집 번호, 층수, 호수: 4, 13, 14를 꺼리면 아파트가 싸질까?

아래 풍수 내용은 민간 관념이며 참고용입니다. 가정마다 고유한 믿음이 있고 모두 존중받아야 합니다. 기사 출처는 글 하단에 있습니다 · 2026년 10월 23일 업데이트.

아파트나 타운하우스를 고를 때 많은 사람이 면적보다 숫자를 먼저 봅니다. 이 글은 세 가지 질문에 답합니다. 사람들은 어떤 숫자를 꺼리고 선호하는지, 시행사는 어떻게 처리하는지, 숫자 하나 때문에 비싼 값을 치르지 않으려면 어떻게 판단해야 하는지입니다.

자주 언급되는 숫자

숫자	일반적인 관념	비고
4	한자 "死(죽을 사)"와 발음이 비슷해 많은 사람이 피함	한자를 쓰는 나라에서 널리 퍼진 관념
13	서양 관념에서의 불운한 숫자	국제 건물·호텔을 통해 유입
14	"십사(十四)"로 읽을 때 "死"와 발음이 가까움	14뿐 아니라 17도 피하는 사람이 있음
49, 53	나이에 관한 민간 속설에서 "액운이 드는" 나이로 불림	집 번호보다 집주인의 나이와 연결되는 경우가 많음
6, 8, 9	"복(lộc)", "번창(phát)", "영원(trường cửu)"과 가깝게 들려 선호하는 사람이 많음	문의가 많은 집 번호, 호수에 주로 해당

두 가지를 구분해야 합니다. 하나는 숫자 자체가 나쁘다거나 좋다고 여겨지는 것이고, 다른 하나는 숫자가 개인의 나이와 명(命)에 맞느냐입니다. 후자는 오행으로 계산하는 전통 풍수의 영역으로 모두에게 통하는 공식이 없습니다. 4층, 14층, 17층 같은 숫자 기피는 민간 관념일 뿐 법적으로 강제하는 규정이 없으며, 각자의 믿음에 따라 판단합니다.

시행사가 13층을 없앤 것은 실제 사례

Pháp Luật TP.HCM(2017년 5월 4일)은 호찌민시의 여러 아파트가 엘리베이터나 호수에 13을 쓰지 않았다고 전합니다. Idico Tân Phú는 13층을 14층으로 표기했다가 결국 12A로 바꾸었고, Sacomreal 584는 처음부터 12에서 14로 건너뛰었으며, Giai Việt(구 8군)는 12A를 사용했습니다. 기사에 따르면 구 7군은 13을 12A로 바꾸는 것은 승인했으나 층을 건너뛰는 경우(13을 14로)는 처리하지 않았고, 고밥(Gò Vấp)은 건설국에 문의해야 했으며, 년베(Nhà Bè)는 13을 유지했습니다.

이런 방식에는 현실적인 불편이 따릅니다. Idico 주민들은 번호를 다시 매기면 세대를 찾을 때 헷갈리고, 이미 선택한 호수(14.14, 15.15 등)를 잃는다는 이유로 반대했으며 계약서에 적힌 번호를 그대로 유지하라고 요구했습니다. 고밥의 한 구매자는 13을 피하려고 집 번호를 바꾸고 싶어 했지만, 절차상 시행사와 협의해 층 전체를 바꿔야 했고 그 뒤 이 구매자는 돌아오지 않았습니다.

구매자를 위한 교훈은 이렇습니다. 층수와 호수는 계약서와 법적 서류에 적힌 것이 건물의 실제 번호와 일치해야 합니다. 시행사가 번호 체계를 바꿨다면, 평면도상 내 세대가 어느 세대인지 분명히 적힌 문서를 요구하십시오.

가격과 환금성에 미치는 영향

4층이나 13층이 몇 % 싸다고 보여 주는 독립적인 설문은 공개된 바 없고 중개인의 의견만 있습니다. 실제로 흔히 보이는 양상은 다음과 같습니다.

• 시장이 뜨거울 때 물량이 귀하므로 기피 숫자가 거래를 늦추는 일은 적습니다.
• 시장이 침체될 때 구매자가 더 까다로워져, 기피 숫자의 세대는 더 오래 기다리거나 가격을 협상해야 할 수 있습니다.
• 임대용 주택의 경우 세입자는 보통 가격, 위치, 채광을 먼저 보며 층수는 잘 묻지 않습니다.
• 재매도하는 경우 다음 구매자도 그 숫자를 꺼릴 수 있으므로 환금성은 구입 시점부터 따져 볼 사항입니다.

VnExpress의 한 기사(2009년 2월 28일)는 건축 컨설팅 회사의 추정을 인용해, 주택 구매자 10명 중 약 7명이 풍수에 관심이 있고 10명 중 8명이 집주인의 나이와 집 방향에 관심이 있다고 전했습니다. 이는 한 기업의 추정치이며 방법론이 공개된 조사가 아니고 시간이 꽤 지난 자료입니다.

층 고르기: 현실적인 고려

Ngôi Sao의 한 기사(2026년 6월 14일)는 4층에서 9층 사이 세대가 이동이 편리하고 물 공급이 안정적이며 소음이 적어 대체로 높이 평가된다고 봅니다. 장기 거주라면 소방 장비가 대개 15–16층 정도까지만 효과적으로 접근하므로 5–15층을 우선하라고도 합니다. 즉 4층, 13층, 14층은 일부가 피하더라도 기능상으로는 합리적일 수 있습니다.

구매자를 위한 제안

1. 해당 층의 가격을 물어보고 인접한 층과 비교하십시오. "기피 숫자" 세대가 더 싼데 본인은 개의치 않는다면 합리적인 협상 기회입니다.
2. 가족이 꺼린다면 서로 강요하지 말고 같은 위치의 다른 층 세대를 찾으십시오. 나에게 맞는 아파트 층 고르기와 아파트 풍수도 참고하십시오.
3. 계약서, 평면도, 시행사의 물량표에 적힌 호수를 대조하십시오.
4. 재매도할 날을 생각하십시오. 위치, 채광, 법적 사항이 좋은 세대는 번호만 좋은 세대보다 여전히 팔기 쉽습니다.

판매자를 위한 제안

• "좋은 번호는 반드시 오른다"고 약속하지 말고 세대의 실제 장점을 정확히 설명하십시오.
• 기피 숫자의 세대는 조망, 채광, 편의시설, 합리적인 가격을 강조하십시오. 오해를 부르도록 정보를 축소해 말하는 것은 피하십시오.
• 위탁 매물 등록은 집주인이 HPR 위탁 서비스를 참고하실 수 있습니다.

유의 사항: 이 글은 문화와 시장에 관한 참고 자료이며 어느 숫자가 행운이나 불운을 가져온다고 단정하지 않습니다. 개별 사안에 대한 법률·재무 상담을 대신하지도 않습니다.

• Pháp Luật TP.HCM — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13(13층 아파트 구매를 둘러싼 울고 웃는 이야기) (Idico Tân Phú, Sacomreal 584, Giai Việt; 13층 가격에 관한 중개인 의견), 2017년 5월 4일.
• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy(부동산 거래에서 풍수사에게 기대다) (풍수에 관심 있는 구매자 비율 추정), 2009년 2월 28일.
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?(아파트 구매 시 피할 세대와 풍수상 가장 좋은 층), 2026년 6월 14일.