门牌号、楼层号、户号：忌讳4、13、14会让公寓便宜吗？

以下风水内容属于民间观念，仅供参考；每个家庭都有自己的信仰，都值得尊重。报刊来源见文末 · 更新于 2026年10月23日。

挑选公寓或联排住宅时，许多人先看数字，再看面积。本文回答三个问题：人们忌讳和偏爱哪些数字，开发商如何处理，以及怎样权衡才不会为一个数字多付钱。

常被提到的数字

数字	普遍观念	备注
4	谐音接近汉语的“死”，所以许多人回避	这种观念在使用汉字的国家流传很广
13	西方观念中的不吉利数字	通过国际大楼、酒店传入
14	按“十四”的读音接近“死”字	有些人连14、17也回避
49、53	按民间说的年龄关口，常被称为“坎”之年	通常与户主年龄而不是门牌号相关
6、8、9	许多人偏爱，因为听起来接近“禄”“发”“长久”	通常是被问得最多的门牌号、户号

需要分清两件事。一是数字本身被认为吉或凶。二是数字与每个人的年龄、命格合不合；这是按五行推算的传统风水，没有适用于所有人的通用公式。像4层、14层、17层这样的数字忌讳是民间观念，没有任何法律规定强制；每个人按自己的信仰自行权衡。

开发商取消13层：确有其事

《胡志明市法律报》（2017年5月4日）记录了胡志明市多个公寓楼在电梯或门牌上不出现数字13：Idico Tân Phú 把13层标为14，最后又改成12A；Sacomreal 584 从一开始就从12直接跳到14；Giai Việt（第8郡）使用12A。据该文章，第7郡同意把13改为12A，但不处理取消楼层（13改为14）的情形；Gò Vấp 区需要请示建设厅；Nhà Bè 保留13。

这种做法带来实际的麻烦。Idico 的住户反对重新编号，因为找房时容易混淆，也会失去已选好的门牌号（如14.14、15.15），同时要求保持合同上写明的号码。Gò Vấp 的一位购房者想更换门牌号以避开13，但手续要与开发商协商，而且要整层一起改；之后此人没有再回来。

对购房者的启示：楼层号、户号在合同和法律文件上写的，必须与大楼现场的实际号码一致。如果开发商更改编号方式，请要求出具书面文件，写明您的房子按平面图是哪一套。

对价格和流通性的影响

目前没有公开的独立调查显示4层或13层便宜了多少个百分点；只有经纪人的意见。实际中常见的是：

• 市场火热时，房源紧缺：被忌讳的数字很少拖慢交易。
• 市场冷淡时，购房者更挑剔：带有被忌讳数字的房子可能要等更久，或需要议价。
• 用于出租的房子：租客通常先关心价格、位置、采光；很少问楼层数字。
• 对转售的人：下一位买家也可能忌讳该数字，因此流通性是购买时就该考虑的事。

VnExpress 的一篇文章（2009年2月28日）引用一家建筑咨询公司的估计，约10个购房者中有7个关心风水，10个中有8个关心户主年龄和房屋朝向；这是一家企业的估计，并不是公布了方法的调查，而且已经过去较长时间。

选楼层：务实考虑

Ngôi Sao 的一篇文章（2026年6月14日）认为，4层到9层的房子通常评价较高，因为出行方便、水压稳定、噪音较少；长期居住时宜优先选择5–15层，因为消防设备通常只能有效到达约15–16层。也就是说，4层、13层、14层在使用功能上可能是合理的，尽管有些人回避。

给购房者的建议

1. 询问确切楼层的价格，并与相邻楼层比较；如果“被忌讳数字”的房子更便宜而您并不忌讳，这就是合理的议价机会。
2. 如果家人忌讳，不要勉强彼此：可以在其他楼层找同样位置的房子。另见按命格选公寓楼层和公寓风水。
3. 对照合同、平面图和开发商房源表上的户号。
4. 想想将来转售：位置、采光、法律手续好的房子，比只有吉利号码的房子更容易出手。

给卖房者的建议

• 不要承诺“吉利数字一定升值”；请如实描述房子的真实优点。
• 带有被忌讳数字的房子：强调景观、采光、配套、合理的价格；避免淡化信息造成误解。
• 对于委托挂牌，业主可参考 HPR 的寄售服务。

注意： 本文是关于文化和市场的参考内容，不断言哪个数字带来好运或厄运，也不能代替针对具体情形的法律、财务咨询。

• 胡志明市法律报（Pháp Luật TP.HCM）— Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13（Idico Tân Phú、Sacomreal 584、Giai Việt；经纪人对13层价格的看法），2017年5月4日。
• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy（关心风水的购房者比例估计），2009年2月28日。
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?，2026年6月14日。