах порога, можно подождать 1–2 года: следите за объявлениями о социальном жилье Департамента строительства; цена ниже, кредит льготный, но есть особые правила перепродажи.
• Жильё нужно сразу или для сдачи специалистам и работникам промышленных зон: уже переданная квартира, которую можно осмотреть, — например, The Habitat Bình Dương рядом с VSIP 1, от 3,58 млрд донгов с НДС (прайс-лист девелопера от 3 апреля 2026 г.).
• Покупка строящейся квартиры: сравните ход строительства, юридический статус, график платежей и общие расходы — см. Расчёт денежного потока при покупке квартиры в новостройке.

• CafeF (по данным VTV) — TP Hồ Chí Minh đang xây gần 23.000 căn nhà ở xã hội («В Хошимине строится почти 23 000 квартир социального жилья»; пресс-конференция Департамента строительства Хошимина 8 октября 2026 г.), 9 октября 2026 г.
• Việt Báo (по данным VTC News) — TP.HCM: Sắp nhận hồ sơ mua 802 căn nhà ở xã hội, giá từ 774 triệu đồng/căn («Хошимин: скоро начнётся приём документов на 802 квартиры социального жилья, цена от 774 млн донгов»), 5 сентября 2026 г.
• VnEconomy — TP.HCM, Bình Dương quy định khu vực cấm phân lô bán nền («Хошимин и Биньзыонг определили зоны запрета продажи участков»; Решение 3001 Народного комитета провинции Биньзыонг; пункт 6 статьи 31 Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 г.), 30 октября 2024 г.
• Báo Pháp luật Việt Nam (со ссылкой на Cushman & Wakefield) — Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng («Биньзыонг ведёт рынок квартир расширенного Хошимина»), 18 августа 2026 г.
• Cushman & Wakefield Вьетнам — HCMC Apartment Market Rebalances as Core Prices Rise and Demand Moves Outward, 8 июня 2026 г.