Номер дома, этажа, квартиры: делает ли неприязнь к 4, 13, 14 квартиру дешевле?

Приведённые ниже представления о фэншуй — народные поверья, носят справочный характер; у каждой семьи свои убеждения, и они заслуживают уважения. Источники в прессе указаны в конце статьи · Обновлено 23 октября 2026 г.

Выбирая квартиру или таунхаус, многие смотрят сначала на цифры, а потом на площадь. Статья отвечает на три вопроса: какие числа избегают и предпочитают, как поступают застройщики и как рассуждать, чтобы не переплачивать за число.

Числа, о которых говорят чаще всего

Число	Распространённое представление	Примечание
4	По звучанию близко к иероглифу «смерть» в китайском языке, поэтому многие его избегают	Поверье распространено в странах, использующих иероглифы
13	Несчастливое число по западным представлениям	Пришло вместе с международными зданиями и гостиницами
14	Звучание близко к «смерти» при чтении «тхап ты»	Некоторые избегают и 14, и 17
49, 53	По народной поговорке о возрасте эти годы называют «трудными»	Чаще связаны с возрастом владельца, чем с номером дома
6, 8, 9	Многим нравятся: по звучанию близки к «достатку», «процветанию», «долголетию»	Обычно именно эти номера домов и квартир спрашивают чаще

Нужно различать два вопроса. Первый — считается ли само число плохим или хорошим. Второй — подходит ли число по возрасту и стихии конкретного человека; это часть традиционного фэншуй, рассчитываемая по пяти стихиям, и общей формулы для всех нет. Нежелание иметь дело с числами вроде 4-го, 14-го, 17-го этажа — народное поверье, закон ничего подобного не требует; каждый решает в соответствии со своими убеждениями.

Застройщики пропускают 13-й этаж: это реальность

Газета Pháp Luật TP.HCM (04.05.2017) писала, что во многих многоквартирных домах Хошимина число 13 не появляется ни в лифте, ни в номерах квартир: Idico Tân Phú пронумеровал 13-й этаж как 14-й, а затем переименовал в 12A; Sacomreal 584 с самого начала нумеровал этажи с пропуском 12 → 14; Giai Việt (район 8, Quận 8) использует 12A. По данным статьи, район 7 разрешил заменять 13 на 12A, но не решал случаи пропуска этажа (13 на 14); Го Вап (Gò Vấp) вынужден был запрашивать Департамент строительства; Nhà Bè сохранил число 13.

Такой подход приносит и практические неудобства. Жильцы Idico выступили против перенумерации, потому что при поиске квартиры легко запутаться и теряются выбранные ими номера (например, 14.14, 15.15), и потребовали сохранить номера, указанные в договоре. Один из покупателей в Го Вап хотел поменять номер квартиры, чтобы избежать числа 13, но процедура требовала работы с застройщиком и замены для всего этажа; после этого покупатель больше не обращался.

Вывод для покупателя: номер этажа и квартиры, указанный в договоре и правовых документах, должен совпадать с реальным номером в здании. Если застройщик меняет систему нумерации, потребуйте документ, в котором чётко указано, какая именно квартира по поэтажному плану Ваша.

Влияние на цену и ликвидность

Независимых опросов, показывающих, на сколько процентов 4-й или 13-й этаж дешевле, не публиковалось; есть лишь мнения брокеров. На практике обычно наблюдается следующее:

• Когда рынок горячий и предложение ограничено: нелюбимые числа мало замедляют сделки.
• Когда рынок вялый и покупатели разборчивее: квартира с нелюбимым номером может дольше ждать покупателя или требовать торга.
• Для жилья под аренду: арендаторы прежде всего смотрят на цену, расположение, освещённость; номер этажа спрашивают редко.
• Для тех, кто перепродаёт: следующий покупатель тоже может избегать этого числа, поэтому о ликвидности стоит подумать уже при покупке.

В статье VnExpress (28.02.2009) приводится оценка одной архитектурной консалтинговой компании: около 7 из 10 покупателей жилья интересуются фэншуй и 8 из 10 — возрастом владельца и направлением дома; это оценка одного предприятия, а не опубликованное методологически выверенное исследование, к тому же довольно давнее.

Выбор этажа: практические соображения

Статья в Ngôi Sao (14.06.2026) отмечает, что квартиры с 4-го по 9-й этаж обычно ценят за удобство передвижения, стабильную подачу воды и меньший шум; для долгого проживания следует отдавать предпочтение 5–15-м этажам, поскольку пожарная техника обычно эффективно достаёт лишь примерно до 15–16-го этажа. Иными словами, 4-й, 13-й, 14-й этажи могут быть вполне разумными по функциональности, даже если кто-то их избегает.

Рекомендации покупателю

1. Узнавайте цену именно на этом этаже и сравнивайте с соседними; если квартира с «нелюбимым» номером дешевле, а Вы этих поверий не придерживаетесь, это разумная возможность для торга.
2. Если семья избегает какого-то числа, не давите друг на друга: найдите квартиру в том же месте на другом этаже. См. также выбор этажа квартиры по стихии и фэншуй квартиры в многоквартирном доме.
3. Сверьте номер квартиры в договоре, поэтажном плане и таблице предложений застройщика.
4. Подумайте о перепродаже: квартира с хорошим расположением, освещением и правовым статусом продаётся легче, чем та, у которой лишь красивый номер.

Рекомендации продавцу

• Не стоит обещать, что «красивый номер обязательно вырастет в цене»; описывайте реальные достоинства квартиры.
• Квартира с «нелюбимым» номером: делайте акцент на виде, освещённости, удобствах, разумной цене; не приуменьшайте информацию так, чтобы это вводило в заблуждение.
• Собственник, желающий передать квартиру на продажу, может ознакомиться с услугой передачи недвижимости на реализацию (ký gửi) от HPR.

Примечание: статья носит справочный характер, касается культуры и рынка, не утверждает, что какое-либо число приносит удачу или несчастье, и не заменяет юридическую или финансовую консультацию в конкретном случае.

• Pháp Luật TP.HCM — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13 (Слёзы и смех при покупке квартиры на 13-м этаже: Idico Tân Phú, Sacomreal 584, Giai Việt; мнение брокера о цене 13-го этажа), 04.05.2017.
• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy (Купля-продажа недвижимости «по совету мастера фэншуй»: оценка доли покупателей, интересующихся фэншуй), 28.02.2009.
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy? (Какую квартиру лучше не покупать и какой этаж выбрать по фэншуй), 14.06.2026.