番地・階数・部屋番号：4、13、14を避けるとマンションは安くなる？

以下の風水の内容は民間の考え方で、参考情報です。ご家庭ごとに信じるものがあり、そのどれもが尊重されるべきものです。新聞記事の出典は記事の末尾に記載しています。2026年10月23日更新。

マンションやタウンハウスを選ぶとき、面積より先に数字を見る人は少なくありません。本記事では、どの数字が避けられ、好まれるのか、事業主はどう対応しているのか、数字のために高い価格を払わないためにはどう考えればよいのか、という3点にお答えします。

よく話題になる数字

数字	一般的な考え方	備考
4	漢字の「死」に音が近いため、避ける人が多い	漢字を使う国々に広く浸透している考え方
13	西洋で不吉とされる数字	国際的な建物やホテルを通じて伝わった
14	「十四」の読みが「死」に近いとされる	14だけでなく17も避ける人がいる
49、53	民間の言い伝えで、年齢の「厄」とされることが多い	番地よりも、家主の年齢と結びつけられることが多い
6、8、9	「財」「発」「永続」に音が近いとして好む人が多い	問い合わせの多い番地・部屋番号になりやすい

ここで、2つのことを分けて考える必要があります。ひとつは、数字そのものが悪い、あるいはよいとされること。もうひとつは、その数字が、一人ひとりの年齢や命に合うかどうかです。後者は、伝統的な風水が五行で算出する部分で、誰にでも当てはまる共通の計算式はありません。4階、14階、17階といった数字を避けるのは民間の考え方であり、法律上の義務は一切ありません。それぞれが、ご自身の信念に応じて判断してください。

事業主が13階を飛ばす：実際にある話

Pháp Luật TP.HCM（2017年5月4日）は、ホーチミン市の多くのマンションで、エレベーターや部屋番号に13が出てこないことを伝えています。Idico Tân Phú は13階を14階とし、最終的に12Aへ改めました。Sacomreal 584 は、最初から12の次を14にしました。Giai Việt（8区）は12Aを使っています。記事によると、7区は13を12Aに変えることを認めたものの、階を飛ばす（13を14にする）ケースは扱わず、ゴーヴァップ区は建設局に確認する必要があり、ニャーベー県は13を残しました。

このやり方には、現実的な不都合も伴います。Idico の住民は、部屋を探すときに間違えやすいこと、選んだ番号（14.14、15.15など）がなくなることを理由に、番号の振り直しに反対し、契約書に記載された番号どおりにするよう求めました。ゴーヴァップ区のある購入者は、13を避けるために部屋番号の変更を望みましたが、事業主との手続きが必要で、しかもフロア全体を変える必要があったため、その後は戻ってきませんでした。

購入者にとっての教訓：階数や部屋番号は、契約書と法的書類に記載された番号が、建物の実際の番号と一致していなければなりません。事業主が番号の付け方を変えた場合は、あなたの部屋が平面図のどの部屋にあたるかを明記した書面を求めてください。

価格と流動性への影響

4階や13階が何%安いかを示す独立した調査は、公表されていません。あるのは仲介業者の意見だけです。実際によく見られる傾向は次のとおりです。

• 市場が過熱しているときは、物件が不足しています。避けられる数字でも、取引が遅れることはあまりありません。
• 市場が停滞しているときは、購入者が選り好みします。避けられる数字の部屋は、売れるまでに時間がかかったり、価格交渉が必要になったりすることがあります。
• 賃貸用の物件では、借り手は、まず価格、立地、採光を重視します。階数が尋ねられることは少ない傾向です。
• 転売する場合、次の購入者もその数字を避けるかもしれません。流動性は、購入時から考えておきたい点です。

VnExpress の記事（2009年2月28日）は、ある建築コンサルティング会社の推計として、住宅購入者の10人に7人ほどが風水を気にし、10人に8人が家主の年齢や家の向きを気にするとしています。これは1社の推計で、方法が公表された調査ではなく、かなり前のものです。

階の選び方：現実的な視点

Ngôi Sao の記事（2026年6月14日）は、4階から9階の部屋は、移動が便利で、水が安定し、騒音が少ないことから評価が高いとしています。長く住むなら、消防設備が有効に届くのは通常15〜16階程度までのため、5〜15階を優先するのがよいとのことです。つまり、4階、13階、14階は、避ける人がいても、機能の面では妥当な場合があります。

購入者へのヒント

1. その階の価格を尋ね、隣の階と比べます。避けられる数字の部屋が安く、ご自身は気にしないなら、妥当な交渉のチャンスです。
2. ご家族が避ける場合は、無理強いせず、同じ位置で別の階の部屋を探します。命に合うマンションの階の選び方とマンションの風水もご覧ください。
3. 契約書、平面図、事業主の販売リストにある部屋番号を照合します。
4. 転売する日を想定します。数字だけが縁起のよい部屋より、立地、採光、法的事項がよい部屋のほうが売りやすい傾向があります。

売主へのヒント

• 「縁起のよい番号なら必ず値上がりする」と約束してはいけません。部屋の実際の長所を、そのまま伝えてください。
• 避けられる数字の部屋：眺望、採光、設備、手頃な価格を強調します。誤解を招くような情報の言い換えは避けてください。
• 売却・賃貸の掲載にあたり、家主の方はHPRの委託サービスもご参考にしていただけます。

ご注意： 本記事は、文化と市場に関する参考情報であり、どの数字が幸運や不運をもたらすと断定するものではなく、個別のケースに対する法的・財務上の助言に代わるものではありません。

• Pháp Luật TP.HCM — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13（13階のマンションを買う話。Idico Tân Phú、Sacomreal 584、Giai Việt、13階の価格についての仲介業者の意見）、2017年5月4日。
• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy（風水師を頼る不動産売買。風水を気にする購入者の割合の推計）、2009年2月28日。
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?（マンション購入で避けるべき部屋と、風水でよい階）、2026年6月14日。